作者:
lgs119 (lgs119)
2022-02-03 22:53:49請問有三個人(姊+弟+媽)一起購屋
弟:工作與財力證明良好 但有兩間房在房貸中
姊:財力證明不好但名下無房 可有首購優惠
聽說可讓姊當借款人 弟當保證人 如此兼具首購及財力證明
讓房貸的利率及成數好
但是因實際房為三人所有 法律上要怎麼讓產權是每人1/3
且三人都同意 才能賣掉及均分 細節該請教代書嗎 謝謝!
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2022-02-03 22:57:00你要三個人共有，沒有任何一家銀行會借的可透過合約安排並設定第二順位跟第三順位抵押權，細節的話，請付律師費才會告訴你
作者:
coolben (我很強)
2022-02-03 23:17:00誰說共有，銀行不會借，就一個當借款人，其他當一般保人+擔保提供人 就好了。另外你是擔保物提供人，但你名下還有房貸，所以是否首購，要看各銀行認定。
作者:
cbihsw (遺失了翅膀)
2022-02-03 23:18:00一樓怎麼有勇氣收律師費！？
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Matsui (金澤大阪然後回家)
2022-02-03 23:19:00我收律師費辦好幾件兄弟姊妹持有房地產的合約了一般普通房子要三個人合買加共有，銀行不是不承作就是條件比小套房還差很多，有辦到正常貸款條件的我是從來沒聽過，你們要紙上談兵我也沒辦法
作者:
itsgay (huh?)
2022-02-03 23:23:00錯，借款人+保證人只能夫妻關係適用，其他關係一律走共同
作者:
coolben (我很強)
2022-02-03 23:23:00你沒聽過？？條件比小套房差很多？？（我正在傻眼中並傻笑中...抱歉）
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2022-02-03 23:23:00還有現在根本沒有什麼人在辦首購貸款了，一般貸款的地板價1.31，首購也不可能更低了
作者:
coolben (我很強)
2022-02-03 23:37:00共同借款？只限夫妻關係？條件各自獨立？每家銀行內規不代表所有銀行，建議多問幾家銀行，你可以找到借款人+保證人的
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2022-02-03 23:42:00找到有銀行願意承作歡迎原po上來打臉（明明隨便Google就有文章了，笑死）
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2022-02-03 23:42:00姊當借款人和所有權人，弟媽作保，交屋後，弟媽設定二順位
可以共有人其中一人當借款人，另外兩人當保證人這種簡單的東西不用給律師賺
拜託不要多人產權，最近家人在過戶另外一半，又被課稅一筆真心想哭
作者:
youga (妖嘎)
2022-02-03 23:57:00一開始先說沒有任何一家銀行會借 下面又說條件會比小套房差到底是要表達會借還是不會借真的是看不懂回到原題 正解就是六樓說的借款人/擔保提供人+保人
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Matsui (金澤大阪然後回家)
2022-02-04 00:04:00說借得到的至少也說出一家銀行出來參考共有人裡面有老人，有信用不佳的人，有第三戶貸款的人，原文說要利率及成數好，我只能說，不可能可能會有小銀行給五成年利率3.6%20年啦，笑死
作者:
youga (妖嘎)
2022-02-04 00:09:00呃 你覺得銀行審核信用是看共有人還是借款人?
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-04 00:09:00我想上面板友說的可能都沒錯，只是講得似乎不是同一件事
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2022-02-04 00:11:00他借款人就說信用不佳了，你有看內文嗎
查了一下，應該是所有持分人都同意（有完整產權）的房子
作者:
youga (妖嘎)
2022-02-04 00:13:00我是覺得做為律師應該是理解所有共有人都同意出具持分部分
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2022-02-04 00:13:00理論可行，條件很差，實際上沒有銀行會承作
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2022-02-04 00:15:00更何況裡面還有稅跟金流的問題
作者:
youga (妖嘎)
2022-02-04 00:15:00自己沒看過就覺得沒人會做 我覺得多說無益 QQ 以上供參
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2022-02-04 00:16:00你講的是法律效果，問題銀行房貸部門就不是這樣看啊
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2022-02-04 00:17:00我10年來幫客戶問過至少七八家銀行，你們可以試試看剩下的跟農漁會
作者: Zedoary 2022-02-04 00:17:00
三個人共有很不智，囤房稅大家都一起會被打到喔！
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2022-02-04 00:18:00有作三人共有而且有1.5以下利率30年八成的話歡迎告知我個人認錯再請你吃飯3000元以上要說理論的跟極端案例的話99成房貸也有啊就沒有業務一直在那裡講理論，對原po有什麼幫助？現在銀行房貸部門忙死了，正常件都趕不出來還收你這種三人共有？2009可能有啦
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-04 00:24:00你這種狀況找銀行要貸可能比較難，至於其他的產權部分找代書幫忙就好了銀行對共有的毛都比較多，你又三個條件看起來也沒特好= =
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2022-02-04 00:27:00回ultra，他是買賣件不是已經共有的原屋貸款，是一個人出來貸款可是要過戶給三個人，這種銀行不做
作者:
orange7986 (AnnoyingOrange)
2022-02-04 00:50:00上面幾位講的都沒錯只是各自在意的不一樣完全沒交集
作者:
a802141 (強尼強尼)
2022-02-04 00:53:00那如果房子總價800萬以下，先掛媽媽名字，姊弟等媽媽走了繼承分成兩等份會比較好嗎？
作者: j804362002 (james chi) 2022-02-04 00:54:00
業內人士幫回，原po情況以前銀行很容易做但現在受政府打房限制，老實說應該要貸超過五成都有困難利率也不會好看（擔保提供人躲不過三屋限制）供參
6樓正解，原po直接打去銀行問，請代書也詢問合作的銀行
作者:
emily20 (emily)
2022-02-04 02:40:00買賣土地由兩人持份 也可以貸款啊 遇過當事人是和農會貸款 104年的買賣案
我是真的看過，擔保物提供人是A，但債務人之B的案例，雖然極為少見。本件為擔保物提供人A、B、C，債務人為A（其他B、C二人可能會是連帶債務人或連帶保證人或完全不擔任），最保險的方式就是買方自己一家家銀行去問。我家有一間房貸是A、B為擔保物提供人，C為債務人，A、B為連帶債務人或連帶保證人。這一件最大問題是弟弟已有兩間房貸了，再貸的話，成數很低。
作者:
horb (猴柏)
2022-02-04 08:26:00產權就給媽媽不就好了
作者:
casko (^(oo)^)
2022-02-04 09:02:00年前出售產權共有房子，結果都要簽買賣合約了，其中一人給我出包
作者: duetto (大傲若謙) 2022-02-04 09:21:00
二人共有 1.5%以下30年8成的案例我有 三人共有沒遇過 現在怕誤踩央行規範 太複雜案件的確會想婉拒 請央行釋疑也麻煩
作者:
RXIJDIL (S.C)
2022-02-04 09:34:00教你最簡單的辦法，貸款下來後再辦理三人共同持有但會有贈與稅問題，這部分適用夫妻共有比較方便。
作者:
taric ( )
2022-02-04 09:41:00共同持有的案件貸款只有麻煩 被婉拒大概87%
作者:
gglong (豆油)
2022-02-04 09:53:00這找地政士就可以囉～要達成同樣效果 不見得要共同持有
作者: she123667 (阿池) 2022-02-04 10:15:00
有做過擔保物是媽媽名字，借款人是兒子的案件
三人共有設定其實不少 看條件怎麼設定啊你擔保物夠值錢 義務人財證夠猛 哪有貸不過的
作者: deer097 (Sebastian) 2022-02-05 00:23:00
推16樓，應該說在購屋案中擔保品提供人僅適用於夫妻關係，非夫妻關係應走共同借款這一條路，原因很簡單：購屋貸款非常注重資金流向，若非配偶關係之借款人與擔保品提供人將衍生出貸放資金去路與借款人不符之虞
共同持有對銀行的確麻煩啊萬一購買人不繳房貸要法拍 協調就煩死了這類案件只是想借首購優惠而已 乾脆去問人頭戶怎麼弄一等親沒有基本信任還要搞三人持有 吃飽太閒喔不就是弟弟賺的多 想多買幾間房嗎