作者:
cagee (bill)
2022-02-07 21:54:51https://imgur.com/a/9FbaH4w
請問台中七期跟竹北的地王是不是要更新了？
這樣看起來竹北土地一坪破200
商二容積來算200除2.8加上建築成本20=90，看來竹北破百真的是很有可能的
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2022-02-07 22:04:00樓上崩潰就不好笑了
作者: kyova 2022-02-07 22:11:00
土地成本是這樣算嗎... 其實有些是建商容積獎勵、容積轉移還要乘上一個乘數耶... 2.8我覺得很詭異...
作者:
buike (chico)
2022-02-07 22:14:00科科匯持續有人PO，1坪50餘屋這麼難賣？
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-07 22:14:00有10筆破70再叫我
作者: kyova 2022-02-07 22:14:00
地坪跟建坪換算有可能5~10或更多。你一定是算錯了。
2022-02-07 22:16:00
小心破掉泡泡 新竹非台北機能還是有差
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2022-02-07 22:37:00哈 商二除2.8
作者:
lionway (())
2022-02-07 22:37:00竹北地王在哪
作者: philip80220 (花) 2022-02-07 22:39:00
早就說了竹北五年內破百，還有人覺得我反串
作者: eddie0729 (....) 2022-02-07 22:52:00
2.8 一定除錯了 我們住宅大樓 樓地板面積都5倍了 商2一定更高 7-8被應該有吧
作者:
spsu (sp)
2022-02-07 23:02:00竹科匯50賣不掉是因為自備太高...自備一千買寶佳心理過不去要是成屋能貸款，50早就賣掉了...
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-07 23:07:00講很多次了...新竹現在只要不跟建商買，自備都超高，檢驗剛需可以剛到什麼程度的時間點
作者:
BigCheese (BigCheese)
2022-02-08 04:07:00你根本不會算吧，炒作文喔？
作者: cagee (bill) 2022-02-08 06:23:00
我真的不太會算，但好奇麵粉從100漲到200多，這樣麵包賣多少合理?
作者: ausome (ausome) 2022-02-08 08:46:00
竹北破百，我OK你先買
作者:
kk1234 (科科)
2022-02-08 08:51:00年薪三百 正好一年買三坪 ～ 蠻好的！
作者: cagee (bill) 2022-02-08 08:58:00
作者: kyova 2022-02-08 11:34:00
賣的價格跟成本是兩回事。這幾年噴這麼多，實際上是土地成本跳上來。實際上建坪土地成本可能20幾，營造成本10幾，勉強還是能蓋出來又有利潤，管銷和稅別差太多就好。估計也許40幾到50建商賣不會賠本，這只能當作地板，也有可能崩盤後站不上去，建商只能硬吞，認賠或是等價格上去再開發。對建商來說風險頗高，上一波大漲，台北有很多建商就吃了虧財報爛的要死甚至賠錢。還是要謹慎一點。目前市況這麼瘋狂y建商也是迫不得已，你不加價獵地，儲備用完你就斷炊。售價地板價跟土地價格漲幅是不太一樣的。營造成本不變的話每建坪售價往上10萬，土地的價格就至少能提升10萬乘以變換的倍數，土地噴的比房價還猛，尤其是在土地成本佔比低的低價區。台北這種佔比高的，這種效應就比較普通。