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房屋地點：
青埔櫻花緻預售屋 -3房轉讓單
房屋屋齡： 0年
房屋類型： 電梯大樓
所在樓層： 3-8樓
房屋坪數： 35.22
停車位 ： 1個
車位種類： 坡道平面B1
房屋格局： 3房
買價 ： 1300-1400萬元(含車位)
聯絡方式： 站內信
備註 ：
自住客
不想買代銷手上的2樓…
想問一下有沒有人3-8樓願意拋出的
站內信 謝謝

這個價錢不考慮買英倫花園嗎

英倫空間太小..感謝推薦

https://i.imgur.com/V77IKg6.jpg實價登入都要1379了 你是在找平轉嗎

低樓層實價沒這麼高！！有稍微看過實價登錄了如果現在1400 能買到10樓，我直接買QQ

這案子賣完了喔？

這案子不能轉讓吧??

這案子去看過沒買9月的價格早就買不到了他後面又調漲一波

這太遠了吧 離車站

案子還沒賣完，但漲很多..我看去年底有人在板上賣，才想說可以買(?)跪求有人可以賣我房子，3-8樓都可以..我是自住+開車需求，所以離車站遠沒差

10樓那間面溪15XX含車，捏一下買吧不然就2樓，凡正管線轉折在地下室板上之前那一間，是面後的。不是面溪…

面溪的看錦宏倉庫的view我是覺得沒有特別好看但看個人

永久棟距面溪，就加分

錦宏是辦公大樓的樣子他對面才是倉庫

現在青埔面溪+永久棟距…預售屋價格哪個比櫻花緻低XD,基期低又在重劃區內若不急可以等大華開案，面公園又吃到領航北生活機能，然後旁邊是桃大建案

寶佳就是便宜CP值高啊櫻花還配日本高級inax馬桶

另外印象中，轉約好像有限制一年內可轉超過就不可以轉約，不知道後來有沒有改

櫻花房間要怎麼做櫃子？35的三房到底要怎麼用？

35坪*0.68(公設32%）=23.8坪雨遮不計坪不計價，扣掉前後陽台，室內大概20坪

寶佳還這麼搶手不簡單，不過這價錢要捏不如捏南青山

宜誠日日和

這間去年3月去看代銷説剩2間 笑死

能賣的剩下兩間

你都可以接受35萬了，這去青埔國中附近新開案的寶佳也是這價位

合雄嗎？ 他說40萬/坪 不議價..

宜誠有境A2-2F還沒實價登入 主建物有18.65坪 兩房兩衛浴可以考慮一下1250應該可以買得到

現在都不二價，很難有討論空間也不用拿之前的價格去跟代銷、房仲談(以上說法，目前重劃區或機能ok區域市況皆是如此。真的覺得ok，價位無法接受。就誠懇跟代銷說如果之後有優惠戶，麻煩優先通知你。表現出很有誠意要買，如果代銷賣不動自然會調整行銷策略。

合雄36-37買的到啦，跟櫻花比我會選合雄

添好運XDD

這很偏僻 還不如內壢 綠蔭

是也滿看好，A18三角洲地帶；已有基本生活機能去大江購物中心快速又不用停車費另外像原po所說上國一國二快速站前發展起來，這塊剛好鬧中取靜通吃大江一二期跟站前的資源。

你這兩三天去現場好好談應該有機會

青埔就是要買高鐵附近，這個位置你乾脆去看過嶺會比較好，其他重畫區也行目前預售基本上都是不二價

35櫻花預算去過嶺是躺著買

這個位置從27萬上下，被大家一路嫌棄到現在要每坪40萬等淨水公園好了，可以走路到大江不曉得可以賣多少

你說的這13萬差價漲的也是合情合理，2018年到現在的土地款漲幅，兼這兩年建物蓋的成本，其實真的也是賺工錢，除非土地是2018年獵的約40初萬才有賺

這塊地當初55萬上下每坪吧

40現在週邊同樣街廓要65-70

抱歉記錯是42萬每坪，2019年售出我知道啦a大站前西路萬波旁，皇翔（不確定）轉賣給寶佳就7字頭了，所以才說房價要怎麼跌土地價格一直飆漲是不會推薦過嶺，因為未來保值性還是青埔特區內來得高，如果純自住無需用到高鐵，再考慮過嶺

青埔現在漲幅最大問題就是土地款貴，在來就是一坪造價現在約14萬，所以目前預售屋賣40萬以上是合理的，但二手屋10年約30初左右

我們討論的是同一面向啊認同預售新屋4字頭合理而且青埔10年中古屋以大坪數為主才有30初頭

我講的論述公式就是附和你阿

這個論述一年前就跟板上眾多板友討論過XD

大坪數100以上接近3而已

那個時候討論站前4字頭，我就是拿出土地價格，跟獎勵容積去算成本…來看合不合理不過還是有例外啦璞園、日和跟良茂那時房市不好，建商讓利。或是建商要打出名號

青埔站前以後60打底，加油

竹北站上70青埔站前才有機會摸60，看竹北造化了

卡

記得這案好像是旁邊有電塔跟污水處理廠