北市12坪違建開價5817萬 獅子大開口擺明釣建商
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小店面法拍行情驚人，北市汀洲路二段、同安街口的20坪角地，多年來由娃娃機業者進駐，
目前店外佈滿黃色封鎖線，本月15日將開啟一拍，底價5817萬元，拆算土地單坪291萬，創
域內罕見高單價。法拍業者表示，此塊基地雙面臨路、位置漂亮，具都更重建潛力，且周遭
新案動輒單價百萬元，讓法拍價格得以媲美走高，唯區域華廈多、較難整合，推判建商會等
待第二、三拍，底價打8折、64折後才出手。
鄰近古亭捷運站的同安街，街長600公尺，坐擁百年日式古蹟紀州庵，沿街亦有各式美食小
吃，其中面汀洲路二段的一間平房，內部擺設約10台娃娃機，店外卻長期被隔板、黃線封鎖
。小店看似不起眼，近期卻以域內罕見高行情，流入法拍市場，土地19.97坪、建物12坪，
一拍底價各為5807萬、10萬元，採合併拍賣。
法院筆錄顯示，該筆土地由劉女、蔡女分別持有1/4、3/4，娃娃機所在的平房，牆壁龜裂嚴
重、雜物堆積，雖然租約早終止，也斷水斷電，但機台仍留在現場，並以隔板及黃線封鎖。
心得：
非正蛋黃的汀洲路二段土地法拍都開價快300了，這樣建商一坪要賣多少才回本？雖然它離
捷運蠻近的