各位版友晚安
看了一下板上對於台中北區討論較少 （好像都在討論屯區居多）
月底剛好有購屋需求 想跟各位版友請益
目前自備約150萬左右
已不增加太多生活負擔跟太太上班方便為主 （本身有車太太只有機車）
下列是最近看的案子及個人分析
希望各位先進給點意見 謝謝
Ａ 澄邑實築（預售）
優點
1. 地點離太太上班最近 （考慮機車還要接小孩 安全為上）
2. 建材使用優於目前北區主要預售屋
3. 臨學區與科博館 就學生活方便
4. 預售屋可分批繳款 生活負擔小
缺點
1. 單坪數售價高 (47~50萬，隔壁達麗開價也是差不多這樣）
2. 三房評數小 只有大概35~36 加上公設就很悲劇
3. 之前推出作品只有東區一個建案 建商的資訊不多待觀察
4. 2024年才完工 中間必須房租跟工程款雙頭繳款
Ｂ 同社區有高樓層待售
優點
1. 環境已經熟悉
2. 小裝潢後可以入住 不需要過多整理
缺點
1. 兩年前屋主入手價格跟目前售價有明顯落差 （接近40% 有請仲介幫忙 價格暫不砍
2. 已經是12年中古屋 銀行鑑價也可能不到實際賣價 貸款成數會不到預算
Ｃ 預售屋換約 （目前有考慮森立方）
優點
1. 相較Ａ 坪數有優勢
2. 已經有完工日期相對變數小
缺點
1. 目前市場有換約求售 可能需要在準備多一點頭期
2. 捷運軌道太近 只有退縮15M 可能有噪音問題
自備款150萬 買預售屋的話 第一筆開工款cover 的過來嗎
森立方自備可能要快兩倍了哦… 前陣子仲介跟我說抓3百多
作者:
lienchi (...)
2022-02-13 22:55:00北區達麗的價格出來了嗎
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-02-13 23:11:00現在的價格這個自備款有點危險吧
作者:
lienchi (...)
2022-02-13 23:12:00前面不是一直有人推北區皇普很便宜達麗面綠園道好多了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-02-13 23:28:00簡單說就是多少自備款看多少錢的房子
作者:
ur260 (ur260)
2022-02-13 23:35:00自備150建議不要找新房20年＋的比較有機會你喜歡的
作者:
tt852 (小T)
2022-02-13 23:37:00感覺找1100以內比較有機會
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-02-14 00:28:00
達利跟誠意是不是都離…那段中清路有點近 大家會在意嗎
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-02-14 02:08:00自備只有150 買中古兩房差不多吧
訂簽開要10%的話湊得出來嗎？每期工程款可能要十幾、二十萬，二、三個禮拜就要收一次，付得出來嗎？
作者:
dunkylu (dunky)
2022-02-14 03:41:00自備150要買台中全新三房？這連頭期款都不夠吧自備150要去買1600以上的房子？這已經不是吃力是會跑路好嗎
作者:
LonyIce (小龍)
2022-02-14 04:05:00你有算過A 你 cover 的了嗎？
作者:
MrEric (Hey)
2022-02-14 06:17:00自備款不足 結案 150連20多年的電梯華廈都沒辦法買了 自備要抓3-4成 至少300不足的趕快去跟家人借或信貸 不然去看公寓 看預售或新屋只是浪費時間
作者:
coolvls (冷熱交替的春到了)
2022-02-14 06:51:00原po自備150，找預售1500看看，寶佳肉品市場這邊看看晴川硯，勝美新東區，水美捷堡，5年內中古屋這邊都有離北區也不算遠
作者: gLid3 (out of order) 2022-02-14 07:29:00
原po 可動用一定不止150啦 隨便喊個數字先看而已
作者:
lienchi (...)
2022-02-14 08:25:00如果要中國醫到科博館這段北區的中古屋其實也很貴了 最近剛成交一戶26年屋長安科博觀邸含車位53坪快一千六成交
作者: mitic1029 2022-02-14 09:31:00
你看的自備都最少300+，a案真的太小兩人世界可以，有小孩很不方便
作者:
kagaya (~~)
2022-02-14 09:39:00北區26年屋三房車要1600了!?
作者:
lienchi (...)
2022-02-14 09:57:00沒錯 補漲回舊市區中古屋了
作者:
iceyu 2022-02-14 10:18:00昌佑大河戀最新一筆成交29萬多 附近還沒蓋好的會賣2字頭嗎?
作者:
kagaya (~~)
2022-02-14 10:25:00這價格比其他四都貴不少吧@@
作者:
iceyu 2022-02-14 10:31:00靠新光重劃區的水岸之星 3字頭實價登錄已經出現四筆 更貴
作者: pipi7878 2022-02-14 10:31:00
預售換約自備款> 成屋自備款 > 建商預售自備款
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-02-14 12:23:00
科博官邸小時候租過欸 921那時候房間的裂痕…
自備150就別考慮換約的了吧...森立方的話面單元12那側應該比較安靜
作者: remotefly (picat) 2022-02-15 14:26:00
中古屋漲是真的 其他能妥協 可用坪數跟地點無法妥協皇普餘屋都是仲介 幾乎當時展間價加一百在賣 追不下去
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-02-15 21:28:00C不用看了 150不購