各位版友晚安
看了一下板上對於台中北區討論較少 （好像都在討論屯區居多）
月底剛好有購屋需求 想跟各位版友請益
目前自備約150萬左右
已不增加太多生活負擔跟太太上班方便為主 （本身有車太太只有機車）
下列是最近看的案子及個人分析
希望各位先進給點意見 謝謝
Ａ 澄邑實築（預售）
優點
1. 地點離太太上班最近 （考慮機車還要接小孩 安全為上）
2. 建材使用優於目前北區主要預售屋
3. 臨學區與科博館 就學生活方便
4. 預售屋可分批繳款 生活負擔小
缺點
1. 單坪數售價高 (47~50萬，隔壁達麗開價也是差不多這樣）
2. 三房評數小 只有大概35~36 加上公設就很悲劇
3. 之前推出作品只有東區一個建案 建商的資訊不多待觀察
4. 2024年才完工 中間必須房租跟工程款雙頭繳款
Ｂ 同社區有高樓層待售
優點
1. 環境已經熟悉
2. 小裝潢後可以入住 不需要過多整理
缺點
1. 兩年前屋主入手價格跟目前售價有明顯落差 （接近40% 有請仲介幫忙 價格暫不砍
2. 已經是12年中古屋 銀行鑑價也可能不到實際賣價 貸款成數會不到預算
Ｃ 預售屋換約 （目前有考慮森立方）
優點
1. 相較Ａ 坪數有優勢
2. 已經有完工日期相對變數小
缺點
1. 目前市場有換約求售 可能需要在準備多一點頭期
2. 捷運軌道太近 只有退縮15M 可能有噪音問題