如果爸爸為貸款人（有退休金），媽媽為擔保物提供人（名義屋主），老屋增貸買600萬
以下的物件，怎麼移轉給小孩比較好？
避免贈與稅問題
作者: okydoky (okydoky) 2022-02-14 10:19:00
借據？
作者:
keckelly (請叫我企鵝先生)
2022-02-14 10:37:00一般父+母贈與小孩免稅額440w, 結婚+200w
請教第三間掛爸媽名下貸款利率跟年限會好嗎？而且同時又有增貸部分的支出，就算月退3萬5
想到我有一間12月買的 接近實登 但附加條件是年底前要過戶完成或者同意使用履保戶頭的錢 簡單來說就是錢要到位 對方就是為了多贈與一次把用小孩名字買房的錢全部拿回來
貸款利率跟年數…會漂亮嗎？然後要算一下升息一碼的影響。
他這個是老屋增貸而已 然後增貸作為頭期給小孩去買房所以買的那間是掛在小孩名下
知道，但他前兩間是信貸+爸媽提供的300萬頭款他現在是要買第三間出租，但無頭款所以才請爸媽老屋拿出來增貸然後第三間掛爸媽名下，原po作保之後再轉回他名下。
所以第三間沒有要掛爸媽名下啊 爸媽增貸 小孩信貸房貸是分開的那就不會需要贈與吧
喔喔喔 我懂了 看錯了 抱歉我看成600萬增貸轉給小孩那老屋增貸的600萬現金 給小孩 小孩再去買就好啦
應該是老屋增貸出頭款，買600萬物件600萬物件怎麼轉回他名下。
小孩前兩間都有貸款 父母增貸當頭期在用父母名字買房兩個條件都不會好吧
對啊，照理說利率都會不漂亮銀行的話父母就會有「增貸」+「房貸」支出
是我會做債務整合 如果有大的 貸出來還其他小的 名字都掛我自己 萬一變繼承就不好玩了
是說照理說是這樣 我媽58歲自己偷買房子 然後她熟悉的銀行給她20年 超過75歲的不成文規定房地合一啊我那時還臨櫃領了200去現金存給我媽做現金流結果我找的銀行就是17年
就原po前文脈絡，是把桿桿開滿開好不清楚手邊是否有破百萬可以當金流
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-14 11:00:00贈與免稅額以內的現金讓小孩買 600萬以內物件一次就能搞定頭期
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-14 11:01:00你年頭問太晚 年尾的話 600萬短期就能搞定
還好我當初收到風聲跑得快 趕快整合之後在衝一間 沒有現在這些限貸的78規定
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-14 11:02:00今年起贈與稅免稅額調高到244萬
我也是傾向贈與現金 然後小孩去買 但就是貸款條件的問題
只是增貸房貸的利率年限算一算，不知第三間的投報利率如何？
我現在三個貸款 678成 還有一個增貸增貸條件未必差吧 我去年增貸1.35 20年看專員怎麼去跑 同銀行不同人條件都會不同
y大好認真卡年紀難說 以前我也以為75歲是天壑 結果我媽啪啪打我臉
是說我媽買新成屋 代銷拿30年的月付額給我媽看 我媽知道我會生氣 因為才買一間套房要讓我媽住 還是簽下去
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-14 11:09:00他這個案子其實就他媽媽只提供擔保 讓他自己借去買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-14 11:10:00只提供擔保 不構成借貸
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-14 11:11:00我自己沒貸用別人房子當擔保 但我知道是可以的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-14 11:12:00他自己經有房貸了喔?有必要這樣嗎?
房子擔保要看銀行 我當初還在努力的時候 因為我自營商 每個月現金流不夠 要用父母房子擔保被2-3家銀行拒絕 公股的好像還是要看月還款能力
因為原po還有信貸+兩間房貸都剛買而已不知道那兩間能不能增貸
對啊，所以我才用「請教」…不然照我自己以往經驗都覺得有難度
其實就是父母增貸在買 跟父母增貸給小孩錢小孩買 兩邊條件去比較或者增貸的金額夠 增貸給小孩 還掉其中一間 有剩再去買第三間
央行金靠北話說 這是第三間房屋貸款才有的限制 如果第三筆是純土地貸款呢？
是六都+新竹，其他縣市好好找應該有不錯物件但跨區管理比較煩
我自己的經驗是 貸款應該下的來 但就是條件問題 銀行知道你還得出來 但要你多付點錢的概念我都建議買房出租最好在居住地附近有時候帶看就約個剛好要去接老婆下班的時間 不用跑來跑去好多趟
第一波有收到風聲 所以馬上辦貸款2020 11月出來有閃掉 12月買一間套房本來就只能6成 然後1.48 2021買的土地在桃園就沒這些問題了一直都很討厭限貸 會影響我的投報