各位前輩好
前幾天有去看了一間預售屋，自己跟太太蠻喜歡的，想跟各位前輩請益，看是不是有我們忽
略的地方。
總樓高9樓，總戶數33戶，我們看上4樓
權狀坪數：30.36坪，室內大約20坪A1格局。
入住人數：2人+1貓
我們考量的點
1.管理費用的問題。他屬於戶數小、坪數也不大的預售，管理費建商規劃收70元/坪，是否連
半日班的保全都請不起？
2.格局規劃。
（1）沒有統一室外機的位置，隨住戶規劃。
（2）客衛沒有對外窗。但此建案廁所都有配暖風機，應該還好。
（3）客廳深度不足。但我們沒有打算買電視，所以影響不大。
（4）採光光線是否足夠？
以上還請前輩們指點看看，有什麼地方是被我們忽略的，謝謝
https://i.imgur.com/8EoIJkp.jpg
https://i.imgur.com/jK1osnJ.jpg
https://i.imgur.com/jx3Ttxa.jpg
https://i.imgur.com/BgfF5eJ.jpg

總管理費算一下就知道月收7萬要怎麼花呢

白班保全就四萬了，還有電費、收垃圾費用你算算看一個月社區可以收多少管理費就知道了

這戶數沒辦法找管理員

陽台可能要考慮曬衣的情況 光線與景觀都會被犧牲一點

才33戶，一坪收70還要二部電梯....

曬衣服要去哪曬？我之前看過類似戶數的 他們是早上10點到下午5點而已所以你可能要考慮一下安全的問題

有寵物,要看合約內有住戶草約,有寫沒有相關規定

可能請日班保全都有點緊。我們社區戶數跟你差不多，100/坪，一個月約收18萬。請24小時保全+物業 11.6萬/月。半日清潔 1.7萬/月。電梯保養9.6萬/年。一年約剰10萬

管理費70為銷售手法,建商代管期該有的可能都有(建商補貼)第一次區權會就會調了

哇 兩台電梯要養都有難度了吧

我知道你這是哪個..我禮拜六去看的時候,管理費是說80/坪管理費就算一坪80都很緊..一個月總共大概才收10萬另外..你這30坪的面向那邊,還有一塊建地 這會是未知數那塊"如果"蓋起來的話.....那邊30坪的全部會被擋白天班保全+清潔+收垃圾+機電保養 社區管理費大概就乾了不過我是認為這個對首購族蠻有吸引力的可以的話 建議選面海那邊的

衣服該不會是要曬在前陽台吧？

33戶 說老實話破百也難維持大家想要的社區機能還有一些預料外的維修與維持 這掏錢可痛了

感謝各位前輩的回覆，關於管理費部分我們心中有底了，最差的情況可能就是變成華廈公寓。陽台部分，建商會安裝升降曬衣，可能在曬衣服時，影響到客廳採光。也感謝E大的分享，我們會再跟建商討論看看的！

後陽台在哪？ 0分

天好運1嗎？

我們有問過，銷售人員說那塊不可能蓋XD 但是..你懂得...我有去旁邊看過,那塊的大小"我覺得"沒有到"不可能"蓋..XD