台積電擴廠這種事
留給高雄去高潮就好
咱們台中 不是靠台積電吃穿的
中科擴廠不擴廠跟南區東區井噴無關
也跟北屯沒那麼有關係
都是錦上添花而已
我覺得現在台中差的就是金融業
要是金融業大佬可以在台中弄個金融園區
真的不得了
每次去南軟看中信金融園區這幾年的變化
真的很驚人
如果台中也搞一個差不多規模的金融園區
那真的是完成了城市的產業版圖
唉 別再嘴台中金融業是博弈了哦
台中如果有金融業
我相信很多台北人願意來台中上班
或是北漂到台北金融業的人會回來台中工作
金融業現在比台積電重要多了吧？
金融業如果來了
七期商辦這幾年爆增的供給也會被消化
話說年後買到西區爛大樓兩房機械400萬
看著公寓無止盡的狂噴
真的買不下去了
最近雖然有趨冷 但是剛需總價帶
30年內蛋白三房平車 800 900萬內都在去化

台中金融業就是：

只要金融在台灣是特許事業，金融中心就必須位處政治中心

彰銀的總行在台中啊話說金融業在全世界各國都是特許行業有些國家就不在政治中心 主要是台灣佔最主體的是官股行庫不像美國聯儲會都是私人的 英國央行也是私人的

所以啊 我也知道我說的是夢想

你講的蛋白3.4房平車年後吃了兩間

台中銀行以後那棟不知道會多奇派

中信園區對當地的影響 我覺得還不如南軟園區

a大原來就是你們在買的

都買在實登偏高，當作實驗吧，看多久能賣出去

我買的一間有租客一間自住我也都沒看租客那間小整吧

不用整理直接短線？

我城市經典也有買啊應該下個月開賣XD

好 謝謝a大拉抬

年前裝潢的時候有一個顏色的磁磚少買了，拖到現在還沒好

我朋友也有買，足足比我多80萬XD

三房車？

591，改好700以下的應該快去化差不多了

翻修經驗還不夠多 我換約仔改行的

台中只有賭博，詐騙

我在北屯跟大里看到的750內能成交的三房車都是光速秒殺 可惜沒錢了

而且我是在換約最好賺的那時候不玩換約的，乾

手上還有預售屋 還在想要不要賣掉改買物件翻修還好啦 a大 不要這麼說 英雄比氣長

O大不是都在北邊，怎麼會有興趣來看大里阿?

都要看啊 大里之前預售屋代銷給我33欸這案子最近要開案了

沒錯

如果你剛開始玩中古

開賣兩天而已 我第二天早上的結果 輪不到我

不用吧。你本厚仲介是給我這種沒本的

... 是嗎 我連店頭都找好了XD 人家都說給我位子 我都還沒上班過咧 而且想說仲介也能多認識人啊主要是想說做中學會不會比較快成為投資客完全體 現在還是很菜 跟到起漲點而已

如果是掛個資源不會叫你去打卡開會的可以呀如果真的去，你就經營投資客就好了；學他們的經驗自住客不用管，除非豪宅的賺傭收爽一下

年輕就是本錢呀

瞭解 店長朋友都跟我講要有耐心跟剛需自住客磨個五萬十萬怕我沒耐心

經營太多自住客對你來說不會是好事

你要經營自住客就裝笨吧

哈哈 說太多反而無用的意思

自住客都不喜歡太精明的房仲，包租公才喜歡

原來家裡有老師 那應該也不少經驗可以挖

我是怕我說不做仲介直接當投資客會被家裡幹爆XD本來代銷跟仲介在想 但代銷對我做投資客幫助不大 除非要走更深層次的東西

當開門小弟就開始喇底賽，關門前再問他想出多少買，不喜歡就算了下一間

靠 都不用講區域 不用跟他講我看過周圍的新案多少錢

仲介的好處就是更新行情會比一般人快

我今天覺得翻修能力還是滿重要的 多個手段可以用 差好多

k大沒錯啊 而且工程很有趣 算學一技之長啊是真的覺得很爛喔

工程大概就那樣啦，只是現在清運不知道在漲幾點的

是說我之後要去的店頭 也是信義出來的店長

講的跟實際的當然不一定是一回事啊XD

包太多的老屋都直接pass了，拆清費用嚇死人

不如去學裝潢

我覺得房仲能教你的可能沒有

看客戶臉色啊，他走進去東看西看一臉很有興趣當然促銷他

還是有啊 很多高手仲介 年收四五百的而且會做業務搞不好以後還有店頭夢xD

臉色難看明顯不喜歡就直接帶他離開了，自住客有些會拍謝講

我覺得還是做個幾年也好 一樣做中學 自己的物件還是要跑啊

如果你要認真做，半年體驗一下就可以了啦你有本了，會玩老屋之後你看像之前另一篇版友分享涼涼買賣，一年5.6百很輕鬆

缺ic設計吧

多少本夠 我手上錢我覺得不夠多啊

自立店頭沒那麼容易

是啊 很容易倒台

如果你玩台中老屋，含頭期裝潢仲介費人頭等等開銷

一間的現金抓150-250吧

都一個地點倒了三家房仲XD

一次玩一間是沒問題 一年這樣一筆錢能做幾個案子我沒把握

我自己抓純獲利大概最少都有70萬，買到賣半年但不是說你買越貴賺越多哦

中古屋的銷貨時間很難講 我高雄套房就一直離我的利潤差十萬死死不成交賺76萬左右 差不多

我單元二高總物件只賣一個月

彰銀總行在中山北路 台中自由路那個是營業部

我目前經驗只有一間買到賣快一年的，中間遇到3次買方解約

太扯吧 什麼東西不用違約金喔

就把他斡旋金吃掉而已，雖然他一成進來了我還是還他不然卡在那邊告來告去也很麻煩

也是讓仲介好做人啦

對啊

公寓嗎

會很猶豫

我滿想買透套當基底啊

電梯華夏

都差不多，單間扣廁所實際有接近5坪，獨洗獨曬，絕對都1萬以上只是如果是買完全沒改過的我就沒研究了，憑空拉管生廁所出來那個費用太驚人

我前幾個禮拜沒陽台在北區的套房被人250截胡最近套房一直在亂漲

可以去挖那種包租公改好要賣掉的，他們租金行情脫離嚴重，而且可能也懶得收租了

還是要有一點收租物件抱長期吧 自己名下做短線就好啊

我就沒抱住啊，蠻後悔的

確實 只是沒子彈了啦 我要等高雄跟台北都賣光all in 台中

？？那你去買市政香榭

我前輩去年光一個整棟的透套就賺快1200萬，持有好像一年多快兩年而已吧，也是幾年前撿包租公物件重新整理拉高投報，掛著掛著莫名其妙被買走可是也很合理的總價投報5.X%成交香榭那種單間、社區型的現金投報都很低欸

玩老屋是要看那位版友的文章呀

OH大可以加你好友嗎

我自己會買的，改完現金投報至少都接近20%，5年回本的，然後就手賤掛賣還真的有人出打底3年回本的更不用講

社區型的很低但是管理方便 我高雄就是買這種的沒a大那種物件的經驗 我還是從簡單的小房子老屋慢慢來吧

改套你嫌麻煩就給包租抽10%啊，怎麼算都高很多啦

急於求成我怕翻車 現在買中古屋都是問很多仲介朋友跟長輩同意xD

越講越後悔，去年我手上最後一間換約也少賺50萬脫手

改套不建議自己改這個我認同 真的很貴哈哈 我現在有三間換約在掛售XD

那個我本不夠厚，怕卡太多現金在裡面我會活不下去

你年前兩間又城市經典也三間了...

我為了不被課房地合一，年初就賣了，誰知道到了年底就算被課45%也還能多賺50萬

哪邊的案子

我看代銷一直調價格或是來問我要不要賣他越問我就越捨不得 ...喔喔 欸這個案子我鄰居買露台戶28 還29

他是2期

應該是喔

含車位下去除以坪數不到19

我就在想自己北區要不要賣 很掙扎換約賣頂多到2627吧

還是很低

去年2021是我賺最多的一年，可是也是做最多蠢事的一年，真的好不甘心QQ

還有一個合股的大案沒跟到，那時候不知道再想什麼說這間我pass就算只吃10%，也賺快50萬QQ

想加oh大好友+1

我只會跟長輩合股 認識的同年還在研究所剛出社會

最近也想當掛店兼職房仲，大家一起學！

台中都麵粉廠啊

你那些朋友都要聯繫哦，人頭很重要

賣我房子的仲介之前常拿信義房屋全國前三，自己也有一些投資開發之類的，真的看到很多可能性。

朋友都還很窮 跟他們講買房有些人會罵我不過也幫了好幾個人上車 他們給我的中人費我都沒有收我只說你賣房子賺錢可以包心意

台中投資客一級戰區，我是說短期的

透套預算?

真的是一級戰區 沒什麼時間猶豫現金有3-4000

本好厚

也有看那種新蓋的 但感覺盤子在買的...哈哈

沒時間猶豫就算了，房仲也懶得議價

最近仲介也滿辛苦的吧

年後這兩間都底價買的

3000~4000 大概買個兩棟差不多

台中是好賣沒錯 高雄我的換約物件真的不好賣真的很妙 高雄人不買換約的 台北也是

逢甲的 有12~18套都有 我還有一些庫存

就算你買沒改過的也至少三棟吧

我只是抓比較保守 透套本來就比較不好貸款 看你本事了

做透套還要從長計議 反正買貴那一點點就是放久一點最後都是賺錢 根本不急我比較煩惱以後的工作 今年大學畢業xD

的確不用急 透套現金流很強大 每個月都幾十萬入帳

台中人太多，房子蓋太慢呀

扣掉房貸還有幾十萬真的很可口

你不用工作了啦，先用手邊錢的一半去搞個每個月20萬左右金流吧

已經幾乎沒貸款了 設定放著隨時想拿錢都方便

然後就看要幹嘛，想去做仲介就去

要啊 你噓我中產階級欸 我跟你講真的父母不能接受不上班的啦

現在有限貸 玩透套更好 一次就搞大的

那你真的可以去當一下房仲現在主力很敢吃貨的都70尾80初的

跟著一些同年紀的業務一起被屋主狗幹

當仲介可以接觸到年輕的投資客

嗯啊 多點人交流蠻重要的 有物件吃不下去也能pass

台中租金很不錯 電梯兩房很多都可以收到2萬5 左右的租金 591上跟其他縣市比較就知道房價還是低估了

台中租金漲價，我在板上講了有一年了吧，真的是很離譜的漲就短時間 6000-1萬這樣 行情價哦

隨便三房車新屋都35000

中壽買台中七期

有長期觀察台中房租的就知道 租金漲很多 而且空租期很短

真的樓上內行

其他縣市相同總價的物件收不到這麼高的租金 未來自然有買盤支撐

爛套房我就被搶走 跟租金暴漲有關我知道啦

就只要弄得好看就好

OH大中產階級的話我就是貧民階級了XD

靠北 真的啦... == 一億以內的資產過的生活差不了多

IKEA家具隨便 擺擺 一個禮拜內就租掉了

你不知道台中銀要蓋總部大樓？你不知道玉山已經有台中大樓？

那不夠多啊 重點沒辦法吸引台北高階金融業的來台中

台中真的很難找到玉山atm…

推

台灣的金融業還是高度集中台北 但多虧有七期 台中的金融業規模僅次台北 中小企業多 台商多 融資需求高 外商銀行如匯豐銀行 法國巴黎銀行 瑞穗銀行也都有進駐七期

七期商業區光博弈產業就可以撐起一片天，不要懷疑慶記市

七期就博弈和彰化傳產一堆買的傳產老闆

有人崩崩

房產破億真的不難 難在現金破億QQ

彰銀總部在台北啊

台中人就是愛幻想這種治安和教育水準還想要有金融業

我覺得台中比較適合弄個博弈 讓合法開賭場 8+9 酒店有個地方可以發展

台中銀行總部蓋起來

城市經典真的可下手？ 年前591有看到一間，有點怕怕的

城市經典真的是經典，地下道搞好後飛天

金融業的薪水沒有多高 而且養軟體的人 沒必要再弄個園區

..... 我覺得你想太多了。而且如果中科整個拔掉，到時候會哭天嗆地... 太小看肥宅工程師了。台中不要給其他城市。

不會整個拔掉啦 我的意思只是現在擴廠不會像高雄那種暴衝感~~台中已經很穩蒸蒸日上

城市經典就便宜的爛社區，只是比較周圍現在還是太便宜3房你買在600左右都還有得賺，但要抓好你裝潢的成本

你三房會破750 見8嗎？

最後賣應該差不多吧，750上下見8有點困難

往上看的公寓都600多還有沒整的往下看南區的也差不多貴掛高一點試試看

好，我整理好再想想；以免到時候又少賺後悔XD

謝謝二位大大的對談，我默默吸收知識旁觀學習

台中不是博弈軟體產業