近期鑑於逢適婚年齡
又因為工作在高雄港區的關係，所以想找新灣區附近的房子看看，想詢問關於買這個地區
房子的可行性
1.由於是自住，所以並沒有短期脫手的打算，所以想買一個抗跌又離工作近的區域，預計
住10年以上，不知道新灣區有沒有買的價值
2.看了這個區塊的房子，大部分都是超高價的豪宅，我這個市井小民實在買不起，若真想
買，大概只剩1.20年老宅可以買，而且最近房市井噴，這些中古屋也已經漲了一大段，現
在又面臨升息，此時買入是否當了盤子？
另外，若是真的買入，10年後也是30年以上老屋子了，保值性還有嗎？
3.若是在高雄港區工作，想在高雄買一個保值抗跌的區域，有推薦的地方嗎？現在是買入
時機嗎？還是等升息後，房價冷靜一點再看看呢？
感謝大家幫小弟解惑，感謝

新灣區這波比較低調，但下一波看起來他又要成主角中古屋還要漲很久，新屋看建商本事無法判斷還會漲多少現在你看到的中古屋價格，都是你這輩子最後一次看到過了明天，一輩子都看不到這麼便宜的價格xd對喔，這中古屋包含，六龜，美濃，田寮未來就算崩盤，都比你今天看到的中古屋價格還要貴那，請問哪裡保值？哪裡抗跌？啊全都保值，全都抗跌另外，最近市府要從新規劃茄萣，湖內，路竹有意把北高雄和南台南中間做產業連結如果之後有甚麼大規劃，丟入明星產業那，茄萣，湖內，路竹，有可能比市中心漲的還多很多那，她們就比什麼美術館，新灣區還保值，還抗跌xd我是不知道為啥很多人會被餵食，保值和抗跌這兩個白痴名詞漲的多就是保值，就是抗跌但是漲最多的，通常都不是貴的地方這一波，美術館也漲不贏橋頭並且台積電下去，橋頭價格踩上去後很穩，超穩你說，橋頭比較保值還是美術館？那你判斷保值是怎樣判斷的？環境？住戶水準？學區？有錢人？結果最保值的地方是，本來便宜，但有大發展大變化的外圍而一切都優質的地方，保值性都不是最強的另外，過於便宜的地方最抗跌2016，當時最強，新灣區和農16有回檔有投資客國泰大坪數過不了戶，定金兩千萬被吃掉但是你看我買林園，爽爽大漲我為啥買林園？因為太便宜又有產業我媽買興達港，現在可以去查這幾年是不是一路漲上去所以什麼東西抗跌？過於便宜的東西抗跌最棒的地方，最容易吃回檔

亞灣殺很大套房實登+100了

甚至高雄這10年，漲最少的（包含旗山，田寮，阿蓮）是當年最貴的文化中心xd當年最棒的東西，保值性慘墊底所以，保值和抗跌，觀念要大調整媒體，名嘴，餵食給你的都是垃圾資訊他們一輩子有沒有買過我們投資客半年的交易房屋數xd不要聽沒買過股票的人講得滿口股票大道理的概念

買賣同價最保值(名目)

要保值只能買宇宙中心，曼哈頓跟矽谷...保值真的是個怪觀念亞灣那邊真的很多東西，自住有爽度。北高雄南台南蠻大的...發展起來漲幅真的會嚇嚇叫。之前有吵過捷運紅線分別連通高鐵和東區，大概幾十年後吧...

高雄港區蠻大的欸，鼓山沿線前金前鎮到小港大林蒲都是，有明確一點比較好推薦吧

感謝ceca大開示 學生受教了 工作地點在夢時代附近喔

前鎮高中那裡未來會有推案吧

20年也不算老宅啦！

正灣區一般人買得起的就那幾間而已 也沒啥好選的

前鎮早就有在蓋了 只是你再進去裡面那個住戶水準不好，要自己斟酌

請問c大 林園的農地買快20年了還在等發展 該賣嗎

the one附近幾棟尚未20年的大樓 其實也不貴

找一下還是有啦，總圖後面有兩三棟，只是那塊停車場感覺未來也會蓋大樓擋住視野

農地和建地已經是不同東西不過林園大寮農地工廠有價格,你可以做工廠應該有吃到增值當然農地工廠也有其風險性在...投資我不愛碰這種東西.而你如果有,都持有了,就可以等國七之後再賣.政府遲早要解決林園那邊的交通問題.再慘國七掛掉,也會有其他配套快速道路方案.重工業+港口...不可能永遠都沒有足夠的快速道路連接.除非台灣在國際上不想混了.新彎區這一波比較低調,中華路和中山路兩側有一些1x年屋.或是買到31期去,都還ok.而降一階就是正勤獅甲國宅.31期有205兵工廠,沒搞錯應該是四五年後開發.另外31期門口那塊本來的停車場,全聯的商場要蓋了.已經圍起來,上面還貼全聯(但是是百貨公司,非大型全聯)so...31期有機率跟中山中華兩側的1x年屋拉近價格.我指下一波大漲的時候...

c大請問，之前您有說正亞灣區是三多路以南，那如果四維路靠近旅運中心旁，也應該算半個亞灣區嗎？未來訂價是特貿三打幾折看比較好？另外有人講到在醫院旁邊，是否為很大的抗性？

感謝解惑

狹義的新彎區是,三多以南,凱旋以北,中山以西.所以狹義的新灣區不包含31期.但因為狹義的新彎區住宅實在太少.因此實際市場可以把附近抓進去看.31期會被抓進去是因為,他是南高雄少有的1x年屋聚落.又貼在新彎區旁邊,所以他幾乎全吃新彎區效應.只是當然強度就沒正新灣區,中山中華兩側的價格那麼高.而四維路那邊特質比較偏向漢神本館/中央公園.而不是跟新彎區連動.所以那邊是看中央公園那一區的效應再跑.新彎曲炒做對四維路的影響比較薄弱.不過四維路底有60重劃區跟港口1~10號碼頭開發.那是那邊的變化....至於說那邊是新彎曲打幾折.沒有炒作的時候,應該是中山中華兩側1x年屋的9折上下5%.炒作的時候無法判斷,之前一度拉開在15%.大型醫院附近老人很愛,所以價格沒啥抗性,反而可能是利多.你不喜歡不重要,有某一票人喜歡它們又有錢,就是利多.XD不過蛋黃區大醫院門口有抗性.典型就是美術館聯合醫院對面,陽光藝花園.尤其他面醫院的那一面的房價有明顯低一點.這是蛋黃區特有的...高醫榮總就不跟你來這一套..

真假，31期旁邊開大間的全聯不香嗎？上次看是都市設計會議是2層樓的建築而已，當百貨會不會太小…還是小北百貨？（XD)

31期當時特想買的 可惜沒買成XD 感謝C大神回覆！

工作在南高很好 剛好南高還沒反應太大趕快入手。新案才30初頭中古20 不會再跌了吧

請問CECA大大， 最近得知31期有1X年成交近30萬，那以近亞灣區來說，四維路底靠近旅運中心（61期）的新案若30萬上下是否有肉？因為兩個價格接近又很靠近亞灣區。

全聯要做一個商場,而不是大型全聯,但營運細節不清楚.但應該也不是類似家樂福那種,因為旁邊就有家樂福.31期之後會比較強..所以他價格比較高一點正常.四維路底那邊哪時候炒做比較難判斷.炒作的當下可能有最佳收益解.但是時間拉久,31期價格會比四維路底高一點.

感謝C大開示，拭目以待囉

感謝CECA大神，每次問都有回，淚流滿面的感謝您。

我跟原po一樣再找灣區，也謝謝c大之前的建議，就在前天簽約買下了光華國宅，至少不用擔心以後追不上房價了附帶一提，我買在一坪16多，雖然不便宜但至少沒超出實登太多，再次感謝c大惠我良多

房版只服C大

C大想問一下 鑫空樹是不是要帶領三民區衝了？不然三民區長期被低估 雖然那邊很吵 但聽說他們正在大量收購附近老透天

鼎山那一區,交通混亂(非棋盤方格).不過那邊的房價也沒被低估的現象.所以有沒有鑫空樹,對那邊的價格影響都還好.當然一個鑫空樹的建案畢竟也是一個定錨效應.不過自由民族中間的工業地重劃開始炒作後.這個效應倒是會拉抬鼎山路那一區的價格.類似美術館拉抬內維,農16拉抬大順路以南.但是是拉抬,無法靠齊..

所以謙樂可以入手嗎 想入手一間鼎山一帶住起來真的不舒服尤其車道又開在鼎山街..

那邊還很久很久...現在追太早了.自住的話買河堤或旁邊等ok.投資的話,不如買那邊的老透天...無腦出租養.不要買新的,太久了你折舊吃很兇.

本來想再買一間美術館 但新案價錢實在買不下去 中古屋條件好的還沒上架就秒殺XD

美術館大概就之前c大在預售那幾篇文章講到的 只能下手轉約30上下的還有肉 我記得是這樣現在的美術館中古都已經站穩30以上（不含印巴賓果）今天又再傳出一件中都新房二手成交近36 美術館新房或現在正預售的價格當然就太貴 只能考慮轉約

美術館中古都有很多肉...只是,2x年屋可能更肥美..XD我是指整個高雄市區的2x年屋,一字頭價位的.你有更好吃的東西,不需要硬吃普通貨色.

我也要感謝C大 讓我出手了 同社區下個物件多了200萬

C神無敵 光讓我不用每天盯股票 就讓身體變好了 這才是真無價XD

台鐵機廠那邊呢c大如何看

台鐵機場那個是凱旋新境.那邊不知道哪時候要動...那個更早...自由民族這邊重劃,已經送內政部了.所以那邊你可以等到確定要重畫挖土機都進去在說.反而衛武營附近會因為國泰重劃的炒做而被拉抬.那區不如先追衛武營.當然現在衛武營附近也沒多便宜.因為話題太大,目標太醒目.

請問c大，以自住且會換屋的角度，五甲夜市新大樓和中安路底的中古大樓會比較推薦哪裡，一個確定黃線會通過，另一個目前沒看到有重大交通設施

自住,五甲75重劃區爽度高很多吧..當然中安路那邊可以買大塊很多.中安路的發展很慢...10年內都五甲比較好.但更久就難講,因為那邊空地很多.我說的好不是他會變比較貴.而是總漲幅的比率多少的比較.

請問C大怎麼看鹽埕區? 鹽埕算新灣區嗎

鹽埕區不是新彎曲..XD鹽埕區交易量很低,賣的很少買的也不多.每次鹽埕區的房子都賣很久..要買也沒啥東西.那是一個很特殊的地方.南鹽埕因為駁二的關係,所以價格沒落後多少.北鹽埕價格應該還是落後(城中城毒瘤造成的,還沒消退多少)當然城中城要變公園了,所以北鹽埕會有一些彈跳.但是目前因為話題太多,市場又太多樂子.鹽埕又是落後漲價的地方(以市區來講)如果再扯到城中城拔除後的利空出盡效應.他反映會比較溫和並且比較久因此.....投資不如先追2x年屋比較開心.

新灣區世界心和濱海總價應該還不會很高，不過開賣20幾萬，現在已經30以上了

亞灣區房價目前還算溫和低估，ceca大開示現在看到的中古屋價格是未來的底，有自住需求的還是儘早規劃。