回I大這篇
說到這個,我倒覺得X義,某綠色房仲內部制度還不錯
(當然我不知道其他家是不是也這樣)
1.有人下斡,同區鎖單幾個小時(到幾天?)
當然其他品牌房仲他們管不到.
但至少X義內部是鎖單暫停
這時候銷售仲介,會想盡辦法在這時間內賣掉
而且買家固定服務費1%
我上次表達想多給都不行.
(至於為何會想多給,那是另外一個故事)
2.服務費是交屋那天匯款
我蠻訝異,推文中有人說服務費是簽約就匯
就像你去餐廳點菜
點完菜就給服務費?
不是都吃完買單時一起給?
先給是哪招?還是哪一家房仲這樣搞 ?
簽約時會有一個匯款計畫
明定寫下金額
1.斡旋轉訂金+簽約金
2.房貸
3.尾款
如果匯款金額跟上面寫的不一樣
配合的履保銀行會打來問,
多匯的錢名目是甚麼,是不是先歸類在代書費還是仲介費
這樣可以確保仲介服務費是最後才給
而確保交屋前仲介服務的品質,
所以,我覺得跟小綠交手幾次了
(2020買1, 2021買1)(更早記不得年份)
要演戲多半都是你下斡旋前演
你下不到他合理價,他根本不收
因此我多半都是先設定好,出個略低的價錢
然後就是標準的拉鋸過程.
但一旦他也同意牽了斡旋
你再發生這種拉價抬價的事情就少了
而回到本話題最原始的
也就是買方遇到A,B兩個房仲
這種事情我想真的只能算A活該
意思是,他明明應該要知道
這不是專約,不會只有他在賣
他只是不知道這麼剛好
買方可以找到另外一個B房仲
而且有辦法快速拼成交
對買方而言,這是好事
在你說A多努力的同時
你也別忘記,B的努力你也沒看到
不然你下次去破壞另一筆成交看看
你怎麼知道,甚麼時候該找到買方
而且還能確定賣方的底價?
這樣表示,A做過的努力, B都做啦
所以不要只看到A的努力被破壞
你也要想到,B的努力得到好的結果
當然除非, AB兩個是同品牌的房仲
內捲競爭,這就回到我一開始說的
綠色房仲他們內部制度應該就是為了避免這種情況
所以才會有收斡就鎖單的事
但只要不同品牌,那不叫內捲
那叫商場,商場如戰場阿
兵不厭詐....
B才是該值得學習的
買家是受益者
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 錯了, 追根究柢是制度問題
: 台灣仲介制度就是讓房仲可以同時代表買方跟賣方, 而且沒有經紀人的概念
: 同時代表買賣方, 情報就都在同一方手上, 你的仲介不是跟你一個陣營
: 沒有經紀人概念, 你隨時可以換一家, 仲介就不會樂於分享情報
: 國外來講, 你買房就是固定跟著一個經紀人到處看, 這個不滿意, 你解約換下一個
: 但無論你買哪間, 最後都是這個經紀人跟你收費
: 所以國外的經紀人不用怕買賣家知道情報之後, 去找別人成交
: 也因此他們樂於為代表的買賣家提供正確的情報跟諮詢
: 台灣的仲介制度就是讓所有人爾虞我詐, 誰透露底線誰吃虧
: 所以往往大家都在演
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-15 16:45:00就信義單一斡旋本版應該沒有人不知道吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-15 16:51:00我仲介服務費確實是簽約時跟簽約金一起匯, 合約附的付款時程也是這樣寫A在另一個案子也會扮演跟B一樣的角色, 罵人的部分看風度通常是第一期付仲介服務費, 最後一期付規費跟代書費
I大我都尊重啦,只是您下次有交易時,晚點給我覺得比較有保障阿~萬一遇到擺爛的仲介呢?當然或許您也都有長期派合的房仲,但板友未必如您阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-15 16:56:00不是, 這個是房仲擬時程的時候寫的, 甚麼時候付並不是我決定啊
其實如果A扮演過B的角色，就應該知道壓太硬會啥都拿不到。厲害的仲介應該是要去說服雙方，次一點就是自砍服務費入袋為安，最下就像A這種失了服務費又失了風度
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-15 16:58:00你沒有特別講的話, 通常都會寫第一期跟簽約金一起給喔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-15 16:59:00@pual76318 仲介都會追趴跟砍趴, 問題是哪個時間點
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-15 17:00:00我買的時候他也是叫我馬上給，不過我拆兩次給，房仲也沒太刁難我
所以厲害的就是知道何時該做什麼事情，畢竟成交才是真的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-15 17:01:00一般來講, 仲介都會希望你去小房間, 去小房間的話, 通常就是價格有到的 仲介會自己砍趴但他這個案子 原本斡旋隔天晚上要約小房間 但這時候就被攔截了, A仲介沒有機會去小房間砍趴
作者:
iamala (it depends)
2022-02-15 17:03:00單一斡旋比較簡單啦，雖然不見得能買最便宜。但我喜歡簡單一點。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-15 17:03:00沒到小房間之前不砍趴還蠻正常的 但原po第一天沒談成就馬上找B仲介啊
作者:
chister ( )
2022-02-15 17:04:00推這篇
應該說，雖然有聽過斡旋比買價低的但不是現在市場常態。大部分斡旋進小房間還是會加一點，我覺得這個案例是買方連下1290斡旋都很猶豫了。1280收斡真的成交1290應該不少見吧，A有點誤判了偏偏這種判斷對房仲來說又很重要上面打錯，斡旋比買價高才對
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-15 17:15:00不是, 主要是時間短, 不太有仲介會在第二天, 也還沒進小房間, 就決定降趴的A仲介都安排第二天晚上進小房間還會被攔, 真的算他衰
單一斡旋的缺點是第二斡再高 也要等第一斡有時候時效性問題 買方衝動過了 第一斡沒談成 第二斡也退掉 對屋主比較吃虧待的公司是比較彈性 收斡三天內有保障 但有第二斡較高 第一組給24小時考慮 加不到就給第二斡談了如果第一斡三天內沒談成 第二斡比他高 就沒24小時保障如果買方不會交屋時又找理由扣服務費 除非是趕著要領錢的業務 不然早收晚收都還好 我是都尾款一起匯因為曾經被板上買方親戚在交屋當天故意找理由扣服務費還嗆說~不給扣 就通通不給你........歐巴桑怕怕回公司後還是自己全部吞.....
各家店長管理不同啦 我是簽約給 交屋給 尾款給都行我老闆中信直營9間店尾款匯款匯履保 交屋當天 一起把服務費發票給買方不過最好的就是快點辦一辦 快點交屋結案最好
作者:
lasoon (拉孫)
2022-02-15 18:44:00你在這裡誇信義小心某人出來怒駁XD補個:我不在信X,但我對他們印象還不錯QQ
作者: blackorblue (胤哥) 2022-02-16 00:22:00
認同這篇 其實就是a房仲誤判情勢最後功虧一簣啊 那就當買經驗了 最後還生氣真的沒風度 畢竟一般約的規則就是有可能互搶
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2022-02-16 08:17:00信義真的不錯
作者:
leon868 (內心小劇場崩壞)
2022-02-16 17:51:00推個信義房仲，真的好