作者:
snooper (忘了該怎麼笑)
2022-02-16 11:20:55條件如下，所得以夫妻總合看
1. 月薪扣除勞健保約12萬
2. 年薪約160萬
3. 目前可付的頭期款現金約340萬
4. 現在沒車, 未來也不買車
6. 男方39歲就職於製造業
7. 女方31歲就職於傳產
8. 沒計劃生小孩
9. 預計貸30年&八成
想評估買新北新莊區預售屋
房價約1500萬 貸8成
目前頭期款沒問題 是首購 無其他貸款
估後年交屋時房貸利率可能調高 抓1.6%來算
月還款約4.2萬
目前算起來很剛好 月還款就是1/3月薪
想請問是否有考慮不周全的地方
或著是否有高估買房能力
謝謝
作者:
dati (水腦)
2022-02-16 11:31:00貸款只看貸款人的人薪水和月還款比，家庭收入只是參考月還款不到薪水的6成，都還貸的過
作者:
kagaya (~~)
2022-02-16 11:38:00差不多囉
作者:
kagaya (~~)
2022-02-16 11:43:00生一個要捏。
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-16 11:55:00有些銀行會認老婆作保人
建議不要把另一半收入算進1/3 如果少了另一半收入 可以撐多久
我們兩個總和200 up也是貸1200 30年覺得剛好而已，你可能會稍硬一點
2022-02-16 12:19:00
這個頭期款可以買了沒問題
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-16 12:21:00注意寬限期 嘎不過來再用
作者:
cin0921 (cin0921)
2022-02-16 12:25:001500萬 有沒有含傢俱跟裝潢
已貸款的房子出租後是正現金流，這樣要算進1/3嗎?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-16 13:03:00涼涼的好嗎= =
作者:
jaricho (...)
2022-02-16 13:05:00輕鬆
作者: rainbow321 (joe) 2022-02-16 13:19:00
好硬 我跟我老婆年薪250只敢買基隆600萬房
作者:
SMDB (廢物)
2022-02-16 13:22:00樓上年薪250還買得起600萬也蠻屌的
作者: snooper (忘了該怎麼笑) 2022-02-16 13:25:00
感謝上面各位的建議房價不含裝潢傢具 這部分預計交屋前這三年努力存另一半沒收入的部分 會留緊急預備金 避免換工作空窗期
作者: snooper (忘了該怎麼笑) 2022-02-16 13:37:00
只要不是太高估買房能力 貸款能過 生活上的必須花費就得自己要有所調整
作者: shanishani (shani) 2022-02-16 13:41:00
簡易裝潢抓個10萬 家電傢俱有舊的沿用 全新買的話再抓個20-30萬備用
我月薪15萬 一個月繳快9萬的貸款 還是覺得很輕鬆我覺得你會跟我一樣後悔買不夠大 槓桿開太小XD
去年上半年剛入手上新莊是最後一批4字頭，你買在下新莊嗎？建議直上1800萬
不生小孩到底要買那麼貴幹嘛還是說現在連套房都1600了 lol
你以為新莊現在很便宜嗎? 新莊1500只能買2房不含車位
新莊1500只能買小兩房qq還沒車位...連茂德的青青都成交六字頭
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-02-16 17:03:00還好啦！槓桿開下去，多買一間，房子沒有再跌的
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-02-16 21:08:00輕鬆
2022-02-16 21:41:00
幹嘛鼓吹不生小孩 租屋補助5000
作者: convey1227 (A4thD) 2022-02-17 00:35:00
儘量一次買到位 +1
作者: jpwd (jpwd) 2022-02-17 02:28:00
生小孩啦，不然你買房子幹嘛？
作者:
Kagome (Ti Amo)
2022-02-17 08:27:00可以，不生小孩就沒問題