1.放棄我的理想住宅是室內15坪總價1000-1500萬這種天真的想法
你的理想應該是40歲的時候, 全家住進7000萬(豪宅線)的房子
你現在才27歲, 沒對象沒小孩, 根本沒必要談甚麼理想住宅
2.我不知道你現在是租房子還是住家裡
住家裡就算了, 如果租房子住雙北的話, 可以拿一點錢去買500萬左右的套房
現在有專門承做套房高成數貸款的銀行
你租房子的費用2/3都可以存下來
這間會花掉你150萬現金, 每月還1.2萬, 但房租就省了
3.剩餘的錢跟所有正現金流拿去擴大信用做穩當投資
你習慣投資ETF也可以, 但槓桿買ETF你抱得住嗎？
　我的話, 拿去買大約3000萬投報4+%的物件
但現在多房貸有信用管制, 很麻煩, 你看有沒有辦法找親友幫忙
這個3000萬投資物件如果你能貸到85成, 會花掉你500萬現金
每個月產生 房租10萬-貸款9萬= 1萬, 剛好可以還前面套房的貸款
假設十年後房價不變, 到時扣除房貸後的房價跟十年現金報酬, 總共1235萬, IRR=10.6%
https://i.imgur.com/GQJYz1L.png
如果十年後房價漲15%的話, 1685萬, IRR=13.8%
https://imgur.com/gallery/AEYwraD
4.到這邊你差不多花光現金跟股票
但沒有動到每個月的收入結餘, 反而還省了房租(1.8萬就當預備金)
你每年存一百多萬的話, 五年之後你可以再重複一次3的動作
到40歲的時候, 你會有兩間淨值2000-2400萬
每個月合計收24萬扣除房貸正現金流2萬的房子(當然, 會因為房租上漲增加金流)
還有一間淨值250-300萬的套房
這時候你已經有能力住進7000萬房子了, 要不要買7000萬房子住就看你自己
你也可以繼續住500萬套房, 準備5年之後清理資產退休

我信了

我實踐過

正確

這個方法很不錯~

問題是 有500萬的套房嗎忠孝復興附近

有, 台北市, 400萬以內也有當然不是忠孝復興, 套房最便宜就西門町跟林森所以會在藍線西門站或是橘線中山國小

中南部看Ceca大，雙北看Ibiza大

推

推

4% + 的租金投報不好找吧Q

不會太難, 台北的話內科有

正在邊做邊盤算的事情被說出來了（囧），希望七千萬豪宅線晚點開，一開那堆六千的會通通噴出追不上

D大，是不好找，可是不是不存在要相信Ibiza大，因為他是分享自己實際做過的事

離開台北的話 蠻多地方有

好猛喔..但真的只適合樓主

我自己也是28歲左右買兩間, 一間透店出租, 自己住便宜小房然後五六年後又再一間當然我當年增值比較多啦, 現在買就是主要拚現金流了3000萬4%的我這三年買了兩間 所以不用買不到當然現在難度會比前年高一點 但我前年的投報也不只4%這些我都是做過才會講

推

推

太慢踏進房板了

但3千萬房要怎麼租到12？我算1千萬租到2萬初就差不多了

當然是買投資用的特殊物件 頂加或是一樓帶地下室的https://reurl.cc/7eE9m5 這間林森10房公寓也可以看一下

你是鬼吧

他是神

恨太晚追房版前輩

3000一個月收12已經4.8%了，超神

啊, 對 這邊我打錯了應該用10萬才對, 不過這個差距不大4.8%是我自己的差不多4.8%

來中南部滾本金 一路滾回去台北退休xD

這個就是延遲享樂的真諦

中南部之前投報率可以到6%。目前也有4%。但這種高總價的應該不多... 中南部近期應該是看增值性吧，低基期新區域或被預售屋價差過大帶動的新古中古屋。跟台北做法應該差異不小

年收只有80m~100m的也能這樣玩嗎？

推好文

年紀越大會越想花錢在自住，不是每個人都撐的到40

延遲享樂真諦

推！

可以推薦年收100萬左右，在雙北應該買哪種房子嗎？

好我筆記下來了

實用 謝謝分享

年輕真好

謝謝分享

推推

超強

補推

神操作 推

等等3000萬房子可以租十萬嗎？哪裡呢？

內湖你也有買嗎？我自己內湖人還是跑去買中南部了自己家鄉還比較不熟

等到那個時候，豪宅可能不只7000萬了

到時豪宅多少錢不知道, 但起碼你是累積資產了, 以IRR>10%的速度

中南部看到的投資客還是玩增值件比較多，租金是bonus台北外來的工作人口太多,照I大的玩法應該是立於不敗之地

推

我朋友身價1億 月租品中山月租7萬4房主建物4x坪有請保姆跟外傭

請問I大，隔套要管理。若其他投資IRR 10%是否也ok?

但是買房真的延遲買才是真諦~在台北你花一億買的也只是公寓,只是有電梯,也不是像歐洲的豪華建築

在台北好區，豪宅線7000萬也只能買到3房2廳

豪宅線真的是不夠高..orz

3000萬月租10萬很難找吧？？

不好找 但還是找得到, 再不然自己弄

台北豪宅線早該調了 看下任市長吧

央行決定的 市長也沒用

推

真的滿賤的 故意壓台北房價

分享不錯推推

現在很多房子卡在7000萬豪宅線 可以淘寶

我銀彈打光了 交給IB大處理

內科有500的套房？我也用591找過都上千...

請問淨值是指，市值減掉貸款餘額嗎？

內科套房800-1000

500套房是西門町跟林森

我覺得全台的豪宅線都該放寬吧

讚

這篇超讚看了三遍，請問能不能跟IBIZA大跪求excel檔非常非常感謝

以IB大舉的那間7房地為例請問 屋主怎不繼續自己收租 買的話有沒有甚麼需要注意的踩雷點 還是屋主達到更上位的財富自由了??

檔案不是不能給 但我不知道怎麼給啊..我這檔案其實是下載來的 但原本檔案其實有錯 我修正過

這一兩年已經買好買滿了 但房地產股票玩到有點膩了現金也都花光光了XD 只能玩點幾百萬高風險小額投資等滾到一些錢又要繼續買買買了 爽

現在先卡6999房,坐等升值

套房投資屋主也是會調整自己的資產配置 又不一定每間都租到死我這鄉下地方也好多便宜的多套房物件 報酬率都還算不錯只是要找找就是了 也不是隨時都有

感謝I大，小弟有寄信給您，再麻煩查閱~(跪謝

謝謝回答!!

幹 太神了 有點心動

收錢收很爽 鳥事也很多 不是只有收錢而已

財NBA版開始看I大的財富自由之路 哀 挖當年喜爹衝三洨

真的太晚進房版

大概一年前有看到有人在提房版 先跟股再跟房 晚惹 QQ

像我過年到現在 為了頂樓防水重作大概跑10次了

沒對象沒小孩 可以住小套 又有時間處理出租套房 兩頭賺

I大之後要賣直接找我拉, IRR 10% 我就收了直接買 雙方省仲介費, 有些費用我還可以付現金再讓你省稅

S大還沒找到標的阿....看I大講得很寫意。

我沒隔套經驗, 遲遲未下手.直接接手大神選過的案子, 少賺點錢但求穩

一回生二回熟 頭洗了就會做了

其實最怕的就是買到原屋主跟鄰居已有紛爭的頂加那種根本雖小, 肯定賠錢的但或許是我想太多, 用沒隔過套的經驗自己胡亂想而且我選物件算比較貪心, 除了租報要夠

當初我買自住房都怕東怕西 還是S大推我一把的:))

還希望物件是有都更條件的, 這種案子數量其實不多

我覺得大漲期是不是不好找。還有I大之前開示說不要怕動工

中肯，以買代租才能有資本累積，幾年後存進去的房租錢又可以拿來做其他事

太神了…

房貸是浮動利率，有沒有可能在未來10年看到利率升到比較高，例如4%以上，這是個關鍵吧

好多年前 我年收200多的時候 買超過2000 如果當時all in。 現在這一間大概漲了快80趴金流跟預備金做好的話 其實不要超過自己的警戒線 ，警戒線跟家裡環境有關係。原則上 這幾年特定行業不會有什麼變動房版真的好心人 財富密碼都告訴你了

月經文

心動 馬上來看套房

謝謝I大分享好文 正在研究置產用的第二間房 很受用!

想請問套房可貸到8成的銀行？我的三重套房離捷運走路5分鐘內，問了永豐、台新、中國信託都被打槍QQ

沒有考慮沒滿租的風險嗎?話說原PO有本業還有副業 還有空這樣管理嗎

空租有留空租預備金啊 不然預備金是幹嘛的...管理問題就看自己了 看你要不要為了這100萬一年大概跑個20次啊順帶一提 我就知道有人會繼續回 XD推一張自己做不到圖是幹嘛 蠢斃了等一下某人又要推 你說的對

隔套或頂加有沒有違建被報拆的風險阿？是說我猜縣市首長也不太敢動，畢竟裡面住很多租不起好房子的底層或學生...

喔靠北 原來這篇你PO的喔 我沒注意看XD我是就事論事型的 沒想到你好像蠻會記恨針對人的欸XD看來你也是很吃飽太閒喔 沒小孩要顧嗎

對對對 你說的都對 你昨天跑到另一篇發圖片 絕對就事論事XD你真的很愛裝模作樣耶XD其實你根本就不是你想像的那樣啊XD

這到底是在吵架還是打情罵俏= ="

了解

I大的excel不知道是不是跟怪老子的一樣

我改過，怪老子的有錯

悔恨太晚開始看房板

好複雜阿...這整個心得、計算和法規的部分，我覺得你可以出書或發系列文收錄精華區。嘉惠版友。這塊很多人不懂。

房租完全cover房貸本利和的物件好找嗎QQ