作者:
Croy (科洛依)
2022-02-18 20:11:59※ 引述《LTpeacecraft (集氣是需要時間的...)》之銘言：
:
: 年老退休時，房貸怎麼辦？
: 請問房版多空前輩先進
: 真的是沒錢老人，有房也不借嗎？
: 房地產的威力
: 在於槓桿，現在的錢比較大，放空貨幣穩賺不賠
: 有著以長支短，以房養老，甚至包租代管的選擇
: 但如果我們不幸年老時
: 手上只剩下一砍再砍的退休年金
: 以及瀕臨破產而一砍再砍的健保
: 甚至是為了解決財務而一再膨脹的新台幣
: 若手上剩下那麼一間老房子能夠借多少錢？
: 我們從網路上知道
: 如果年老要投資以房貸款，若是財力不足
: ，可能得找晚輩支援做擔保！
: 那如果年老要消費以房貸款，若是財力不足
: ，僅憑年金與房產增值能借幾成？
: 因為自住，不想賣出
: 如果年老以房養老的條件這麼差
: 那麼年老以長支短的理財型房貸能借幾成？
: 如果後進買在晚期，增值幅度不大
: 甚至是買進中古屋，更老破舊，能借幾成？
: 又如果還有房貸未清，僅憑退休年金
: 銀行肯借嗎？又願意借多少？
: 就算股債投資有成，銀行願意認列為財力增貸嗎？
: 若認列財力除了國內投資，海外券商資產可以嗎？
: 希望能有一些實際經驗分享
: 解決買房後的許多不安
:
作者: yugi2567 (coursera) 2022-02-18 20:23:00
笑死 把房子賣掉就好了啊
買房就是強迫儲蓄 我才不信沒買房的會惹住誘惑不花錢XD以前一個月花在網購的錢一萬左右 現在買房就幾乎沒買家裡無用垃圾變少了 生活品質更好^^
作者:
mdforget (forget)
2022-02-18 21:20:00誰要租你房？
作者:
pighong ( )
2022-02-18 21:27:00買錯地點，你的房子只會一直折舊而已
折舊?自住怕折舊真的好笑 你是沒住嗎XD是虧到什麼我現在每個月繳得房貸跟租金差不多啊 雖然不是蛋黃但虧在哪
房貸是負債跟資產增加，房祖是費用跟資產（現金）減少，如果都有‘住的需求’…怎麼看都是房貸划算
作者:
papapa (洗番茄)
2022-02-19 02:28:00賣了住那?
看看日本房市，不要到時窮到只有一間房老房子到時賣不掉、租不出去就哭了不要打我空空......我買了比我預期一半房價的房子，其他老了有房自住，有資產可花買房重要是做好資產規劃，越窮的越要仔細算不要一輩子被高房貸綁住動彈不得，老了只剩一間房
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-02-19 08:35:00未來不敢講，現在看起來窮的不被綁老了更慘喊折舊的可以先找台灣哪一棟房子有折舊比30年前貶值嗎？
台灣人口負成長開始，20年後退休時難保房市不會日本化..用台灣以前的經驗來推算20年後......
作者: imtaku (taku) 2022-02-19 09:26:00
台灣過去房市最強的投資就是貸款買好房，以房養房輕鬆賺，雖然是事後諸葛，而未來呢？神知道
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2022-02-19 09:46:00
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，不是嗎所以沒錢當然就是賣房子，一定賣得掉除非你的地點有可能成為未來鄉下的老房，那當我沒說不過機率不高啦，現在大家幾乎都買新大樓需要擔心房子沒人買的，還輪不到30年的新大樓
作者:
FFMay (一起運動吧)
2022-02-19 10:06:00有房的擔心折舊，沒房的不就更慘
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2022-02-19 10:07:00
這世界只分有錢跟沒錢，不是用有房跟沒房分的
作者: dpew (dpew) 2022-02-19 10:18:00
都更沒那麼簡單,不是講講就可以都了@@~~到最後就是供需問題,到時台灣一堆空房@@~~空屋島
有人說誰要買老房？現在連40的老房都有很多人買，現在有80%都是老房子，30年後還能住嗎？
作者:
analyzer (我是台儀器)
2022-02-20 10:53:00不買房錢要怎麼用？投資？玩樂？定存？