常看到很多人建議先求有再求好
應該買個空間比較實在的3房老公寓
至少不會小倆口倆擠在房間裡面吵架
但實際上真的是這樣嗎?
每天追垃圾車，下班要跟時間賽跑，沒趕上就臭得半死
棟距隔音極差，打小孩彈鋼琴夫妻吵架通通聽得到
想網購個什麼大型物件，司機大哥到現場會打來說車子開不進來
省了管理費，卻省不了宅配等的樓層搬運費
沒車位，想租也只能租較遠的地方
每天爬樓梯當健身是很好，但另一半真的能接受?
小倆口每天可以吵的事可多著QQ
基於以上
年輕人應該還是喜歡差不多價位的電梯大樓多一些吧?
多那1間用不太到的房間，犧牲實在太大了
還是比較嚮往便利的生活吧
說不定實際會買公寓的都是沒什麼選擇的中老年人吧
大家覺得呢?

兩房公寓也可以買啊 很好脫手

台北市公寓可以買 其他地方公寓就是難賣

那和年紀有什麼關係？和多少錢才有關係吧

公寓包租公會買啊 低總公寓出租聖品

近捷運站肯定沒問題吧

我所知道的年輕人老人都愛大樓，寧願住大樓吵鬧，誰願居公寓落寞

連信義區林口街，那個鳥地區，都賣到70多年輕人怎麼不會想買就是價格問題

數字網4樓以上公寓長時間貼在上面乏人問津

4樓還好，5樓才是難賣市府站公寓4樓，都可以賣到90多萬

會想選年輕一點的電梯兩房吧 差不多價位

總價太高，年輕無法負擔

有些稀有品的無電梯公寓有管委會的 我觀察到很少釋出

錢的問題,空間不能妥協的關係.空間壓迫太強會高於爬樓梯+丟垃圾+收信.但是你錢多,你2x年屋可以買到室內20坪,那你幹嘛買公寓.

離捷運近加30坪內的公寓最好，進可攻退可守

歪嘴雞想吃好米

最近成交的公寓，有些還有4000萬左右的

但如果你2x年屋室內11坪還帶小孩,那不如買同價位的公寓.所以多少錢買怎樣的東西....而空間 VS 爬樓梯+收信+丟垃圾...會有一個甜蜜點.自己判斷自己的財產和住宅甜蜜點在哪裡.

其實，我現在獨棟電梯，新屋，也沒什麼特別，隔音反而很差反而想念以前住的老屋現在新屋蓋的隔音很糟糕

正常人都喜歡電梯大樓啊，價位問題

不是能不能接受。而是你得有能力選擇

年輕人買不起新大樓, 為何不先選舊公寓? 先求有再求好

老人才住老公寓人生住老公寓 不如租屋

沒有不能接受吧？而是連老公寓都爆幹貴才是

還是要分地區看，台北是真的沒差新北以南，我覺得，公寓抗性就大台北公寓貴在土地持分值錢，不只老人，年輕人也愛買而且公寓若有隔套收租，報酬率不錯新北以南，公寓土地不值錢，而且新屋也不貴

中壢老公寓4樓看掛代售1年後還在200-300萬

中壢連老華廈都不好賣了

我呀~秒選公寓

台北公寓今年會修正，不能碰了景氣末端，公寓一定是下殺還有套房，也不能碰地點差的預售屋更慘

能不能接受是有選擇的人才能思考的問題

cp值高 未來有下修更好 再買一間

我29勉強算年輕人吧，先說結論我不能接受，主要是對於老舊管線裡面的生態系很害怕，加上工作挺忙的真的沒有時間準時去追垃圾車，所以最後還是買了捷運站旁新古大樓，但就像樓上說過的有多少錢做多少事情，買新大樓的代價就是室內只有15坪，雖然我自己一個人覺得夠住了但一定也有人覺得在住鳥籠，就是取捨、每個人能接受的條件不太一樣

我年輕人我也是都買大樓 公寓光等垃圾車就無法更不用說沒電梯 沒車位 公寓除了台北市都很難脫手

公寓可以看,前兩年買了幾間的鬆哥怎麼講.有多少錢買多少東西.但是屯屋,沒看到我們那麼愛買公寓..XD阿跟我們反其道而行也是ok的拉.反而我們不屯新屋,新古屋也不屯(10年內)除非特殊狀況(例如要追某個區塊,但那邊只有新古屋)你們很愛把寶當作垃圾滿有趣的.自住有能力不需要委屈自己.但是如果要扯到增值或是囤放資產.那就是另外一個話題.

公寓年輕人不會想住 但是投資客可以買來投資整修轉售

我自己也不住公寓阿...我除了以前大學最後一年租公寓外.我這輩子也沒住過公寓.

不,鬆哥是收租走向非轉賣走向.你可以看他收租走向怎麼講.

投資客通常都是自己住新大樓好房買一些破公寓整修賺錢

我自己就是住全新大樓 但是專門收老舊破公寓整修轉售

但是自己肯定住好大樓 不然當投客還住破公寓 XD

不然我應該也不會住目前這種等級的東西,如果我在上班的話.

so...自住看自己需求,投資的話,公寓可是寶貝.不只賣給他們,也可以租給它們...並且他們人很多很多.

投資是寶貝沒錯 但是不適合自住

他住起來不爽因此他比較便宜,價格反映他的不爽.這也很實在.不過也因此,公寓非常貼近"剛性需求價值"而公寓往上炒都是因為上面的東西變貴,所以公寓可以往上炒.因此公寓一般來講反應都比較慢..像現在2x年屋準備進入衝刺.但是2019年的時候,我在板上靠杯,公寓價格快要追上2x年屋.如果你們有去爬文應該可以看到.so...目前中期短期我必然買2x年屋./

在台北25坪公寓VS室內11坪電梯新古鳥籠差不多價格

但是等到價差拉開,就會開心回來買公寓.

單身貴族我能理解選後者 小家庭還這樣住有YT示範了

我不年輕都無法接受了XD

so...不要對產品有定見...而是要知道她的特質和走勢.

請問ceca大老公寓有什麼賣點？不隔套房真的報酬率無法拉高嗎？

改套房是投報率很高,不改套房目的是轉賣賺價差.改套房的價差比較難賺賺得比較少.看你想賺哪邊的錢.另外因為你買去改套房,所以我沒改套房的就更稀有..XD

以前都很不喜歡25p公寓，經過西卡大開示才知道原來是寶

你要站在,下面那一層的角度去看.不能用你的角度去看...因為你本來就不屬於公寓客群.

台北市公寓是因為土地值錢可以拚都更發大財所以台北市公寓有他的獨特性跟價值在但是其他縣市 例如高雄窮人就是買不起大樓就只能買公寓 先求有再求好例如假設你鼓山三民區住不進去你往阿蓮鳥松燕巢買XD

可是來看房的很多是自備款不足的，雖然不知道是不是話術，但我自住賣自住也不想賤賣

老公寓不就吃附近機能？還有土地增值，拼都更。再來還可以整理一下一個月後加300賣～

要賤賣我不如留著租人，如果公寓有更強抗跌性

其實老公寓是"最便宜可以取的的住宅空間"他硬在這一點因此她是"人類最後的家庭選擇"...XDYT的小孩還沒上國小國中..上了他就知道11坪他必須換掉.空間硬需求很多時候無法妥協.當你無法妥協又沒錢,公寓是你唯一的選擇.所以我把公寓炒高,你就是要吞..不像豪宅,你炒高她就跑去買別墅買農舍.他不需要吞...他有選擇.公寓客群哪來的選擇...XD

目前住的就是2樓公寓，預計之後要賣出換屋，但想賣的價都有點懷疑賣不賣的掉說...覺得能接受那價格的其實也能買2、

公寓客群你要賣他貴 他可以往郊區買更便宜的公寓這點已是要思考

我住公寓啊，買大樓出租XD

30年的華廈了

公寓的價差一直都沒很大你沒發現..XD所以公寓一炒都是全面開漲.因為他數量很小...公寓流通的物件其實不多.所以我們投資客幾個大一點的,一下子就炒一波起來.我之前看公寓都是"整個市區"看.例如我要吃一間2 or 3樓,我會把整個市區所有的2~3F都看過.整個市區所有的2~3甚至包含大量的4F全都看過喔..XD哪個物件感覺最甜我就買哪個m不限定地點.炒公寓是這樣炒得..沒再跟你鎖定地點.所以窮人會///沒選擇.我們在炒"窮人沒選擇"這一點.你以為窮人找的到後門嗎?另外我炒市區m旁邊蛋白也有在地有規模的投資客同時在炒.因此,你跑都跑不掉,漲上去20%就是全部都上20%.

他鼓山新興三民被炒到買不起,可以去買便宜的前鎮林園

可不如台積電效應的半年都在漲北高這種狀況.林園你交通成本太高,不如加價買.前鎮和市區市同步的.小港才會慢個一年.所以除非他有本事抓到黃金一年跑去買小港.不然他沒選擇.而且過一年後,小港也衝上去...再過兩年就是林園衝上去.同樣公寓的擴散速度很快,比大樓塊...因為物件太少.

還好我能繼承的是小巨蛋附近的公寓

我想實際請教ceca大，8年前我在內壢前站買4樓3房老公寓270萬，最近換了電梯大樓舊房想賣420萬，這樣有機會嗎？還是我邊出租邊賣就好，好像也沒損失？

其實這一波,你現在去看小港公寓,也沒多便宜.你要賣就不要出租,你可以先掛高一點賣三個月看水溫.之後再條等看要出租還是要調整賣價.

270漲55%賣到420萬 有點難度 中壢公寓沒漲那麼多

有沒有那麼多不是這樣看的.

看銀行鑑價,如果貸不了8成鑑價跟不上,自備款不足

找尋Cp值最高的那一間.

對，我就是不看漲幅直接看附近開多少，內壢現在很少沒有整理好還賣400以下的

市場永遠都是對的,只要成交你也是對的.你這樣才可以創造歷史.而不是被歷史綁架.

反正我持有成本就是270，內壢不太可能再掉了，未來有兩個重劃區在內壢，雖然還早

那求問要賣房時怎麼訂價呢？附近屋況很恐怖的都開1880，仲仲說出租附家具可以租3.2w

只能說謝謝ceca大醍醐灌頂，原來投資就是要逼買方沒得選擇只能硬吞，難怪賣房是賣不出就加價賣

希望過幾年賣屋時也能創造歷史～

你讀學店做便利商店還想要住高級電梯大樓？

ceca老師，何時可以切入布局公寓~

當然可以啊，問題是我買不到東門破公寓QQ

不急就開高慢慢賣 急的話就調降,因為如果賣超過三個月還賣不掉就是你價格偏高 我們投資客賣過幾十間房子大概了解狀況 ,你如果不急 你要開500萬慢慢等 也是可但是我們都快速獲利馬上找下一間繼續轉賣在下一間

公寓你就看2x年屋甚至3x年屋和他價差拉開後再進場.價差用同樣三房不帶車位的總價看就好.

不會為了說一定要賣420在那邊拖6個月 等市場盤子來接還不如趕快去弄下一間 再賺個一百萬 在下一間在一百萬我們快手的一年可以快速買賣十幾間 一個月賣一間

公寓給人觀感就是窮髒舊，就算內部整理的乾乾淨淨無法

價差太低像2019我就不太想買公寓.

只是我之後不玩預售 預售禁轉約通過後 會逃亡潮

謝謝您...學到手把手教學真是開ptt帳號最大好處XD

主要是現在是上漲期,所以可以開高一點.如果再2019年那時候,你開高會掛很久賣不掉.所以要看時期.

等逃亡潮也許會有撿便宜的機會？

公寓適合投資

謝謝ceca大跟steven大提點，現在開價是還有空間降，現在不是缺錢而是想賣的好，光租金就可以抵房貸了我沒差

我家41年老公寓20坪都賣近1500萬了，年輕人怎麼買？

$$$$$$$$$$

空間對我來說才是硬道理，不到20坪兩房一廳都嫌擠了，三房更是魔術省空間，反正看各人選擇

感謝兩位前輩開示～受惠良多

alex住台北嗎？我有聽過朋友買玉成公園附近老公寓也是差不多價錢

台北的公寓想賣高價又擔心沒人接手也是煩惱...

台北目前公寓應該是高點 不適合進場囉

台北本來房價就趨緩一段時間了吧，現在不都看桃、南、高在主秀嗎？

要看多老...如果有電梯算可以接受

有電梯就不算公寓了

請問c大 很多公寓都沒車位 價格便宜你也掃掉嗎

有沒要自己住，有沒有車位哪有差

可以啊 20年可接受

住大樓隔音很差 樓上下關燈沖馬桶 講話稍微大聲都聽得見

市區獨棟電梯別墅不好嗎 爭什麼呢

市區獨棟透天電梯別墅好啊。不看預算的話

看怎樣的巷弄吧 想爽就多付點錢既然都想爽了 那就不要抱怨房價貴 自己選的

爽就是需要代價去交換

公寓會不會吵是看樓上樓下 跟隔壁棟間距應該沒啥關係

推jerry很多人眼高手低，沒錢還嫌一堆，活該當房奴賺的少還要背高房貸

很難接受 25年國宅就覺得爛了

我是鄉下透天開新車

垃圾可以花錢請人收，絕對比大樓管理費還便宜，或是找附近定點清運的位置，垃圾車停一個小時不用追。自己住過才發現公寓比大樓還安靜，就差在那個氣密窗，但是遇到樓上住戶有小孩大樓公寓都無解。

紅色膠皮扶手三十年沒磨過的磨石子樓梯 脫漆壁癌的走道

樓上的畫面太美...

完全可以接受，租屋什麼爛套房都可以住了公寓哪裡不行走道壁癌又不是什麼嚴重的事情

沒錯啊 不然公寓誰會買 也有人覺得房間1.5*1.8就夠大

實坪30跟電梯大樓權狀30，我選實坪30拿個200萬好好裝潢……

less is more 反正沒錢有沒錢的辦法買老公寓 買新大樓 一樣是花錢 一樣要貸款

現在一堆不到20坪隔3房的，住起來真的太憋了……而且通常權狀30幾的大樓整層戶數多遇到奇葩鄰居機會還變多……

買老公寓比較會算 買新大樓是年輕人不愛吃苦

年輕、還沒有家庭、在家的時間極少，我是選擇買現成隔套公寓一間自住其他出租，租金大於貸款，以後再打算@@

舊公寓可以拿自己錢做自己滿意的修繕，新大樓是拿自己錢給建商修繕，新大樓不會滲漏水那寶家是？誰能保證自己花1000萬買的兩房未來不會有壁癌？不會漏水？這麼peace就不會糾紛一堆

等垃圾車得不加班才行 可能一週都沒的倒

垃圾的話我都帶去公司丟XD

買房不用管鄰居是誰,只需考慮自己的預算

廢文內容一大堆，簡言之就是口袋深度的問題。

我的老公寓通通是租給年輕人 有問題嗎？

有什麼好不能接受的，便宜治百病，況且買老公寓也是未來岳母(投客)建議的，何樂不為？

年輕人愛享受寧願去買偏僻重劃區新套房

垃圾早有專門的人幫忙倒,每個月花幾百塊就有了

現在很多新大樓都一兩房為主，二十年後問題一堆啊，產權複雜一群孤老單身，萬一住一堆素質有問題的人問題更多

戶數多單價低的電梯大樓，持有久之後不好脫手或不增值……

沒車位是硬傷，但台北市人不愛開車，車都鄉下人開的其他的都是小問題，新大樓一個月管理費要3000住公寓拿3000元可以解決垃圾收包裹等等等的小問題最最最最重要的是離父母家近，離公司近

台北不是不愛開車，而是成本太高，捷運成本低我台大富二代同學不少人，沒人在搭捷運的從仁愛路來管院都還是開車來，連公車都不會搭

時代在進步以後租車或是多元叫車會更盛行更方便

現在反過來，除非住汐止或文山內湖的有錢同學，沒很常開啦，停車真的很煩……

念台大最好笑的是 到校速度:腳踏車>摩托車>捷運>開車腳踏車可以進校園 遠勝汽車 除非你是教授可以開到教室下

真的，有錢同學甚至都司機接送了，自己開車超麻煩……再說，有的父母直接戀戀台大那排隨便買一間…小孩都畢業後就賣了…

開車最大的優點是有自己的私人空間

至少我是不能接受的

台北公寓一個月幾百塊就有人直接到你家門口收垃圾 一般包裹超商走路距離大概跟大樓社區管理員走到家裡差不多

只能接受阿，如果便宜的話

土地價值高

這不是廢話嗎？ 沒錢要怎麼挑三揀四

大坪數可以篩選 鄰居 不過成本太高

Can't