作者:
LoserSS (魯蛇嘶嘶)
2022-02-20 23:03:26小妹高考公務員
自己存款+父母贊助約能有300萬的頭期款
最近看了一間台中舊市區約25年的中古屋價格滿硬約1100萬
算一下約要貸800萬
目前在其他縣市上班
約兩年後能夠符合調離資格
月薪四萬初
平日花費就水電、房租(7000)、伙食費、交通費等等
版上很多大大的文都爬了
推薦目前沒房的有能力就先買
目前規劃是調回去家鄉前先租人
調回去再自住
不考慮找人結婚、嫁給有房的人等等
這樣貸起來會太硬嗎
算錢是按房貸計算器
也不知道有沒有甚麼沒考慮到的點
作者: evelucy 2022-02-20 23:06:00
如果地點不錯，租的出去就還好
800萬30年 一個月房貸約26000-27000 年繳31-32萬你自己算看看你年薪多少 房貸繳超過年薪50%會比較有壓力
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-02-20 23:08:00可以穩定出租的話 可
作者:
kobetree (hey Kobe)
2022-02-20 23:08:00父母有贊助….有點羨慕啊
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-20 23:09:00這負債比算起來65%了，銀行那邊可能根本貸不過
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-02-20 23:13:00父母能贊助怕啥，繳不起再叫父母贊助就好啦，不怕！
作者:
iwilltry (tryit)
2022-02-20 23:15:00高考公務員數學不會算？？月還款大概2.25萬 4-2.25萬硬 存款幾乎很少
作者:
pighong ( )
2022-02-20 23:16:00你這根本超出能力了吧 開寬限期第四年都很硬
作者: martell11655 (Mart) 2022-02-20 23:18:00
娛樂跟吃喝少一點還行吧，但25年要考慮一下
算數問題沒辦法自己解決？另外裝潢維護家具家電的部分完全沒設想到？最終是要自住而不是出租是吧？
作者: kyova 2022-02-20 23:20:00
呃 你這條件到底能不能申請到40年阿...30年會很硬耶
先買工作的地方租金繳房貸,調走再租下個接你位置外縣市新人XD
作者:
kadolong (kadolong)
2022-02-20 23:23:00不會 買房是投資
作者: kyova 2022-02-20 23:24:00
主動提供有力的連帶保證人。然後出租個幾年補貼金流
你算錯了吧 你年薪是14.5個月這樣看起來 就頂多緊繃一點而已
其實可以，反正你薪水就那樣不會再低了，不過房價會再高
作者: fanny0825 (花花琳) 2022-02-20 23:27:00
超硬！生活品質會非常差
作者: kyova 2022-02-20 23:27:00
保人有穩定所得甚至財力那就可以啦公務員應該銀行會比較寬鬆吧
作者:
freekid (世界真是小)
2022-02-20 23:28:00你這間行情可以租多少?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-20 23:31:00妳這有點硬耶...而且不一定貸的過而且妳要說一下這間大概租多少會比較好建議
作者:
freekid (世界真是小)
2022-02-20 23:33:00對 我真覺得租金是關鍵
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-02-20 23:33:00硬 不過看妳想不想
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-02-20 23:37:00我是建議原Po可以先善用免費估價網站、地緣關係的銀行房貸部門去問一下，估你看上的房子大概價值多少，自身條件請銀行先估看看。推文有些人的回文看看就好，你的收入貸800以上有可能就需要徵提保人了，想貸千萬以上除非年收破百，還有最好先預估未來若升息每月還款抓個預留空間。
作者:
agvnol (something)
2022-02-20 23:39:00買就對了！買下去未來加價賣
作者: kyova 2022-02-20 23:40:00
中古的應該租金投報率反而好。如果有保人、家族支援應該是會過。如果房間夠多到時候自住也可分租來攤
作者: kyova 2022-02-20 23:42:00
他應該是怕轉調時房價又噴了不少...
換算回去，概估（4萬5*14.5）/12=5.3w
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-02-20 23:46:00根據我的算法，你的另一半出一半，所以絕對可以買的啦！
5.3w-2.1=3.2w,哪裡不行買啊==妳的問題應該是,看一下物件價格，有無跟上銀行鑑價，怕無法貸到合約8成。
作者:
ibdla (ibdla)
2022-02-20 23:51:0025年震前的房子不推薦，你這預算如果看兩房不如找預售，反正還有兩年時間
我也八年級，在舊市區買新成屋，年薪差不多60，貸款800多接近900，也是家人幫忙出，不過家人拿的比較多，我是一樣只貸8成，剩下一部份放著還貸款，一部份做穩定低風險的理財規劃，給你參考
月薪65k只敢貸400除非你有其他負債 不然那只是你個人問題 現在討論的是可不可以 用現金流來算高考貸800完全沒問題
作者: kyova 2022-02-20 23:59:00
屋齡25年可以房貸拉到40年嗎?? 我看不一定吧，用30比較保險
作者: Quiorra (Quiorra) 2022-02-21 00:07:00
負債超過一半了，貸30年確實壓力不小，建議妳保險起見買5-600的中古
作者:
tfct (小尼)
2022-02-21 00:16:00蠻硬的吧。 找個老公ㄧ起付不好嗎？
作者:
dnlhil (jo)
2022-02-21 00:30:00類似文章很多，建議自己先爬文
作者: kyova 2022-02-21 00:32:00
人家就明寫不考慮結婚、嫁有房的人了阿...
作者:
cblade (cblade)
2022-02-21 00:34:00租金加進來還行啦 兩年後要花更多$$買，不然只能降低標
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-02-21 00:37:00人生苦短所以你一定會結婚生兩個小孩的請放心唷
25 年 1100 大坪數的話建議換新一點 小一點
不會，剛剛好付得起，就算run不過，也還有很多救援方式
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-02-21 00:42:00銀行敢貸給妳，代表不硬！
作者:
tskier 2022-02-21 00:43:00問銀行能不能貸800；出租前要不要整理，整理買家具要多少；當地租金行情多少。這都要弄清楚吧
作者:
haunt11 (阿蟲)
2022-02-21 00:56:00同薪水底薪45k敢買600貸450，免強還有生活品質，留點薪資空間給小孩
作者: kyova 2022-02-21 00:57:00
台北可能老屋不會影響年數，但台中的不好說喔...我覺得還是多問幾家銀行比較好
作者:
lanhow (lanhow)
2022-02-21 01:12:00別租學生
作者:
WWIII (東邪西毒)
2022-02-21 01:16:00超出能力了啦
原po就穩妥妥可以貸40年==物件影響的是成數…除非原po年紀超過35歲，或者是名下已有房無論有無貸款，那就只能貸30年
作者: kyova 2022-02-21 01:37:00
...大部分銀行屋齡和年齡都會影響年限，你要不要確認一下
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-02-21 01:38:00你不用裝修和買傢俱家電嗎......
朋友近期剛買六都蛋白工業區27年老公寓40年首購…主要影響的是成數一般來說分兩種屋齡+貸款年限 < 65年年齡+貸款年限 < 75年原po說他八年級、屋齡25年，怎麼看上述的1、2項今年購入都有達到。
作者: kyova 2022-02-21 01:49:00
你確定不是雙北的?? 之前屋齡+年限大概是50~65，能到上限的很少，難道這幾年放寬了嗎