[閒聊] 租金還有上漲空間
作者: s26492755 (BBX) 2022-02-21 10:23:55
其實這是我之前一直強調的
租金還沒到天花板
（即便我這種新北蛋殼10幾坪套房租16000up)
對比其他國家
台灣在租金上相對好負擔
明明超居住正義的
但不符合買房正義QQ
去年初跟年中開始
都可以發現一些原物料在上漲
而這波遲早會燒到銷售終端
通膨只會更劇烈
而我們沒法抵抗這些
只好想辦法讓自己不要被落下
租金一直反應都是比較慢的
不像房價 你可以今天想賣多少就賣多少
但租金有可能一簽簽一年兩年三年
（那種沒有合約精神在合約期間內亂漲租的少數不算）
租金就卡在那
加上多數包租公婆年紀不小
害怕換了租客來什麼奇怪的人
同樣租金租給同一組的
我認識裡面有人長達18年耶…
我都笑說 過兩年你要請對方吃飯
感謝他幫你還完房貸
又或者是取得成本低
已經買很久的
我買500萬 我壞壞租16000
你以前買400萬 你租13000
等到你的房子易手
下一個買500萬的也跟你租13000？
其實有時候也不用易手
其他投資客看到我租16000
她也開始掛16000了 乾
還有一些繼承的物件
誰還在跟你老人念感情隨便租
你看看外面的物價漲幅
誰跟我講感情
雖然早餐店老闆娘叫我帥哥
但還是給我大冰奶漲五元
車輪餅沙威瑪鬍鬚張漲價有跟你客氣膩
=====
所以房客如果問我
我都勸能合理負擔就買
但不要買超 自己能力太多的物件
弄得自己昏天暗地
站在房東立場應該勸租吧
但我不喜歡違背本心
尤其唾棄那些嘴巴說不要 言行不一的人
你有房子可以住 你當然慢慢挑
（也不是叫你亂買）
你手上還不止一間
勸人別買自己買
你地藏王菩薩膩
======
通膨就像偷偷從你口袋拿錢
你還渾然沒有自覺的話就是準備被割
房東的成本增加 必然會轉嫁給租客
當然轉嫁的幅度取決於供需
那個我實在不想問那些沒當過房東卻說很了解包租公成本運營之類的
我就問問在市區的包租公婆們
你們的房子好不好租
老婆曾經跟我說過
欸欸幫你租房子我有什麼好處
於是訂下了一個規則
只要能無縫接軌 就去吃好一點的無菜單日料
我次次請客 根本被打臉
如果你很疑問為什麼房東成本會增加
明明低利沒升息 有些地方房屋稅還給你1.5而已
房子也沒怎麼維修 到底在增加什麼成本
我會回答你
我就想多喝幾杯好了啦 多吃幾個車輪餅
=======
之前遇過房租殺500我不願意後
酸我這社區還有其他物件在招租
那你優先約我這間是？
不就代表在你的眼光內
那些物件沒這麼合格
所以也不必拿什麼591一堆在招租的話來抬槓
或什麼漲租就搬家
就算你是一卡皮箱就能搬走沒什麼搬家成本的人
你原本的租屋跟下一次的租屋中間能剛好無縫？
不能就是會有重疊付兩邊房租的時候
加上你花時間精力 誰跟你一下下就在搬家
我的租客買房搬走的還比受疫情影響回老家的多勒
租金還沒到天花板
（即便我這種新北蛋殼10幾坪套房租16000up)
對比其他國家
台灣在租金上相對好負擔
明明超居住正義的
但不符合買房正義QQ
去年初跟年中開始
都可以發現一些原物料在上漲
而這波遲早會燒到銷售終端
通膨只會更劇烈
而我們沒法抵抗這些
只好想辦法讓自己不要被落下
租金一直反應都是比較慢的
不像房價 你可以今天想賣多少就賣多少
但租金有可能一簽簽一年兩年三年
（那種沒有合約精神在合約期間內亂漲租的少數不算）
租金就卡在那
加上多數包租公婆年紀不小
害怕換了租客來什麼奇怪的人
同樣租金租給同一組的
我認識裡面有人長達18年耶…
我都笑說 過兩年你要請對方吃飯
感謝他幫你還完房貸
又或者是取得成本低
已經買很久的
我買500萬 我壞壞租16000
你以前買400萬 你租13000
等到你的房子易手
下一個買500萬的也跟你租13000？
其實有時候也不用易手
其他投資客看到我租16000
她也開始掛16000了 乾
還有一些繼承的物件
誰還在跟你老人念感情隨便租
你看看外面的物價漲幅
誰跟我講感情
雖然早餐店老闆娘叫我帥哥
但還是給我大冰奶漲五元
車輪餅沙威瑪鬍鬚張漲價有跟你客氣膩
=====
所以房客如果問我
我都勸能合理負擔就買
但不要買超 自己能力太多的物件
弄得自己昏天暗地
站在房東立場應該勸租吧
但我不喜歡違背本心
尤其唾棄那些嘴巴說不要 言行不一的人
你有房子可以住 你當然慢慢挑
（也不是叫你亂買）
你手上還不止一間
勸人別買自己買
你地藏王菩薩膩
======
通膨就像偷偷從你口袋拿錢
你還渾然沒有自覺的話就是準備被割
房東的成本增加 必然會轉嫁給租客
當然轉嫁的幅度取決於供需
那個我實在不想問那些沒當過房東卻說很了解包租公成本運營之類的
我就問問在市區的包租公婆們
你們的房子好不好租
老婆曾經跟我說過
欸欸幫你租房子我有什麼好處
於是訂下了一個規則
只要能無縫接軌 就去吃好一點的無菜單日料
我次次請客 根本被打臉
如果你很疑問為什麼房東成本會增加
明明低利沒升息 有些地方房屋稅還給你1.5而已
房子也沒怎麼維修 到底在增加什麼成本
我會回答你
我就想多喝幾杯好了啦 多吃幾個車輪餅
=======
之前遇過房租殺500我不願意後
酸我這社區還有其他物件在招租
那你優先約我這間是？
不就代表在你的眼光內
那些物件沒這麼合格
所以也不必拿什麼591一堆在招租的話來抬槓
或什麼漲租就搬家
就算你是一卡皮箱就能搬走沒什麼搬家成本的人
你原本的租屋跟下一次的租屋中間能剛好無縫？
不能就是會有重疊付兩邊房租的時候
加上你花時間精力 誰跟你一下下就在搬家
我的租客買房搬走的還比受疫情影響回老家的多勒
作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-02-21 10:26:00
房板真的好人超多，推能力負擔內買。
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 10:32:00
當然啊 北部還有15%左右落後空間南部就是幾乎沒有
作者: labell ( ︠ ﰠ臈Ｉ
租房很正義啊 美國租金通常所得3/1所以美國 房產基金不投資台灣租房 投報還好
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 10:46:00
https://i.imgur.com/RG3kqTI.jpg7萬多台幣一個大套房LA要5萬5
作者: kitten123 ( ) 2022-02-21 10:54:00
租金漲→房價漲→租金繼續漲→房價繼續漲→租金再漲看懂了嗎? 房價和租金只會永遠往上
作者: airforce1101 (我不宅) 2022-02-21 10:56:00
個人實際體悟，租金能上漲有限沒有預期的漲幅年輕人房東只是談合約機車點合約敲定，反而沒有那麼多奇怪的毛
作者: jonson (宅霸) 2022-02-21 11:00:00
租金指數一年漲不到一趴，靠租金漲幅不如去賣紅豆餅實在
作者: oopsskimo (...) 2022-02-21 11:01:00
光講公寓五樓沒電梯就沒什麼人要租 是要怎麼漲？
作者: tomy10417 ( ...) 2022-02-21 11:02:00
租金漲不動，台灣人愛買房
作者: oopsskimo (...) 2022-02-21 11:03:00
租金要漲真的也要有鋼需 沒人逛的店面要漲嗎未來店面租金只會一路向下 沒電梯的房子也是
作者: piliwu (Love Ciroc!) 2022-02-21 11:04:00
有次我點豆漿老闆給我大冰奶我就烙賽了那種東西不要喝為妙
作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-02-21 11:06:00
沒有租不出的房，只有租不出的價格
作者: kaet (ambrosia) 2022-02-21 11:07:00
有些房東會想房價還在漲 賺的比房租還多 就先不漲房租
作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-02-21 11:07:00
又不是人人都租得起蛋黃區有電梯的大樓華厦
作者: airforce1101 (我不宅) 2022-02-21 11:08:00
現在租金的報酬率都超爛租金只是維持金流去等資本利得的報酬目前的房價算是短期熱錢，然後盤一段時間，等區域工作機會大量釋出，再剛需拉一波
作者: oopsskimo (...) 2022-02-21 11:11:00
作者: labell ( ︠ ﰠ臈Ｉ
台灣創業天堂啊 租金便宜
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 11:14:00
嫌貨很多真的才是買貨人啦
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 11:15:00
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 11:15:00
跟這邊很多人一樣很愛來看來罵然後都說我不想買～哼哼哼
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 11:17:00
一堆住NY 通勤2小時上班到NYC 因為如果住NYC 超過1/2收入都給租金了
作者: clamperni (肥宅牛牛) 2022-02-21 11:17:00
台灣房東佛心
作者: frank111 (沒有) 2022-02-21 11:18:00
你都去那出租啊?這五天放591只有3個人來看，有2個說四月才要租要我等他，房客大哥，天氣很冷不要來亂啊
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 11:23:00
591以外，po臉書地方社團也不錯喔
作者: AIIT (Aiit) 2022-02-21 11:28:00
台灣租金真的太便宜...
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:29:00
慢慢做夢
作者: labell ( ︠ ﰠ臈Ｉ
房東寧可便宜租 不報稅 包租代管可能是想抓稅
作者: hotrain13 (最幸é‹çš„人!!) 2022-02-21 11:31:00
台灣租金真的便宜
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:31:00
租金沒漲，不符合買房正義？你怎麼不思考，租的人越來越少
作者: frank111 (沒有) 2022-02-21 11:32:00
其實老房東也不是不換房客，換房客等於要重新整理
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:32:00
市區也一樣現在退租潮物價太高，不想租市區
作者: frank111 (沒有) 2022-02-21 11:33:00
住了十幾年的房子沒花個十幾萬整理，很難租給下一個房客
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:33:00
找重劃區便宜新房，可以選擇
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:34:00
房子買貴，結果租金沒漲，還想漲房租，租給鬼現在就是供給過多你漲漲看，房客跑了
作者: oopsskimo (...) 2022-02-21 11:36:00
查個東區店面 就有上百空租 真的慘
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:37:00
現在市況很差，只有ptt一片樂觀很多市區租金都開始降了後知後覺物價太高，很多上班族不想負擔高額房租，開始轉到便宜區域重劃區一堆空屋，可以慢慢選美國升息後，更慘還連升兩年，哈哈，一堆投客死翹翹你全家才是
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 11:45:00
上面說公寓五樓沒啥人要租？頂加都有人租了，租金便宜一點就有人租了好嗎
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:45:00
誰管你何時進場500萬房子能賺什麼
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 11:46:00
而且店面一路向下個毛拉，觀光比例重的這一兩年可能影響不小，傳統市區根本還是一堆漲租跟秒租
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:47:00
哪裡漲租？
作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-02-21 11:47:00
500萬房子，對的地點，賺超大好嗎
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:48:00
罵人畜生，只會迴向給自己小孩及父母你家人很慘希望你厄運連連會有報應
作者: knml (法師) 2022-02-21 11:50:00
8+9：沒有啊
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:52:00
你會有報應
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 11:53:00
不要口出惡言啦
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:53:00
你會有報應
作者: chipretender (chipretender) 2022-02-21 11:54:00
唬爛仔又發作了……
作者: chpses (Monster) 2022-02-21 11:54:00
所以承認自己無信耶XDDDDD
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:55:00
罵人畜生，你父母怎麼教你
作者: jonson (宅霸) 2022-02-21 11:57:00
人無信就會雪崩 叫奶油也參到蘿蔔絲
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:57:00
你以為我好欺負
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 11:57:00
靠杯...準備吃飯看到這篇整個歪掉崩潰了
作者: chpses (Monster) 2022-02-21 11:57:00
乾我快笑死
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 11:57:00
lynos就是外行人 不用理他
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 11:58:00
我決定提告
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 11:58:00
他那有罵你畜生，他只是貼張圖說人言而無信是畜生，你激動啥啦？難道你是言而無信的那個人？
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 11:58:00
買房市中心跟重劃區貸款一個月差兩三萬 所以不買市中心買重劃區就算了 租房市中心跟重劃區 一間套房只差兩千你退去重劃區幹嘛 通車車資都不只兩千
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 11:59:00
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 12:00:00
家在士林夜市透天店面降租3萬還租不出去住房這塊則無感，房客都租很久一年續一年
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 12:00:00
乾...笑死 k大也來了
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:01:00
降租三萬你原價是幾萬啊
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:01:00
恩，也是受s大分享文獲益良多。自己做才感到專業的落差
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 12:01:00
放著等疫後觀光客回歸
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:02:00
你不要跟我說原價60萬
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 12:02:00
8。降到5
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 12:02:00
不會！我不是這麼小氣的人，再說貼個圖而已幹麻對號入座
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:02:00
可能還是要一回生二回熟吧。看大大分享都很寫意~
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:03:00
8萬？透天？ 我有沒有聽錯
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:04:00
8降到5也降太多@@
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 12:04:00
店面 跟 住宅，要分開看
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:04:00
板橋隨便都超過了
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 12:04:00
我常去寧夏夜市人就還是不少
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:05:00
坪數多大啊
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 12:05:00
別說板橋了新莊幸福路都超過這價格，比較小條的中和街也有7-8萬
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 12:06:00
20坪左右
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:07:00
2層共20坪？
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 12:07:00
小西街 蒸子丹也88了一層
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 12:07:00
是不是地點比較偏人潮相對少的點啊？
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:09:00
40坪8萬的話租金本來就不太好了還是你一樓和樓上分開？ 這樣反而出租差
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 12:10:00
已交給律師處理，由法院處理
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:10:00
這租金感覺位置很偏
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:11:00
我家在松山區大道路店面35000租好久了 而且還要報稅 台北租金好低算信義區了 打錯
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 12:12:00
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:12:00
太驚人了@@
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:12:00
店面35000? 台北耶....我鄉巴佬
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:13:00
真的很低吧 18坪吧
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 12:13:00
整棟租 沒有分層租
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:13:00
我還是趕快把店面處理掉..
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:14:00
真的 我覺得除非正蛋黃破兩億租給銀行的那種不然店面很雞肋但其實租金投報率還是低 就是穩而已要賣也不好賣
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:15:00
大道路離我家很近了 我最近也在看那附近的公寓..
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:15:00
非那種景點觀光透店的話沒差
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:15:00
I大覺得有留的必要嗎我算一樓公寓店面
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:16:00
當然留啊 等信義區行政中心搬過去 那邊人潮起碼多幾倍
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:16:00
租金搞不好還輸給樓上整層
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:17:00
是靠河邊嗎？松山區店面
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:17:00
賭都更又像一個夢
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:17:00
這個店租我還蠻驚嚇的...看來我可以改看店面XD
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:18:00
大道路在廣慈啦 廣慈主要道路就大道路跟福德路十字或是說T字形
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:19:00
差不多那邊 租給誰我就不說了 很明顯XD
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:19:00
大道路你擺著 等信義行政中心跟廣慈
作者: lakb24 (湖人必勝) 2022-02-21 12:19:00
幸好我不用租也不必再買呵呵
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:20:00
也不用等太久
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:20:00
河邊橋下？
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:20:00
我想租金調整到45000談談看
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:21:00
留著吧 租金沒救
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:21:00
這個店面持有三四十年了 投報率感人...
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:22:00
賣掉拿個2000萬 一個月生12萬租金都輕輕鬆鬆我自己憑感覺一坪100萬就緊繃了
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:23:00
那邊等都更的
作者: rabinson (何時無事一身輕?) 2022-02-21 12:23:00
對阿我高雄套房整理好了，一天秒殺出租，嚇到我。而且後面我還準備了六個租客候補。
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:23:00
當然也有可能再過十年都更 阿災 現在就是觀望中 想說至少談談看租金20坪 35000報稅 真的很低不會啦 我跟我家人談過XD都說好啊 漲了給你啊哈哈哈
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:24:00
持有久的基本上就是腳麻 要都更
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:24:00
說都租人家幾十年了都一樣錢 不漲 請他們賣掉還比較有意願
作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-02-21 12:25:00
因為不缺錢所以不漲，看過滿多長輩都這樣XD
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:26:00
福德街店辦一樓都兩千出頭而已有夠扯
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:26:00
我家也講過這種話 真的要去漲 他們又覺得不好意思沒面子
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:26:00
已經漲過了 之前更低32000
作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-02-21 12:26:00
牙醫要買承租店面，被勸退租你租金低又沒漲。
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:27:00
2000以上沒人要買了 一坪100萬還要壓總價2000大道路我有空回來台北也要去逛一下公寓只是對家裡店面租金跟價位樓上怎麼漲好像都平行時空QAQ
作者: cuteama (罵兒) 2022-02-21 12:28:00
我覺得沒有想像中好租，我高鐵兩房快要一個月空租期，不過是給包租帶看代管，租金剛好打平房貸，好處是不用自己管，一簽3年高雄高鐵
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:30:00
這個問題就是租屋不會用高鐵通勤你搭高鐵通勤 基本上這三五千的差距就不存在反而多花時間 那我就租蛋黃就好啊租屋就是要靠各地核心近 大學 工業區 科技園區最好走路能到 這樣光通勤一個月就省一千以上
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:32:00
就是投報和時間建商已反應，高鐵旁買屋出租並不香
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:32:00
再加上時間 你多兩千租客也會滿
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:32:00
南港高鐵沒那個問題xD
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:33:00
南港高鐵是因為旁邊就有南軟
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:33:00
其實會耶，我有認識的租屋高鐵通勤 她說還是比較划算
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:33:00
高鐵票價遇到通膨時也會漲
作者: coaka (coaka) 2022-02-21 12:33:00
你租金漲 我就買房啊 你繼續漲啊
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:34:00
因為你划算是把花掉的時間成本省略了
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:34:00
重點是同等級房租。要一樣新一樣大的電梯，還真的差很多
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:34:00
青埔台北月票就4000
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:35:00
你沒辦法存到更多資本 只是感覺住新屋而已
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:35:00
然後要每天要花一小時
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:36:00
我們低薪族直覺就租這種格套，人家是租整層阿。。
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:36:00
時間分配和現金流分配問題果然大坪數那個划算其實是假象
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:36:00
我房子在南軟 漲幅有感也在賣
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:37:00
兩房車還是有四萬天花板
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:37:00
租整層也是一樣啊 如果夫妻都通勤台北 那一個月交通費就要花一萬二
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:38:00
新屋舉例：中科國聚案
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:38:00
要高鐵通車 如果以兩個人算 應該起碼要有人一個人在當地工作
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:38:00
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:38:00
她在竹北XD 而且只有一個人通勤
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:39:00
一個人租兩房要幹嘛...
作者: labell ( ︠ ﰠ臈Ｉ
青埔要走路10分鐘內的 不然還要算機車費
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:39:00
家庭人數多都通勤的話超級不划算
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:40:00
那時候她跟我分析的時候我還沒來房版玩 現在可以拿給她看
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:40:00
竹北台北通勤一個人一個月成本起碼要算12000
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:40:00
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:41:00
你看2019到現在是不是三峽屌打竹北
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:41:00
如果青埔租28000, 一個人通勤台北, 那在台北就能租40000
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:42:00
單純算CP和未來可能的資本累積
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:42:00
一個人在竹北工作一個人在台北工作 那不管選哪 都有一個仁要花12000, 所以選竹北沒問題
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:43:00
交通成本加時間成本通通算上去的話 根本變成笑話尤其是租屋的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:43:00
但都往台北一定不划算 單人或雙人都是
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 12:44:00
有房子很好，求償假扣押沒煩惱
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:44:00
買屋的話一個通勤一個不用通勤然後加上有長輩支援還可以
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:44:00
有人在幻想甚麼假扣押XD
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 12:45:00
沒想到之前，我真的仁慈
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:45:00
如果長輩沒支援的話 不如算了吧 某一個租小點的假日再回家還比較好
作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-02-21 12:45:00
…………
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:46:00
沒關係 你就統計 之後互告就好XD
作者: labell ( ︠ ﰠ臈Ｉ
竹科 青埔4000 不過老婆要在桃園上班 或外商 可在家上班另一派 海歸派 但買不起雙北 可考慮 出國方便 越南經商
作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2022-02-21 12:47:00
唉就討論跟房版有關的事情就好 為什麼都要情緒性發言看空就寫一篇文章就好了啊有道理自然有人認同
作者: labell ( ︠ ﰠ臈Ｉ
外派 但不是老闆那種 頂多主管也買不起雙北
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:48:00
我本來也是建議她改租小的假日回新竹之類的結果她算算最後還是乾脆通勤了 坐高鐵也算舒適這樣所以就....原來高鐵租屋還是有市場阿。
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 12:49:00
只是想表達在台北出租住宅的話的確有上漲空間觀光商圈店面就慘兮兮@@
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 12:50:00
互告，歡迎
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 12:50:00
我的房客續租好幾年 其中最年輕才大學， 不好意思漲就是了
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 12:52:00
長輩的房子根本零成本股票...收到的錢都當額外的懶的漲
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:52:00
這個店面租金有嚇到 滿令人訝異的
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 12:53:00
自從疫情至今 西門町也蠻慘的不知道那邊行情多少，但店面招租確實越來越多
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 12:55:00
開庭 揪團 板聚
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:56:00
好機車XDDDD
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 12:56:00
是要蕉流蕉流嗎XD
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:57:00
老人家的想法不一樣..然後房子大部分都握在老人家手上
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:57:00
去年真的很慘看來是不是商圈真的差很多西門町小小一間就五萬
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 12:59:00
我認知的台北不是一個攤位就好幾萬嗎.....
作者: frank111 (沒有) 2022-02-21 12:59:00
吃個飯回來就開新副本了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 12:59:00
峨嵋街八平開68000, 還說是疫情降價八坪二十幾坪要快二十萬了
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 13:00:00
哇..那要做個小生意也是不簡單，有生之年想試試看XD
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 13:01:00
先一個一個來
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:01:00
那是你家的事 不用跟大家講
作者: a29657273 ( 羊) 2022-02-21 13:01:00
青埔可以兩房可以租28000哦...那竹北的三房當初我租270租27000還不太好租是為什麼...QQ
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 13:02:00
這幾個月的毀謗，還真的多
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:02:00
那是你家的事 不用跟大家講
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:03:00
別做夢了 5000都不用
作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-21 13:03:00
女朋友很喜歡逛西門町，前幾天我們騎車去峨眉停車場繞到頭暈，人潮有變多的感覺唐吉訶德擠到爆！
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:03:00
其實我覺得會租vs不會租 差可以差到很多 s大也常講那床墊
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 13:03:00
那你去坐牢
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:04:00
別做夢了 5000都不用你是不是覺得你亂唬爛有人會信啊? XD唐吉軻德之前有一段時間都沒人這家店真的很怪 一下都沒人 一下人潮又來
作者: chipretender (chipretender) 2022-02-21 13:05:00
不懂法不要整天要告人……
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:06:00
然後其實也都不是什麼大問題 但你要能抓出那是個問題
作者: lynos (快樂就好) 2022-02-21 13:07:00
你比較不懂我一定會假扣押你的房子
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:08:00
台北的租金也是很大起落 我唸書的時代 五分埔一面牆
作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-02-21 13:08:00
有沒有一些可以水桶的板規
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:09:00
12萬還15萬一個月 就一面牆而已 還不是店面
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 13:09:00
假扣押0..0???
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 13:09:00
求償500萬？？？？這真的有問過律師？？而且這種直接去警局報案就好了啊，為啥要找律師啊？
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 13:10:00
假扣押？？
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:10:00
我說真的他的帳號不是好幾個人在用就是躁鬱 人設切換超大
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:10:00
對阿，這才是我認知的台北阿~~~現在一面牆不用那麼貴了嗎
作者: jc761128 (Aries) 2022-02-21 13:10:00
記得上來更新欸 笑死
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:11:00
現在大概一來沒有這麼貴的牆了 如果有也不會在五分埔這樣
作者: j8630222 (75G) 2022-02-21 13:11:00
假扣押…
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:11:00
你知道假扣押你要先付等值的錢嗎?XD我等你籌錢
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:12:00
2005年一面牆十幾萬的行情會在五分埔西門町 2010改東區
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 13:12:00
廣告牆 要在也只會在西門東區應該沒有了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:12:00
大安那間比較便宜 三千多萬 等你籌到 ok?
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:12:00
台北市現在店面租金跟房價完全不成比例了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:13:00
他就很愛亂唬爛律師 之前每次吵就在那邊甚麼要約律師事務
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:13:00
喔 是擺地攤的牆 不是廣告牆 廣告牆這兩年超飆 用喊的
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:13:00
西門要等觀光客回來才有機會，問題在西門房東太爛
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:13:00
店面原來跟住宅是完全不一樣的生物..蛋黃租金還有跌的....
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 13:13:00
哈哈哈哈 笑死
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:14:00
房租承受度最高的就是服裝業，可是目前趨勢是去商場路面店租金比例過高
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 13:14:00
店面租金跌是因為 溢價飆漲的租金
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 13:15:00
這種案件是要假扣押個毛喔...= =
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:15:00
台北市商圈目前就是經歷前所未有的變化
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 13:15:00
那種超精華區 有波動正常
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:15:00
店面跟住宅本來就完全不同
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:15:00
新竹南區路口某面 一年租金行情25萬 去年喊到100
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:16:00
目前士林夜市租金是真的低到離譜，可是其來有自不過，店面售價還是高高掛就是了
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:16:00
我真的覺得100修罕了 但建商...
作者: airforce1101 (我不宅) 2022-02-21 13:16:00
這篇把一般人能操作的心得寫很清楚了
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:16:00
本來會以為加減有點正相關的...
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:17:00
我房東有兩棟，一棟娃娃機4年了，一棟空著1.2年了
作者: airforce1101 (我不宅) 2022-02-21 13:17:00
看不懂的話也不知道該說什麼
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:17:00
房價漲 租金投報沒漲 店面就不會漲
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:17:00
士林夜市之前有一戶開4億 說收租最高峰120一個月 XDDD
作者: airforce1101 (我不宅) 2022-02-21 13:18:00
有時反而淺顯易懂更難相信
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:18:00
我房東前十年超爽，四年前開始全部套
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:18:00
不過店面最差就是拿來當住家
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:20:00
不知道能不能跟s大要整理前後的照片參考:P 是有多醜^^"
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:21:00
目前北市真的不要買店面，租金要漲難度太高了仔細調查一下就會發現巷弄一樓漲很多，這就是原因
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:23:00
阿就一堆作外送的 其實連234樓作雲端廚房的都有了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:23:00
外送平台改變了很多事情，店面會被Citylink這種取代
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:23:00
這幾年街邊店真的很慘
作者: albertab (albertyang) 2022-02-21 13:23:00
相較於股版，這邊好人真的相對多一點XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:24:00
沒人想被房東糟蹋，以前不得不，現在去他的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:24:00
不過我今年七月打算漲店租XD
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:25:00
記得之前有一篇就是年輕人管理租屋但卡在長輩審美觀不同..長輩租屋用的辦公家具真的有回到小時候的感覺XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:26:00
有的商圈還是可以漲，算是潛力被發現的，我也在等店面我自己評估，一旦脫離服裝業，很多區域店面還是有潛力
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:27:00
我有一間租給迷克夏 我覺得生意挺好不過我也有擔心要是漲太多 會跑掉
作者: frank111 (沒有) 2022-02-21 13:28:00
回到本文，你次次都無縫接軌，是怎麼做到的?
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 13:28:00
這他本業啊.... 不無縫要吃土喔？
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:28:00
飲料店生意很好一直在展店。但是正餐的一直在收店...
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 13:29:00
花的時間夠 同樣的事情他多做很多次 賺該賺的
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:29:00
不過，店面報酬率真的不大好，尤其屋主還期待著開放
作者: frank111 (沒有) 2022-02-21 13:29:00
像我這次出租，房客禮拜六退租，我前一周就放591
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:29:00
我家還有那種鐵桌XD放客廳 本來放兩張 超擠又好醜
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:29:00
frank111地點在哪?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:30:00
空租問題最大就地點跟價格
作者: frank111 (沒有) 2022-02-21 13:30:00
五天下來總共只來了3組人，今晚要簽約，但生效日是3/1
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:30:00
我跟我哥忍受好多年之後趁我媽不注意丟掉一張XD
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 13:30:00
便當漲了會哇哇叫，以後就只剩連鎖店了
作者: Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ) 2022-02-21 13:30:00
網路跟mall的時代 還在講店面 就有點像少子化還在討論幼稚園 不是不行 就是沒有那麼容易閉著眼睛賺就是了
作者: frank111 (沒有) 2022-02-21 13:31:00
我一般都是給一周緩衝，這次被多凹了3天
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:31:00
我漲個一兩萬他應該捨不得跑?
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 13:31:00
他直接有配合的仲介
作者: frank111 (沒有) 2022-02-21 13:32:00
我的物件都很好租，通常五組內都會租掉，但這次看的人超
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:32:00
汐止跟其他新北第一線 房價就差兩三成你租金也得低兩三成才有吸引力
作者: frank111 (沒有) 2022-02-21 13:33:00
少，我還在想是不是現在租客有新平台
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:33:00
現在租客新平台就飯店啊一堆一個月一萬 包room service的
作者: frank111 (沒有) 2022-02-21 13:34:00
汐止很好租，遠到內科的人都愛，今天簽的也是內科工程師
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:34:00
股版 那堆狂吹某兩個綜藝老師的一看就知道工讀生帳號...
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:35:00
其實我自己都覺得 如果是我要租 我也會去住飯店
作者: frank111 (沒有) 2022-02-21 13:35:00
但也可能生態又變了，像今天一通電話都沒有...
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:36:00
那個...幼稚園其實現在多數都是超級滿的狀態
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:36:00
飯店真的有人租喔!之前看youtuber講不用買房租飯店就好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:36:00
飲料店現在利潤被外送平台.人力吃掉
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:37:00
因為幼稚園師生比和托育員資格越來越嚴 其實大都很賺
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:37:00
K大，因為不行的幼稚園都直接收掉了，可以的更紅
作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-02-21 13:37:00
店面目前就租超商跟銀行最穩
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:38:00
台北市什麼jumpstart 樹屋這種 收費都是一個月逼近3萬
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:38:00
租客會考量重置成本，所以一旦離開就回不來了
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:38:00
幼稚園要看地方啦，至少內科跟竹科都是搶破頭0rz
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:39:00
K大，那個真的沒有想像的好賺啦，不然薪水怎麼那麼低？
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:39:00
北市也...
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:39:00
桃園好像還好
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:40:00
但飲料有外送之後 生意也是好很多我常常看我家迷客夏一大袋一大袋外送
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:40:00
迷克夏單價算高吧 好像萬波也算高 可不可 coco就偏低最近是紅龜紀茶莊的樣子
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:41:00
飲料現在隨便都是六七十元了QQ
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:41:00
師大的迷克夏應該一天2000杯沒問題 想想挺驚人的
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:42:00
最便宜的茶類也全部上30元 加料大部分都再加10元
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:42:00
師大迷客夏隔壁那間比較好喝 口口木? 還是木木口
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:42:00
你看八卦版每天在那猜猜自助餐夾這樣多少錢 90嫌貴XDDD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:42:00
龜記很紅，房客其實都接受被加租，直到撐不住
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:43:00
總之我應該會調 調多少就再研究
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:43:00
房東的立場加租是對的，只是該降的時候太慢，
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:44:00
慢慢調總比累積多年一次漲30%把人趕走好
作者: nownow (成熟.幼稚.平凡) 2022-02-21 13:44:00
台灣租金真的很低
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:44:00
I大，沒有租不掉的店面，只有租不掉的租金
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:44:00
我跟他合約今年第五年滿期
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 13:45:00
想想台中the one也是這樣 長約一結束 下一張租金太貴就收
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:45:00
尤其我現在每個月被錢追著跑 Q Q
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:45:00
路面店房東無奈的是，妳不漲別人漲，商圈一樣毀掉我士林房東就是好人，可是其他房東一樣毀了士林我東區房東在士林兩棟，等他想降，商圈整個毀掉了
作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-02-21 13:47:00
是覺得商圈轉移是一個正常循環沒有什麼房東害，頂多是催化劑？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:48:00
他現在想收回資金，4億沒人租的店面怎麼賣？
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:48:00
討論起來感覺外送平台對市場影響與翻轉很大 只是我們小市
作者: sdhpipt 2022-02-21 13:48:00
我舊家只住了10年 最後一任房客住了17年 比我住還久
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:49:00
Y大說的也對啦！轉移的因素就是缺乏多樣性
作者: sdhpipt 2022-02-21 13:49:00
最近看到外送平台影響的實例 是上新莊這邊很多貴貴的簡餐或咖啡店開在沒行人的超窄小巷中 主要都靠外送平台
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:50:00
外送平台讓路面店減少過路客，利潤就這樣消失
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:50:00
之前網購就已經影響一波了 服飾、3C 都受影響 那時候就
作者: sdhpipt 2022-02-21 13:50:00
主力是外送的話 門面真的沒這麼重要了 門牌清楚機車方便最重要
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:51:00
所以外送平台是最後一根稻草
作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-02-21 13:51:00
另外就是shopping mall的興起，對雙北以外
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:51:00
之前有一段時間 我另一間作精品的店面老闆 遇到我就要靠北生意很難作甚麼今天只做一個客人 三天沒成交了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:52:00
講了十幾年
作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-02-21 13:52:00
來說好停車，進場食衣育樂都可滿足。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:52:00
無人車則是更後面的惡夢
作者: sdhpipt 2022-02-21 13:53:00
google map拍不到街景 門牌定位不到的1樓就不適合
作者: yiliang1107 (海門天險) 2022-02-21 13:53:00
雙北以外一些市區老舊店面，光是找車位就會吐血
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:53:00
我都看很開，反正買股票跟買房就對了要害人就叫他去創業
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:54:00
無人車頂多就自己開車的變比較輕鬆 搭大眾運輸的無感
作者: sdhpipt 2022-02-21 13:54:00
google街景車進得去的那種就不錯
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:54:00
I大，無人車不是用來縮短時間，是把7-11送來你眼前
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:55:00
Toyota就是在拼這個
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:56:00
無人車主要就是原本住基隆的自己開車要40分鐘 那40分鐘就可以拿來睡覺玩手機但如果原本搭大眾運輸的有一小部分變成自己開 通勤時間
作者: sdhpipt 2022-02-21 13:57:00
有道理 這種穩定的長距離通勤 如果可以無人駕駛點到點
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:57:00
所以無人車影響有限
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:58:00
雖然無人車還要很久，可是考量店面貸款時間，有點怕怕的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:58:00
我覺得無人車對市中心影響還好
作者: cocoi (俗哩吧(男)) 2022-02-21 13:59:00
在我看來，租金到了就換房價，永遠都有上漲空間的，看算式哪個是變數就知道了。
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 13:59:00
可能比較大的是依靠大眾運輸往核心區的重劃區譬如說像青埔
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 13:59:00
我只知道目前服務業實際上的利潤率都很糟糕
作者: kagaya (~~) 2022-02-21 13:59:00
台灣的路也不適合無人車。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 14:00:00
大家都很頭痛，我是直接把資金挪移到股票跟房產
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 14:00:00
如果有無人車的話 大家就不用擠青埔
作者: alanbread (歐買嘎) 2022-02-21 14:02:00
怎麼放鳥哥又崩潰了？
作者: sdhpipt 2022-02-21 14:04:00
往前翻才發現有放鳥哥 XD
作者: labell ( ︠ ﰠ臈Ｉ
租屋正義啊 創業天堂
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 14:17:00
服務業利潤差就實質通縮啊，所以才需要一堆新鮮的外籍勞工長留
作者: Refauth (山丘上的長號手) 2022-02-21 14:17:00
""台灣在租金上相對好負擔""，這是因為台灣年輕人太有錢
作者: labell ( ︠ ﰠ臈Ｉ
南韓 窮忙因為1/3繳租金
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 14:18:00
但是說服務業差，但是我看到越南人開店一直開
作者: frowning1226 (法利昂) 2022-02-21 14:34:00
s大安安，另一位勸世高手發文了~XD
作者: kyova 2022-02-21 14:41:00
七都5年來租金漲幅，台北和高雄最低，其他都有25甚至30%以上。租金指數年租是南部最多，應該是房價漲幅帶動的。
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 14:49:00
https://i.imgur.com/W3trqjB.jpgSeoul 租金所得比沒意外的話有機會今年突破40%
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 14:56:00
K大，越南人開的店，多半屬於免用統一發票，現在連連鎖飲料店都被強迫開發票了開不開發票，加上勞健保三合一，就是15%的利潤了
作者: frowning1226 (法利昂) 2022-02-21 14:57:00
台中租金行情跟北部比起來真的不錯XD每次上來爬文都學到好多，謝謝各位這麼愛聊天@@~
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 14:57:00
所以這樣的店面多半只能租相對便宜的店面，不然國稅局就會開心的出現了
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 14:58:00
家庭可支配所得中位數台北142萬
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 14:58:00
台中目前還有很多免用發票的店，台北整個一團亂我都想找越南新娘合夥了
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 14:59:00
松山區租金中位數25000大約在21%租金所得比大安區2萬9
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 15:01:00
總之，你現在討厭一個人，就跟他說，你好棒，往服務業創業一定會成功，保證水到渠成
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 15:01:00
23%然後再增加標準差可能
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 15:03:00
超過15%
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 15:03:00
捷運和人口密度 規模經濟治百病
作者: KrisNYC (Kris) 2022-02-21 15:04:00
而且不是利潤的15% 營業額的5%+ 你薪資總額的10~15%
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 15:04:00
事實上非雙北租金所得比還比較高
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 15:08:00
Kuso大，營業稅是5%沒錯，可是人力成本要符合勞基法規範，隱藏成本很驚人，特休.還有符合規範的時數，外加三合一不只10%符合規範的真正成本大約是薪資的30%三合一目前雇主負擔"大約"是申報金額的20%而且，獎金到最後都會被認定是經常性薪資所以，加薪的同時都會加稅負成本你去找有誠實申報的就知道我沒有唬爛不要去比一些搞有的沒有的公司
作者: abyssa1 (abyssa1) 2022-02-21 15:11:00
台北太多恐怖老房拉低平均 壓低市場行情
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 15:11:00
Kris大說的就是事實
作者: kyova 2022-02-21 15:11:00
其他地方明明租金所得比差不多低吧...
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-21 15:12:00
Kuso大，一時眼花，對不起，應該是回應Kris大現在創業真的要買房，超無奈
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 15:12:00
去掉 1萬以下和10萬以上https://i.imgur.com/xh9aG7A.jpg中位數租金 大約3萬-4萬剛剛說的資料租金是去年初的領台北薪資直接住新北 租金打7折香不香？ 六都CP最高
作者: kyova 2022-02-21 15:15:00
中南部租金中位數好像一萬多吧...
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 15:16:00
大約台北50%啦但是通膨是個殺豬刀 地板消費漲最兇尤其是中南部
作者: kyova 2022-02-21 15:18:00
其他合併縣市，你住縣區市區上班或乾脆園區上班，結果一樣郊區透天出租幾千塊...
作者: koyo167 (koyo) 2022-02-21 15:22:00
這一篇可以買雞排珍奶來配 剛好 XD
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 15:23:00
你去看蛋價 北部都馬盒裝蛋的散蛋漲的基價和盒裝一樣然後 還有 又沒水洗 細菌病毒感染可能風險忘了以前食安 南部人怎麼報案的嗎？怕被吃案跨縣市還有勞動條件的實際問題勒？雙北不香嗎？那些77777買不到房說沒奴隸的才是完全講反的
作者: MontoyaX (腦殘遊記發售中) 2022-02-21 15:45:00
感謝原po跟推文分享市況，然後假扣押我笑爛，1/3擔保金將近167萬哈哈
作者: leo6315 (NowitzkiNash) 2022-02-21 15:48:00
當房東要報稅嗎
作者: L1ON (Fake) 2022-02-21 15:48:00
比喻有問題
作者: frowning1226 (法利昂) 2022-02-21 16:11:00
哈哈s大好酸...月配息......8%......我知道有種商品可以...台指選擇權賣方，但出事賠10-100倍我以前放300一個月收20幾萬收了1年多然後遇到0206，吐一堆回去，在幫人打工的感覺
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-21 17:11:00
現在配息基金很流行嗎? 已經聽好幾個講了
作者: frowning1226 (法利昂) 2022-02-21 17:18:00
感覺遇到詐騙集團，哪可能什麼8%這麼會賺，就自己在家裡點一點就好，還募資...8%一年就翻倍了，就自己去借錢就好...民間放款也才月2%，這麼厲害去跟地下錢莊搬錢
作者: k23040641 (kevin) 2022-02-21 18:46:00
想請問一下 在合約期間內 漲房租是合理合法的嗎？
作者: IS0987 (FQ) 2022-02-21 19:07:00
合約期間內怎麼漲？除非有先寫入合約一年調整幾趴，不然就是等合約到了
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2022-02-21 20:24:00
開庭順便開版聚嗎？
作者: heroic (抓住夏天的尾巴) 2022-02-21 20:55:00
我家的店面全家來談，長輩還不願意租（其實幾年前711也來談過）前幾年去漲租還要房客自己說價格，房客說5000長輩很開心他識相，然後自己砍了一半說漲2500就好...只能說台灣還是有很多人很好的房東的但身為晚輩心裡還是對長輩作法默默無奈...他們不斷、不斷的再植福田...幫全家人植Orz
作者: frowning1226 (法利昂) 2022-02-21 21:20:00
你家長輩真的很善良...
作者: TheDream (美夢) 2022-02-21 21:27:00
來這個板可以學到很多相關知識，偏偏有人喜歡來釋放負能量，真是可憐啊！
作者: frowning1226 (法利昂) 2022-02-21 21:55:00
我們每天聊天打屁，其實都默默交流很多情報...至於金融市場，我說真的沒人敢認真分析給別人聽怕很快就會有人專門設計一套吃掉你的機制...XD
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-21 22:08:00
作者: s26492755 (BBX) 2022-02-22 00:28:00
房板除了有點八卦化以外 我還是覺得很棒的學無止盡 即便我不買店面 但看人家店面怎麼玩 我不買公寓 看人家公寓怎麼玩 我不碰改套預售 看人家為什麼會去碰 遇到不擅長的就是看人意見交流 至於說內容有沒有刻意要引導或害人 自己接觸市場就可以判斷了譬如一桌宴席 你不敢吃 我吃給你看難道你還要信沒吃過的說有毒嗎
作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-22 00:42:00
我會帶我家的狗去試毒最近都沒啥有趣的 上次那個做衣櫃的比較好笑
作者: maypcc (The K) 2022-02-22 06:49:00
青埔兩房很難租到2萬8...竹北其實租金也上不太去...
作者: mantislin (mantis) 2022-02-22 11:50:00
年齡增長真的愈來愈不想搞住宅市場！店面真的想無腦收租而已，只是投報率真的呵呵…
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