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甲級營造廠、啟赫營造因週轉不靈跳票，其負責人及董事名下不動產流入法拍市場，士林
地院昨（21日）進行二拍，共13筆物件，新屋齡新、條件佳，共湧入72封標單，其中坐落
內湖巷內的「啟邑拾富」頂樓戶最搶手，20組人馬投標，底價2351萬，得標價3003萬，溢
價率27.7％；另12筆物件，也統統溢價標出。法拍業者解讀，搶手物件鄰近醫院，無論自
住、出租都有市場，當前房市熱，法拍物件只要低於市場行情，詢問度極高。
昨日法拍12戶住宅及一筆8坪土地，全來自啟赫營造及公司負責人、董事的名下，法拍現
場人潮滿滿，13筆物件共獲73張標單，其中鄰近內湖三軍總醫院的「啟邑拾富」5樓頂層
戶最搶手，20組人投標，底價2351萬，最後由張男加價652萬得標，溢價率27.7％。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示，「啟邑拾富」屋齡11年，遭拍戶在頂樓（5樓）、權狀57.3
坪，另有一車位（8.6坪），上月一拍底價2937萬，無人投標，二拍底價下修8折，馬上吸
引民眾投標，「雖然投標人加價到3003萬得標，破上拍底價，但拆算下來每坪56.7萬，相
較該棟近一年實登成交均價每坪63.68萬，還是有買到便宜」，且「啟邑拾富」靠近三軍
總醫院急診室，若非自住，要拿來出租給醫護人員，也具市場性。
另，與啟赫營造有債務關係的最大苦主合作金庫，昨日成為最大贏家，啟赫營造及負責人
潘士正持有的「森原六十六」8戶餘屋，合作金庫旗下資產管理公司共砸1億4964萬，順利
標下其中5戶；黃瑋諭說，債務人2019年因財務周轉不靈跳票，合庫持有的債權成了一筆
呆帳，透過取得債務人部分不動產，進行債權抵繳，是可行的解套方式。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，昨日法拍物件屋齡7~11年較新，社區戶數至多不超過60戶，
皆為低密度開發、居住環境宜人，當前房市熱，這類底價低於市場行情的物件，在法拍市
場通常都能夠找到人接手。
唯北市不動產單價、總價較高，拍賣價跟市場價落差有限，很難出現如中南部的一窩蜂投
標狀況，他表示，去年北市最熱門法拍物，為萬華區一公寓，底價856萬吸引26封標單，
得標者加價366萬，以1200多萬拍定，溢價率也不過42％，跟中南台灣去年頻繁可見的百
人搶一奇觀，台北市投標者相對精打細算。（施智齡／台北報導）
心得：
從去年開始一直都有法拍越拍越貴的消息
現在建商惜售新屋 中古法拍強強滾