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央行年初祭出土地18個月限期動工令，否則依比例收回貸款或升息規範，以杜絕全台囤地
風氣，最近業界不少人都收到銀行端通知，對此，豐邑建設總經理邱崇喆出席「台中市建
築經營協會大師講座」演講中說：「這對於現金不足的中小型建商首當其衝，市場形成大
建商壟斷、房價要跌更難；另外一方面配套措施不足，建商更不願以時間換取整合空間，
長期造成畸零地。」
業界表示，以台中房市最熱的14期為例，現在重劃完後仍有不少公家水利地，如果建商要
照一般申請承購等程序，可能就需要一年半載的時間，現在又有限期開發之令，等於資金
成本風險大幅增加，另外加上規劃送建照等，根本來不及開發，長期來看這項政策沒有配
套，極為不利土地整合。
豐邑建設總經理邱崇喆認為，政府打房常見「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，為了因應短期市場
現況、破壞長期發展秩序。這波政府限縮建商土融貸款成數並設下18個月開工期限，口袋
有資金的開發商乾脆現金買地，銀行爛頭寸問題恐因此增加、也會降低土地利用率。
他並強調說：「建商開發需花數年時間整合基地，很難在18個月內完成，在大環境要求與
開發商個案國際接軌的同時，政策卻讓畸零地遍佈的問題加劇，相互處於矛盾的對立面。
」
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章坦言，建商買地之後申請建照開發，加上整併鄰
地，至少要三年才夠，加上缺工缺料等種種不確定因素，連建商都很難抓準動工時間，央
行這麼做，加上預售屋轉約等政策，都會讓供給量變得更少。因此他預期「今年房市交易
量縮、房價溫和走揚」。（王鈞生／台中報導）
心得：
地主也許或成最大受益者
為了如期開發->加價搶地->抬高房價