大家好
雙薪家庭年紀38歲，2個小孩，家庭年收入80+170萬左右，第一間房子無貸款，無車貸，
家庭年支出約150萬，現有自備款200萬，
想置產買第二間房子租人，現在轉手的新成屋2房+車位900萬以上，
因為房價高漲(這幾年漲50萬/年)，擔心以後買不起第二間房，想先買以後留給小孩，
這樣考量下買第二間房子(新成屋)出租合適嗎?
租金估1萬8千~2萬可抵房貸但每月要貼錢，
覺得新成屋租人不划算，但中古屋3房25年約750萬以上(月租1萬5千)，
請問大家建議，感謝!
看地點 如果地點都在旁邊 我還是買三房但是前提 三房外觀別太舊現在出租客很刁 看到很舊的大樓 就不租了除非附近均價18000 你降價
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-23 11:28:00新成屋20年後變中古屋，還不如一開始買中古屋，小孩長大後給他舊換新
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 11:28:00你小孩幾歲？給他都變老房了新成屋就是沒人住過才爽 一手租人二手自用好像怪怪的
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-23 11:30:00跟他說這個是你的頭期款，看你要賣掉還是增貸隨便你
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 11:31:00不然也是買四房入住 無貸款第一間出租
作者:
ssiou (科科~~)
2022-02-23 11:32:00以後的小孩每人都有房，真好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 11:34:00有房的都幫小孩買好 沒房的躺平不婚不生以後大概只有移工的小孩沒房子要靠自己？
小孩8Y，想說15年後屋齡還算新，轉賣價錢應該還好三房或四房太貴，覺得租人不划算
作者:
cclia (天天)
2022-02-23 11:42:00跟我們狀況超像的 也再思考看有沒有合適物件 800萬以下 月租15k以上
請問還是應該加錢買40年舊透天租人以後再改建?覺得薪水追不上房價
拿這筆錢去投資兆豐金，13年後在來買13年的屋子還比較賺， 壓力也小更何況小孩又不見得聽你的在你買的附近工作住你的房
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-02-23 11:48:00
為什麼是兆豐金
我是兒子代表，我爸高雄起家厝傳給我現在是29年三房大樓車位（個人覺得內部除了廁所會在意有重作外）其實裡面住起來的感覺跟小時候住的感覺根本一樣（3年新古屋到29年老屋）他也說是給我當頭期要住要賣要貸都可以，目前已北上，所以整理完打算出租我們房子裡面除了有一間和室外，其他都無裝潢擺傢俱而已
作者:
ssiou (科科~~)
2022-02-23 11:49:00以後真的要靠移工買房了XD
作者:
rusuall (rusuall)
2022-02-23 11:50:00個人看法是先買，薪資跟不上房價漲幅，買股票的不要忘了國泰金當初1000,現在多少
作者:
iceyu 2022-02-23 11:51:00收租很多麻煩事的 存股比較單純^^ 穩穩收股息
大家那麼愛買房，兆豐金賺飽飽，近13年來股價長了1.5倍還不含股息，含股息約漲了3倍
作者: william826 (威廉狗) 2022-02-23 11:54:00
我空仔推薦買蔥 畢竟未來房價如蔥價
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-23 11:55:00收租 村姑一起搞 資產配置~
作者:
iceyu 2022-02-23 11:55:00推兆豐金 好厲害唷 獲利真好
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-23 11:56:00村姑我只推我大合庫Q
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 11:57:00股票風險比較高阿
作者:
iceyu 2022-02-23 11:58:00金融股風險很低 每年配息 很不錯的 沒房貸好羨慕
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 12:01:00我也是記得金融股都曾上千。
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2022-02-23 12:11:00當然中古屋，收租投報率差那麼多之後賣掉再買不就好了？放那麼久也不適合孩子住吧每多賺100萬，貸款八成，可以多買500萬預算多房
建議是買新成屋,20年房租都賺一半回來了屋齡40年的大樓目前是沒見過,所以以後留給小孩還是以屋齡20年比較保險,小孩要繼續租人或轉賣都有行情投資股票也是可以,但股票都是買不起房的人再買的啦每月收租比每年配息來的實在多了,漲幅也大多了升息、景氣差,股票還會跌呢
作者: cochu (123) 2022-02-23 12:29:00
如果要留給小孩 算算20年後台灣精美的人口分佈吧
作者: zard1983 (zard) 2022-02-23 12:36:00
人口分布就是會強烈集中在6都跟新竹吧 都市化越集中大都市的房子還是很值錢的
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-02-23 12:46:00
買得起房的，也會買更多股票吧！其實二種資產都值得投資
作者: a61156114 2022-02-23 13:32:00
小孩未來工作也不一定會在這個縣市，像工程師就是科學園區都有可能，看哪裡有好缺
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-02-23 13:39:00感覺是可以有再買2間合計總價1500~2000萬的能力200萬買兆豐金也就年息不到10萬；買1間500萬4%投報的物件就有2倍息了，還只要拿100萬出來
作者:
yytseng (yytseng)
2022-02-23 13:45:00看地點，小孩子未來性向可能工作地點。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-23 17:03:00買新的自己住舊的租人吧新成屋報酬率頗低
其實不用特別在意買什麼 房子也只是一種資產 做好資產配置 極大化自己的資產 以後一樣留給小孩 只是形式不同
兆豐金有在長期存的成本都在2字頭，現在漲多了存當然殖利率不高，敢一點的就是買了兆豐金然後質押出來買房，股息房租都要，元大好像質借利率1.5多
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-02-23 19:38:00不要太舊的～以後孩子要住要出租要賣出都好～孩子會很感謝你～贏在起跑點
你的狀態很適合再買一戶，非常支持出租後觀察自己能不能handle，可以繼續再買我一直都覺得自己和配偶的4戶不買好買滿對不起自己
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-02-23 20:38:00新成屋二房車才租18000… 這也太不划算
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-02-23 23:28:00想請問購買預售屋可以登記孩子的名字嗎？
作者: gLid3 (out of order) 2022-02-24 08:11:00
幫小孩買好 讓小孩未來可以躺平是趨勢