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[請益] 下訂後建商也可以反悔?

作者: alotofjeff ( )   2022-02-23 15:56:37
各位先進午安
小弟最近看到一個淡水成屋建案賣很久了都賣不完, 價格也都沒調漲. 現在還送一堆家電.
想說既然這麼便宜就撿一戶來渡假用
我第一次去看就下訂, 拿合約範本回家, 有7天鑑賞期可以無條件退訂,
這是我的權益對吧?
結果才下訂完隔天, 建商代銷說要漲價, 要退我訂.....
難道建商也有這種權益?
我查網路上的案例大多都是預售屋, 但這次我訂的已經是成屋好幾年了
而且大部分的案例都是在說買方退訂的情形, 但這次我遇到是賣方退訂...真靠北
請問我能怎樣嗎?
作者: yugi2567 (coursera)   2022-02-23 16:00:00
為什麼不行 人家有房子
作者: GoGoD (想名字腦袋會當機)   2022-02-23 16:01:00
沒有名字無法評論
作者: cygnuses (Twilight)   2022-02-23 16:03:00
頂多賠你定金兩倍，有錢就可以任性
作者: leonhsu (小徐)   2022-02-23 16:03:00
就不爽不賣了呀
作者: lovemost (螃蟹)   2022-02-23 16:03:00
請對方賠訂金
作者: gerychen (邪惡肥宅)   2022-02-23 16:06:00
返回訂金再加賠訂金，反之你違約也只賠那個訂金你們權利相同不是嗎
作者: inewnew (moledy of you)   2022-02-23 16:08:00
可以啊，就賠兩倍訂金而已，換個角度想，你走一趟就賺到兩倍訂金，也不錯啦
作者: alotofjeff ( )   2022-02-23 16:08:00
照這樣說, 意思是7天內我可以無條件解約, 建商也行囉?
作者: abc0922002 (ABC一值都是很nice的)   2022-02-23 16:10:00
在騙你趕快簽約？
作者: inewnew (moledy of you)   2022-02-23 16:10:00
更正，應該是賺到一倍訂金
作者: orz65535 (′‧ω‧‵)   2022-02-23 16:10:00
這劇情富貴黃金屋演過
作者: Goog1e (咕狗)   2022-02-23 16:15:00
先搞清楚你是下訂還是簽約 下訂的話看清楚你手上的單子你的單子上一定會有但書說價格是雙方同意才會簽約他不同意價格就表示沒有要簽約了 你不能怎樣 這超正常同理 你不同意價格你也可以不買啊 建商也不能怎樣
作者: alotofjeff ( )   2022-02-23 16:24:00
建商本來就不給談價格, 價格同意才下訂的.
作者: Fulva9507 (Mingu)   2022-02-23 16:29:00
看單子上怎麼寫，我的是違反就是加賠10萬雙方都是
作者: AhJaTyYn (AhJaTyYn)   2022-02-23 16:35:00
沒簽約都不算啦
作者: yesyesyesyes (@2022-02-23 16:36:00
還沒簽約 ，你懂得七天鑑賞期間，原則上是兩邊都可以用你這個案子就跟之前那個中央教授很像
作者: ship1228 (船大)   2022-02-23 16:40:00
中央教授已成為教科書了嗎
作者: yyyyoung (369保肝頑)   2022-02-23 16:42:00
笑死，就是要等你訂才漲啊
作者: Goog1e (咕狗)   2022-02-23 16:45:00
你還是聽不懂 不給談價格跟建商要不要跟你簽約是兩回事啊不給談價格是你沒得喊價 不代表建商同意這個價格他想用其他價格賣你只要還沒簽約他就可以這樣做反正你也只能選擇不買
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-02-23 16:49:00
他也是成屋不是預售屋
作者: jones2011 (σﾟ▽ﾟ)σ)   2022-02-23 16:50:00
七天鑑賞期內，建商也在鑑賞你這買家啊喔喔喔，五天才對
作者: gm3252 (阿綸)   2022-02-23 17:01:00
建商哪會賠訂金啊，簽約都不一定要賠了更何況審閱
作者: jones2011 (σﾟ▽ﾟ)σ)   2022-02-23 17:02:00
那只是意向，沒正式簽約前，都還能反悔
作者: freekid (世界真是小)   2022-02-23 17:03:00
審閱沒戲唱啦，但建商要賠名聲
作者: lcy317   2022-02-23 17:03:00
你跟建商的權利是雙向的 看你手上的單子
作者: freekid (世界真是小)   2022-02-23 17:04:00
啊，又是成屋現在才看到
作者: lcy317   2022-02-23 17:04:00
如果只是審閱 那他啥也不用賠你如果他可以沒收你訂金 那他也要賠你一樣的訂金
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-02-23 17:04:00
預售屋現在建商反悔要罰
作者: lcy317   2022-02-23 17:05:00
他這就跟中大教授一樣啊 成屋 建商可以不用賠
作者: h49072002 (醬汁呢)   2022-02-23 17:07:00
沒簽約就等於斡旋失敗 懂嗎
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2022-02-23 17:07:00
現在是賣方市場，建商願意賣就不要拖拖拉拉
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-02-23 17:10:00
https://i.imgur.com/e5BpUjA.jpg平均地權條例第47-3條注意他講的是預售屋35線上賞屋的YT講錯了
作者: luc0919 (屎蛋)   2022-02-23 17:12:00
反悔告死他
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-02-23 17:13:00
預售屋違反罰則是15萬-100萬他是成屋你拿張飛打岳飛喔上次央大老師事件後來查無不法啊
作者: yniori (偉恩咖肥)   2022-02-23 17:18:00
不賣就賠你訂金阿~有的是錢賠你
作者: sentiprophet (鈞)   2022-02-23 17:28:00
你後來不簽約建商也是會退訂金，反之建商不跟你簽約你也不能怎麼樣
作者: gk1329   2022-02-23 17:35:00
笑死 騙你加價喇
作者: eeewwweeewww (lucky)   2022-02-23 17:38:00
沒簽約為什麼不能退
作者: gk1329   2022-02-23 17:38:00
不然就怕你退訂 虛晃一招 cc
作者: horb (猴柏)   2022-02-23 17:44:00
可以啊。賠簽約金啊。（訂金）要拿到原本的訂金。再另外相同金額的賠償不過審閱期真的有點灰色地帶。台灣法規真的爛買家要交訂金。還一點保障都沒有
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-23 18:05:00
一般來講你現在簽的不是合約 而是訂購單你仔細看條文有沒有 價格要雙方同意才會正式簽約如果有 那就是訂購單
作者: agvnol (something)   2022-02-23 18:14:00
恭喜賺錢
作者: yesyesyesyes (@2022-02-23 18:16:00
審閱期很爛？樓上要不要想想看，這條法令本來是在保障消費者
作者: VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)   2022-02-23 18:22:00
可以 有遇過
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-02-23 18:23:00
訂單簽了不能退的人都是建商派來的
作者: motan (警察先生就是這個人)   2022-02-23 18:31:00
賺一筆定金也不錯啊
作者: babyMclaren (test)   2022-02-23 18:32:00
人家是說審閱期為何是買方付訂金如果是雙向保證，那保證金應該雙方都要出吧不要用房子慣例來看，用邏輯來想想吧
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-23 18:33:00
其實那不是訂金 比較像斡旋金建商一般不自己賣 就算是自己賣也是另外開一間公司賣啊
作者: babyMclaren (test)   2022-02-23 18:34:00
追根究底審閱期為何要繳訂金？
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-23 18:34:00
這個就有一部分就是避免下訂之後出問題 要賠訂金建商=屋主 代銷=仲介你是跟代銷簽訂購單 上面會寫訂購單條件需要建商, 也就是屋主同意才生效銷售現場有時候很混亂 買方常常沒看清楚亂簽 其實代銷也不是不會用這種方式隔一層 訂購單帶回去慢慢看再決定要不要正式簽
作者: ppnow (no ways)   2022-02-23 18:49:00
你可以退，他為什麼不能退
作者: Nsara   2022-02-23 18:59:00
沒簽約雙方都能反悔
作者: AlarmAlarm (別鬧)   2022-02-23 19:16:00
直接講建商啦 順便多賺一筆訂金
作者: tinaum (EL)   2022-02-23 20:16:00
六案連退聽過嗎
作者: ahlolha (啊囉哈)   2022-02-23 21:24:00
這種建商的房子別買吧
作者: babyMclaren (test)   2022-02-23 21:39:00
雙方都能退，那為何買房要繳訂金...買方
作者: fatb (胖逼=口=)   2022-02-23 21:40:00
關鍵字:既然這麼便宜 所以加價賣囉現在是真正的一日三市大行情 要買就要果斷
作者: andysher (蛇仔)   2022-02-23 21:43:00
隨便就能反悔的話繳訂金真的莫名奇妙
作者: alotofjeff ( )   2022-02-23 21:46:00
對阿！建商如果也能隨便就反悔，買方訂金繳好玩的嗎？
作者: yesyesyesyes (@2022-02-23 22:10:00
你確定你交的是訂金嗎？ 簽了合約沒？你簽的是什麼單子？ 可以看看嗎？
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-02-23 22:36:00
你們才莫名奇妙拿一張單子上面的字都不認得
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈Ｉ
2022-02-23 22:38:00
你買後可能開始爆量
作者: uuss (野人)   2022-02-23 22:45:00
先問一下你職業是教授嗎？
作者: physicsdk (我是小洛)   2022-02-23 22:56:00
不會啊，審閱期5天內你都能無條件退，對賣方其實也沒什麼保障，建商期間內反悔也只是和買方對等而已不過份
作者: gy55662008 (賭徒)   2022-02-24 00:10:00
去35線上賞屋踢爆!
作者: vikingman (圍巾人)   2022-02-24 00:28:00
我也有下訂10萬後一星期內去刷退阿
作者: ahlolha (啊囉哈)   2022-02-24 01:35:00
正常建商要漲價會漲沒訂的 有人訂的除非退訂 賣下一個時才用調漲價格賣 正常人也需要花個至少兩三天籌錢付簽約金吧 通常會這樣搞的建商不用太期待他的售後我下訂後三天建商就調漲了 過了一週多才簽約他們也是照訂單價格 正常建商都該如此吧? 建商比起消費者已經有太多優勢了 連這點誠信都做不到在那邊說兩邊都能退是公平有點好笑
作者: miniUU (UU)   2022-02-24 09:11:00
可能有人看上同一間，願意加價買，賠你兩倍還有賺
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-02-24 09:14:00
我也遇過下訂後建商漲價正常建商不會漲已下訂的沒錯但竹北不就發生過兩家大型建商都反悔過
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