作者:
aton369 (Teii)
2022-02-23 14:16:17大家好，第一次在房版發文敬請指教
過程：目前跟家人住台中北屯區近30年屋齡大樓，去年有換屋的想法，這個月才開始積極上
網瀏覽物件，發現喜歡物件是預售屋轉約單，並透過國內知名房仲公司協商。
地點：新光重劃區74環內。
價格：買方堅持開價就是底價（刊登價1300萬，想賣1300萬，宣稱原購入價約1000萬初頭）
。
我的問題：
1.轉約單價格這麼硬？家人認為現在市場仍可以原價殺85-9折成交，，但我瀏覽資訊後覺得
目前是買方市場，如果一開始殺太低（85折以下）是否對方也不願意談，房仲是建議殺個40
萬（1300-40=1260萬）。
2.房仲說成交後買方需付手續費2%，賣方不用，我記得賣方要4%，現在方式改了？？
3.家人覺得我太急了，根本沒看幾間就要買，覺得現在房市很亂又在打房，叫我再觀望，我
真的太倉促嗎？
第一次購屋真的很焦慮，希望大家能幫忙解決我的困惑，謝謝。
原購1000自備200+價差300=買轉約自備要500萬，可以選擇更好的地方了
倉促無誤啊 整個要被宰 現場完售？ 附近沒其他的？
作者: kyo8027 2022-02-23 14:26:00
賣方的手續費可以扣稅
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-23 14:34:00我覺得第一步先不要聽家人的話
1000萬 如果是之前買的 應該三房車有1300看起來也還好你去看看附近新成屋的行情可能比較能接受然後賣方要不要服務費你考慮幹嘛？
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2022-02-23 14:35:00你覺得是買方市場為何要追價？不覺得自己打自己臉？
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-02-23 14:37:00你想想只是拿個破單子，對方啥事也沒幹現賺數百萬，你卻要承擔他的獲利，膝蓋想也知道
作者: chehsien 2022-02-23 14:47:00
價差300 你現金至少要500
身邊經驗 買間房屋住一輩子又沒投資房產的那種老人 成天害小孩買不到房子 原本頭期有夠 爸媽叔伯阿姨說房市太高要 只要坪數比公寓小 2房 比公寓貴20% 被嫌到都不敢買家人講聽沒關係 但先判斷你家人說的對不對 還是老人經驗
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-02-23 15:00:00其實 開你想要的價格 不要抱著一定要成交的心態 除非你很喜
作者:
freekid (世界真是小)
2022-02-23 15:01:00對，第一步先不要聽家人的，然後多爬文累積觀念
有人買間房整個家族長輩嗆買貴 但買不到他們要出資嗎
作者:
Goog1e (咕狗)
2022-02-23 15:05:00沒分類會被刪文+水桶
作者:
kenshih (校犬)
2022-02-23 15:06:00手續費都能談啦 你心急會被宰
作者: dumpling26 (eddie) 2022-02-23 15:06:00
你覺得該多少就出多少 對方覺得合理就會談 不用看仲仲在那邊演 拿得出500 不如去買1500的成屋
再扣的換約費用千分之一，1萬元賺你142萬。應該看附近同區域的三房坪數相同的物件，預售屋開價多少，實際成交價多少。
了解目前的行情在哪裡，至於原屋主賺多少根本不是重點，重點是這個價位你可以接受嗎頭期拿得出來嗎？正常情況，房仲拿得是價差260萬的2%
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2022-02-23 15:12:0010萬買一張單子 然後賣你賺290萬
正常情況，房仲拿得是價差260萬的2%所以你要付房仲5.2萬，而非1260萬的2%25.2萬。
作者: tina7257 (補刀捕到掛) 2022-02-23 15:15:00
覺得貴。不合理就看別間啊。有緣分就會是你的。也可以先去看預售先了解行情
作者:
azxswqa (萱潁)
2022-02-23 15:16:00一張單子賺300你還覺得可以？？
作者:
azxswqa (萱潁)
2022-02-23 15:20:00假設5年後才蓋好風險你承擔還送人家300萬
總價合理 只是頭款門檻高 拿得出就買吧 太原夜市坐四望五了
重點不是一張單賺你多少 而是一千萬現在買不到你想要東西 不用管他賺多少
作者: chehsien 2022-02-23 15:32:00
預售轉單就是頭款門檻高
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-23 15:34:00很多人都喜歡算賣家賺多少…
人都會有盲點，換個角度想你家現在只賣當初成交價多兩成你們願意嗎？
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-23 15:35:00等5~6月，7月後禁止轉單機率很高....5~6月應該有逃命
作者:
ssaw5166 (四季偽五六)
2022-02-23 15:39:00你等法案通過看看那個賣家還敢不敢囂張
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-23 15:42:00可以不要跟他買啊
可以賭賣家頂不頂得住不過賠售單 小白吃得到嗎？指標好建商案子 怎麼打 條件在底氣在自己三思吧 自住考慮時間成本吧？
認真跟原po說，觀察到資金不夠的的投資客。1.在去年房地合一出了一波2.去年年底禁預售屋轉約的風聲出來又出來了一波。目前在市場絕大部分資金都足夠到交屋
作者:
PPSEED (號角)
2022-02-23 15:54:00先入手然後交屋前再轉一手賣1800，接著去買別間
作者: mnmnkkk 2022-02-23 15:58:00
上次經過看到有人貼滿整片牆的「急買」大毅的熊幸福，似乎有些買家捧著錢在等
作者:
hosen (didi)
2022-02-23 16:08:00大部分每一個買房的都嫌貴，後來都慶幸有買到
作者:
zeeda (zee)
2022-02-23 16:10:00服務費是價差的2%，不是總價的2%嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-23 16:16:00預售屋轉單服務費只是建商改契約的作業費, 以前很多不收的
作者:
xd4664 (迷路小書童)
2022-02-23 16:17:00你家人是對的 這麼盤你也接受喔
作者:
zeeda (zee)
2022-02-23 16:20:00我遇到的怎麼是總價的2%。 我被騙了嗎
作者:
sculsy (chaos)
2022-02-23 16:42:00這個月才開始看 現在就想買，真的可以再看幾間
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-23 16:59:00去年長榮20現在130我也想要20買拜託哪裡有我包大紅包給你有沒有不信邪的投資客啊我好想認識一下
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-02-23 17:08:00現在是買方市場？我看你好像不太懂狀況
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2022-02-23 17:09:00預售連帶看都不用，成交收總價2% 好像有點盤想買便宜就不能急 抱著隨緣心態才有可能
作者:
wease (噓！小聲點。)
2022-02-23 17:42:00我買轉約給總價2%仲介費，崩潰
作者:
rusuall (rusuall)
2022-02-23 18:18:00這我預售屋買與賣怎麼都總價的%數，我盤？
作者:
evaqfuy (eva)
2022-02-23 18:23:00家人是對的，再看看，且仲介費可談
作者:
evaqfuy (eva)
2022-02-23 18:24:00通常轉約的仲介，收不到2%
可以參考這篇推文看看，看來區域跟時間點有差就分享不能當成常態
作者:
motan (警察先生就是這個人)
2022-02-23 18:36:00然後到時被建商解約^_^
作者: deiji3345 (deiji3345) 2022-02-23 18:56:00
最近也是想買換約的 不過房仲那邊也是一直說最低收2%總價的服務費 難道其實收價差的2%才是對的嗎
作者:
coolben (我很強)
2022-02-23 18:57:00通常聽長輩的話，都買不到房子
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2022-02-23 19:46:00扯，不買
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-23 20:29:00櫻花緻現在賣到36、37當初叫人不要買換約的...
作者:
imhaha (嘿嘿)
2022-02-23 20:57:00我以為是總價 = =
作者: kiaee (ki) 2022-02-23 21:11:00
收價差的話6%收滿我都願意給 笑死
先查實價登錄，再查附近新成屋的成交價或最新預售屋價錢，今年預售屋跟去年的就有價差了，這樣就大概知道屋主想賺多少，另外仲介費也可以談。