作者:
yinw (yy)
2022-02-23 13:32:57連結：https://reurl.cc/9OxbEd
內文：
記者項瀚／台北報導
豪宅建商元利建設砸逾50億元，取得大安森林公園對面約350坪的角地，推估每坪地價超
過1500萬元，有望成全國單價最高「地王」。專家分析，該地如何運用的想像空間大，商
辦大樓、飯店旅館、豪宅等等都是可能的選項。
元利建設打造的「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」位於建國南路二段，享大安森林公園的無
敵景觀，高樓層單價約250萬元，擁全台實價最貴豪宅美名。而該建商去年又以超過50億
元的價格，取得大安森林公園對面、信義路三段和新生南路口一處364.82坪的都更角地。
據北市都更處資料，該都更案是民間申請自行劃定更新單元，共計有13筆地號，去年底被
元利建設全數買走。推估該筆交易，每坪地價超過1500萬元，有望成全國單價最高「地王
」。
記者致電元利建設副總吳麗謹，她說：「該案的土地使用分區包含59%商三特，平均容積
率約530%，若以基準容積單價估算，每坪未破300萬元，另外還包括都更可拿回的獎勵容
積，整體計算下來，並不算超出市場行情。」至於該案的規劃打算？吳麗謹說：「目前正
在整地，還沒有進一步的計劃。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該案的基地面積小，規劃為商用不動產應較為有利
，而從商圈的型態來看，像是商辦大樓或是飯店旅館都是可能的選項，具有十足的想像空
間。
此外，黃舒衛提到，該案基地面積雖然不到400坪，但仍不排除興建1戶逾百坪的豪宅。他
說：「這基地正對大安森林公園，雙面臨路，地段位置極佳，又具有學區優勢，推案價格
肯定會落在250萬元以上。」
心得：
50億角地拿下
板上剛好在討論18個月開發
大建商操作方式很多
可以考慮現金拿下再去設週轉金
我們散戶可以怎麼操作 他們就能怎麼做
以後開發商大者恆大之後
市場更寡占卡特爾。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:34:00
政府表示：我都有努力打房了，沒辦法！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 13:34:00福特汽車？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:35:00
自住客表示：這樣我就可以安心買了酸民會說：哪有1500，我是說等2000再叫我然後......就變2000了上帝說，要有光，所以就有了光酸民說，要1000，所以就上1500
作者: Hitimothy 2022-02-23 13:40:00
不意外。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 13:46:00看進度查詢還容積移轉750坪過去 元利規劃很準確的
大安區還輸林口啊，不是有人說林口有outlet屌虐
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:49:00不用幫元利林董擔心這種50億的錢...
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:50:00常常捧場她房子的有全聯老闆和周杰倫等等...
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:50:00
說不準林董打算開全台地價最貴的全聯
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:51:00這個大概率也是要蓋到40層樓高 大安森林公園之王
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 13:51:00全聯全球示範旗艦店 比貴婦百貨還高級這樣？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:52:00信義聯勤本身其實是兩棟 可能不只三塔 怕
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:53:00rabbit大我記得是在金華街地人XDDDD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:53:00
OH大，還差台北大安安曼酒店
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:54:00喔 溫州街
作者:
mfcke (drive)
2022-02-23 13:54:00全聯我就是推XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 13:54:00這點其實蓋四季酒店也不錯？可憐的高記又要搬家了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:55:00
四季在101對面不是？
作者:
jerrry (jerry)
2022-02-23 13:55:00單價 不算貴.........
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 13:56:00主要是高容積率啦 630% /400% 平均530% 容積單價還好
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-02-23 13:56:00四季已經確定了啊 101對面
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 13:57:00都更獎勵拿滿算下去 容積單價才200萬…
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 13:57:00
大雪崩哥怎麼還不來？都收盤了！
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 13:58:00你叫羅志祥搬進去 她就會自宅挖一個私人泳池
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 14:00:00
羅那個是浴池吧？多人混浴，羨慕！
作者:
Csir (張胖胖)
2022-02-23 14:20:00大安區沒落了 千萬別來
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 14:32:00大安區10年前副都心在炒的時候就被代銷說要沒落了...說未來仁愛路有錢人都會搬過去
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-23 14:53:00安森這麼鳥 假日停車場停不進去 公園又辦活動吵得要死大家還是別來
這塊的容積單價算起來還是沒有超越仁愛路致和園、敦南sogo
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 15:21:00現在單一產權土地交易少了 好地段每個都要創高刷紀錄元利新買這塊現況平房 應該不會拖太久？敦南Sogo就真的可以不急 反正慢慢收租
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 16:21:00作者: LINPINPARK (lalalo) 2022-02-23 16:35:00
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 16:43:00
Linpin大是住戶吧？可以分享一下發家途徑嗎？投資嗎？還是創業呢？
作者:
asdfonly (How are you!)
2022-02-23 16:48:00高記不是才剛搬過去
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 17:04:00
不管啦！台北沒落元年、台北人口淨移出6萬，台北沒有贏
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-02-23 17:11:00年底上二千！！傻傻的
作者: LINPINPARK (lalalo) 2022-02-23 17:49:00
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-23 17:50:00
真可惜，還是謝謝您
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 17:59:00大安區懷生段四小段592-1地號 福特汽車那角