各位前輩大家好
小弟大概看房半年，大約實體看過20個建案，看了一圈後喜歡的新成屋或預售都只剩下二樓
車道上方那戶，大概有三四個建案都是如此，我相信是真的賣不掉的餘屋不是唬爛我，例如
有間網路上查的到一年前就說要完銷只剩一間二樓，代銷也撤場很久了
想請問一下
1.倉儲車位正上方二樓的震動跟聲音有多大，我鄉下人還是開始看屋後才知道有倉儲車位這
種東西
2.二樓車道正上方通常市價會便宜多少大家願意接受？目前我看來大約比市價便宜10%，但
這個價格明顯市場覺得不夠便宜所以還沒賣掉
先謝謝願意回答的的各位前輩
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 13:33:00
鐵捲門很吵，整棟有人作息不正常，這戶應該不用睡覺
作者:
IMISSA (空中ブランコ)
2022-02-23 13:33:00賣方市場裡面難得買方還能喊價的物件
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 13:36:00
然後大樓早上又開始收垃圾。真的不要離車道太近，多數垃圾場也在附近，若垃圾場沒冷處理那個蟑螂比起老公寓不會比較少，因為戶數更多了，所以各種問題其實
作者:
cka 2022-02-23 13:40:00而且收垃圾那邊也會有味道
作者: wu7477 2022-02-23 13:41:00
引擎聲音就夠受了 抬轎屋對心情也不好光線 噪音 震動
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-02-23 13:45:00鐵捲門真的有夠吵 慎思
你問房仲能不能晚上待個2小時不就知道了哈哈應該沒人會這樣做就是了
主要是都是今年交屋或是還沒點交，我有晚上去待一小時但沒遇到車進出垃圾倒是沒考慮過 感謝提醒再請問一下 噪音是氣密窗可以解決的範圍嗎？
你都知道二樓賣不掉 有關風水 還有吵雜Y以後你要賣 也是最難賣的氣密窗可以比較不吵 但是你一整年都要關著?
作者:
u987 (您987)
2022-02-23 13:54:00這種不是都買來出租的嗎
光是樓下有人抽菸 味道第一個就是飄到你家你看這麼多間 都是那間沒賣 你就應該懂了
上坡踩油門，屁孩的改裝車很吵，有錢人的跑車也很吵氣密窗最多就是減40分貝，屁孩踩一下可能就100分貝了
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2022-02-23 14:01:003樓打七折都不一定會想買
作者: hoihkj (大肥貓) 2022-02-23 14:29:00
我就是住2F 1F車塔 大人還OK 主要是小朋友會被吵 缺點如
作者:
kingfly (王飛)
2022-02-23 14:30:00我三樓 主臥剛好就車道上 氣密窗關起來 還是有鐵門撞擊到
作者: hoihkj (大肥貓) 2022-02-23 14:30:00
上面各位所述 比較好的是我這棟戶數少 進出頻率算低
作者:
kingfly (王飛)
2022-02-23 14:31:00地板的聲音不過個人覺得還好 二樓可能就會有點聲音加震動
建商的新屋都這麼難賣了，經你一手的中古屋會好賣？最爛最沒人要不是沒道理的，現在資訊發達，買房的人上網做過功課都知道二樓車道戶不能要。以前或許還能騙到貪小便宜的人上當，現在大家都學精了。你買了就準備住一輩子吧！別想脫手了。
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2022-02-23 14:48:002樓就抗性很大了 何況是車道 買到抬轎屋沒安全感 市價7折可能比較有競爭力
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-02-23 14:57:00賣不掉的你還敢買？車道戶生活品質會變差吧
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2022-02-23 15:05:00什麼抬棺煞的，進出口都有排水孔，車輪壓過去很吵，聽說還有車燈影響。
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-02-23 15:11:00當你半夜3點聽到8+9住戶開改管車進去 你就知道慘了
作者: thailand (不要試我ID) 2022-02-23 16:24:00
想請問車道幾樓以上就沒差了呢？
現在住的新社區平常是柵門完全沒聲音，鐵捲門也是在B1，基本上新社區二樓車道戶除了風水問題外，其他缺點真的還好
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 18:31:00
突然想到我爸一定會說還有小偷、安全性問題 xD
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-02-23 20:00:00風水吧 通常那位置舊的大樓是當公設
作者:
childay (阿呆的老公)
2022-02-23 20:04:00現場聽也不準，現在機器新比較安靜，十年後會變多吵現在無法預測
二樓最爛了買二樓 不如買公寓 二樓缺點 吵 通風不好 灰塵多 樓下抽菸你聞到飽 採光不好 以後很難買賣 住二樓管理費沒比較便宜 走樓梯比你搭電梯回家還快 再加上你樓下車道 垃圾回收臭味 車子的進出聲音 跟排氣到你家… 你現在買是便宜 以後你要轉賣 人家也會這樣思考
作者:
s359999 (gototai)
2022-02-23 20:56:00這也是：稀有物件、保留戶，是嗎？ 這就是話術
作者:
rain2000 (heavy rain)
2022-02-23 23:09:00有看過二樓離地下室排風口不遠 有種低頻噪音
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-02-24 02:26:00便宜就可以買 笑死 難道全國車道2樓都沒住人嗎
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-02-24 07:08:00以前我在買也看過這種的 格局很好但在地下室車道正上方不過還是有人買啦 便宜幾萬這樣
作者:
aowen (...)
2022-02-24 12:58:00乾 保證爛 不用考慮