※ 引述《hsing7414 (hsinting)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
: 時間: Wed Feb 23 10:42:03 2022
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: 小弟也來分享一下，三種類型都住過，我七年級中段班
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: 三、23~34歲 北投公寓 4/5樓 (目前屋齡43年)
: 在18歲時家人額外再買一間，因為當時聽說在談都更，結果談到現在十五年過去了，
: 都更一直有反對方(大多是已退休人仕或頂樓加蓋想一坪換一坪的)。
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: 優點:
: 1、實坪數大，陽台外推
: 2、週邊機能佳，離捷運站近，學區風評好
: 3、戶數少，沒有管理費(沒管理員)
公寓最大的優點就是地段,你家公寓都沒有
地段帶來的優勢
1:單趟 door to door 通勤時間從 1hr+ 降到 15m 以內
光這點,對時間成本高的人來說,就可以打平其他缺點
還有其他加分項例如學區/生活機能/朋友聚餐等
所以是你家這間公寓買的爛
不是公寓優點少
: 缺點:
: 1、老屋格局，因為有外推，所以不夠方正
: 2、要裝很好的氣密窗，才可以隔絕馬路汽機車聲音
: 3、面臨馬路，空氣灰塵髒的嫑嫑的
: 4、追垃圾車( 下雨更討厭)
: 5、一定會有老一輩的人，習慣差，講話都不控制音量
: 6、遇到不想打招呼都不行，又愛八卦問東問西
: 7、蟑螂多到可怕，偶爾太冷還有老鼠進來天花板取暖
: (應該是老式公寓都走化糞池不是汙水管，大家很少會願意花錢清理)
: 8、水塔大概八百年大家才會自費洗一次
: 9、沒停車位，要每半年早上五點去公園露天排隊抽月租停車(下雨會崩潰)
: 10、大多樓梯間昏暗潮溼髒亂，有紙屑大概可以一星期沒人撿
仔細看,你說的東西其中
1,7,9
是你家公寓的問題,挑對公寓不會有類似的問題
2,3,4,8,10
花點小錢就可以解決
: 四、35歲以後 林口10y大樓 10/19樓
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: 優點:
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: 1、戶數多(剛好我們社區素質滿好的)，管理費攤提便宜，社區管理
: 2、公設完整(健身房、游泳池、三溫暖、湯屋、電影院、ktv等，省去一些使用費用)
: 3、不用追垃圾車，半夜十二點想倒垃圾也可以
: 4、車子停地下室超方便(下雨天超有感、去costco帶台推車放行李廂超方便)
: 5、代收包裏，管他常溫冷藏冷凍，甚至寄放包裏在櫃台
: 6、機能完善，公園綠地多(這各地區不同)
: 7、格局方正，大陽台晾衣服也方便
: 8、不用爬樓梯( *超級重點*)
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: 缺點:
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: 1、戶數多意見雜，尤其開區權人大會時
: 2、鄰居間除非有共同活動認識的，不然大多冷陌，不過我也不想跟他們互動就是，
: 除非是常在兒童遊戲室遇到的小孩爸媽，或在游泳池遇過的，同一時間去健身房
: 的看到會打招呼，不然其實不會有太多的互動。
: 3、管理費每月要繳(花錢付公設，還要繳錢維護那些設施，不過使用者付費囉)
: 4、公設被吃掉坪數，但我覺得可以接受啦，每人觀點不同，公設我也會使用，
: 不然游泳池蓋在哪裏，我可不想帶小孩游泳還要開車出門。
: 5、管委會什麼都要管(裝潢要登記、施工要保證、連雨傘放在車位都不行)，不過也
: 對啦，幾百戶每戶都自己想怎麼做就怎麼做，如何維護良好的居住品質。
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: 我覺得住完公寓跟大樓，這二種人的心態是完全不同，沒有對跟錯，只是每人的選擇不同
: 有人想要空間，有人要便利，有人務實路線，每人的機會成本不同，想法也不同，
: 其實也不用去說服另一派人來接受想法，就跟買車租車派的不同。
: 我就是屬於一樣的錢，在蛋殼區住大樓，寧願開車上班但週邊單純，不會樓下一邊是
: 摩托車行，一邊是夾娃娃機店，後面是麵攤(在路邊洗鍋子直接把廢水倒水溝的那種)，
: 還是路口給你開一間宮廟，練歌坊，所以住過四個區域，目前最滿意的是現在住的地方。
恩,你說的這些公寓缺點
你有想過其實好好挑個物件就可以避開
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: 不過有一點大家往往會忽略，就是買老公寓的裝潢金，遠高於新大樓。
: 譬如，水電，防水全部要重做，設計可能是老舊不能沿用，要全部重拆，
: 一坪行情大概要十萬左右(含設計費)，一間30坪的公寓，基本上不含家具，
: 就要先抓150萬處理水電防水重拉的問題，再加上設計費用。
: 10年左右的大樓中古屋，大致上水電還不用重拉，小範圍的做裝潢，室內20多坪
: 有機會在100內搞定，裝潢費用也是一個不可忽視的開銷。
水電重拉效用在哪?
我自己都喝桶裝水,這樣的前提下
我住過那麼多間公寓從來沒有重拉過水電
裝潢簡單系統櫃進場廚房跟衛浴照 ceca 標準處理
也沒啥大問題!
另外你估到十萬/坪的裝潢 vs 100萬小坪數大樓的裝潢
兩者裝潢出來的等級天差到地
住起來的爽感是完全不同
我簡單的說,公寓問題用點心思+花點小錢大多可以解決
唯一無法解決問題就是爬樓梯
大樓無法克服的缺點就是時間成本高
我同意大樓跟公寓都有其優缺點每個人自己選擇
只是你說的優缺點都沒寫到點上~