作者:
rmna (阿花)
2022-02-23 14:23:00這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思，阿年輕人就不喜歡
話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係，那市區那些隔套就不會
那麼好租了，同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽
最後還是回到預算，買公寓等於一開始就付滿頭期款，光這樣就刷掉一堆首購族
公寓裝潢CP值高，但年輕人就沒錢了，好不容易湊到頭期款，哪來的錢裝潢，
另外大部分年輕人根本也沒裝潢經驗，同儕也很難參考，還是新屋拿到什麼就是什麼簡單
最後未來公寓一定會越來越不討喜，不管對哪個世代都是，不過這也是廢話，公寓就是
會越來越老，預售新房永遠一樣年輕，別說現在年輕人，自己回去問問爸媽有多少人當時
買的是比自己還老的房子。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 14:25:00問題台北屋齡中位數37年… 10年內住宅6%
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 14:26:00你要搞清楚 買不起公寓不是因為年輕人不喜歡 是年輕人連買好公寓的資格都沒有了好嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 14:27:00台北市屋齡30年內佔比28% 有錢才有選擇啊
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 14:28:00絕大部分是拿不出500萬頭期 乖乖被洗去蛋白大樓再回來嘴公寓的
作者:
bread10x (開心就好)
2022-02-23 14:40:00推二樓 精華地區公寓單價都要8.90萬了
就是不喜歡啊誰要買啊自己倒垃圾、自己收包裹、還沒有地方停車慘
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-23 14:48:00二樓中肯，北市公寓頭期加裝潢，生不出五百現金大概就洗洗睡，有的選才叫選擇，根本沒得選叫天擇
作者:
qawsed (高子)
2022-02-23 14:52:00不喜歡就不要買，但也不必要嫌住公寓的人慘吧難道這就是找尋優越感的方式嗎
北市公寓均價50萬，被洗去林口買30萬的說，亨~不愛公寓住林口的還在車上想說晚餐要去哪買，住北市公寓的已經吃
作者:
rmna (阿花)
2022-02-23 14:55:00我有說是因為預算呀，原文就這樣寫的呀
我買林口新成屋 上週剛簽約 29XX 我就不愛公寓啊 @@差別只是在願不願意用通勤時間換大的空間而已
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-02-23 15:00:00不討喜啊，土地就在那邊你怎樣唱衰都沒有用啦就算房屋價值零 土地還是有價值
作者:
rmna (阿花)
2022-02-23 15:04:00屋齡越來越大本來就會越來越不討喜，這跟唱衰無關吧
作者:
jecko (振作....)
2022-02-23 15:05:00那就在土地上蓋茅草屋住不是更好 連建造裝潢都不用了 反正建物終究會老不值錢
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-23 15:09:00不討喜？要不要去實價登錄查一下這半年北市多少公寓交易量？
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-23 15:10:0012年前林口總價大概台北公寓4-5折，8-9成的人還是選台北現在總價差不多，但選大樓的人愈來愈多，這就是趨勢
作者:
rmna (阿花)
2022-02-23 15:12:0012年前這些公寓都只是2X年公寓啊
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-23 15:13:00現在中南部同樣3-4千，選透天的比例也是愈來愈少了
過個20-30年 這些老公寓繼承到新一代手裡 都更機率大增了吧
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 15:14:00說真的 買房不就是要自己住得舒服嗎?何必硬要說服別人喜歡公寓的人就去買啊 不在意通勤的人就去買大樓啊
作者:
rmna (阿花)
2022-02-23 15:17:00你在說啥...拉皮當然討喜，你家公寓拉皮了嗎? 屋齡久越不討喜這句話很中性了吧...我沒反對公寓價值呀
一直說公寓多好多值錢...住新大樓的會在乎嗎 = =
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-02-23 15:19:00越來越反串別人家大樓拉皮也可以說公寓也很討喜XD
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 15:19:00房地產保值最重要的是location 你蛋殼新房屋齡又怎樣 就算你裝潢再好 過了20年人家會怎麼看你那棟？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-02-23 15:20:00如果公寓很討喜那就算被洗到蛋白怎麼不選公寓更便宜耶蛋白大樓更多是蛋白公寓換屋過去的還天天以為被洗出去勒
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 15:22:00沒關係啦 反正一些市場說話 看行情反轉的時候哪邊保值就知道了
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-23 15:24:00這個命題就不對了，買不起實在沒什麼好討論的。應該要建立在同樣能買得起，蛋黃的公寓和蛋白的新大樓相比，會選擇哪一個，這才有討論價值什麼裝潢不起還是買不起，這根本命題失焦，頂多說貸款年限能不能40年這才有影響
作者: stpada (TK~skyline) 2022-02-23 15:29:00
講垃圾 包裹 停車根本來亂 省下幾百萬不能解決，重點是生活機能和通勤時間
作者:
zaqimon (dream)
2022-02-23 15:32:00現在的大樓總有一天也會老
新大樓撥一部分管理費維護外牆美觀可能會是趨勢像日本那樣，30年大樓看起來像5年，就是持續有在維護新樓的消防和制震也都比舊公寓好很多，住起來比較安心
作者:
zaqimon (dream)
2022-02-23 15:41:00不是有人說四五十年連棟公寓其實很安全921之前的舊大樓反而比較危險最近的確看到不少大馬路旁舊大樓在拉皮感覺舊大樓拉皮也很麻煩 各種招牌冷氣鐵窗任意安裝拉皮要怎麼拉的好看也很麻煩的感覺你也不可能叫住戶把外凸的鐵窗拆掉 只能盡量修飾不像新大樓有規定不准亂裝鐵窗亂掛冷氣
所以如果要買20年以上舊大樓，不如買舊公寓台灣很多舊大樓也都亂蓋，尤其是921前的不要買
作者:
aibor (小紅)
2022-02-23 16:00:00我周遭的年輕人也不喜歡住公寓...寧願住遠一點的漂亮大樓
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-23 16:17:00看這篇內文 你就知道為什麼ceca簡單裝修賣可以賺錢
作者:
chein17 (哈哈呵呵)
2022-02-23 16:26:00推二樓 中肯
作者:
lcy317 2022-02-23 16:27:00要買老公寓 頭期+裝潢要500 預售上車一兩百
不要一直說北市公寓慘，另一個角度看，要養車、來回通勤多一個小時、學區爛才覺得住郊區的慘…每天多花十分鐘倒垃圾爬樓梯不行，但多花半小時一小時可以不也很奇怪？純粹在意的點不一樣而已，另外能買北市不要太差的老公寓，總價1500～2500萬預售都能買了…還有人整天幻想北市老公寓都又老又窮……別拿北市以外的地方來看台北好嗎……
其實單就北市也有差...公館師大那裡和東湖南港差很大我之前租西湖站附近的公寓 那個環境...完全不想買QQ我公司在附近 租屋當然選近的 省交通費且環境差不在乎但後來我就搬到林口了 每天花40分上班(下班只要20分)
通勤不會「多」一個小時 因為你住台北也不會有任意門也不是每個台北市的人公司剛好就開在你家隔壁買外圍大樓的人也多的是不需要到台北市的上班的人
蛋黃公寓貸款首購可以8+1或8.5+0.5，500頭期你是要買啥麼厲害玩意？
我有親友家在信義大安中山松山區舊公寓，的確都很老舊
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-23 16:41:00你說的是自備款不足，那參與這個話題有什麼意義，你從頭到尾都只有一個選擇
好處是沒什麼公設，室內坪數大很多不過我個人還是偏好買新北的新大樓
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2022-02-23 16:45:00預售屋有的也要一開始就付完15~20%的頭款入信託戶啊
頭款加裝潢整修確實要抓到快500比較寬裕沒錯。買老公寓通常都會買在工作地點交通20分左右的啦……除非學區或其他考慮。
新北老公寓確實是比較難挑到水準好的……北市其實不會太難。
作者:
PDPDPD 2022-02-23 17:01:00北市比較好的地段頭款加裝潢應該至少要700-800才比較夠，當然不是全打掉或是只搞基礎工程的例外。
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 17:01:00作者: nashdu 2022-02-23 17:02:00
怎麼有股老人臭 阿就不喜歡老公寓 有人硬是要說沒選擇被洗出去…
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 17:02:00早上八點。120元的車程。9分鐘到
有朋友買信義區那邊的老公寓，裝潢就花了400萬因為電線管線全部重拉，實在很麻煩
結論：老人喜歡買公寓這樣等等會不會被戰XDD是說我們買房時新店市區公寓看過一輪確實都有一些無法接受的點 以後有機會再來看看北市的吧ps 當時手上可用現金大概一千萬
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 17:14:00女生喜歡住大樓吧 比較輕鬆 通勤也是男人在累
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 17:15:00
考慮新北新大樓而不考慮台北市老公寓，那應該是只有一間自住房才會這樣想，很正常。第二間以上很多人買老公寓啊！所以你們在不同維度討論同一個問題 xD
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 17:16:00真的要戰還可以分單身買房或是新婚買房
台北市多數塞都是在交流道和過橋，以前住木柵，尖峰時刻信義區回家有時要40分以上。
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 17:17:00
在台北市上班的話，住市內市外交通時間差蠻多的，我載我老婆上班方向是出台北市、車程十分鐘，然後開回住家卻要三四十分鐘
市中心上班住郊區重劃區，基本上一趟40分鐘基本吧……公寓通常20分鐘左右，有的更近。會選市區老公寓很多是像我這種一輩子大概就只可能買兩三間的，會比較在意地坪和都更價值。
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-23 17:25:00真的，新大樓買不起，老屋可以讓我騎車十分鐘內來回住所，光這點就值了..完全不想多花時間在通勤這件事情高中就受不了通勤而去租房子惹
資金充裕賺得快可以換不怕持有久折舊不好脫手的，買郊區新大樓住得舒心也沒什麼不行。高中真的可怕，前三志願多在中正大安，有些郊區要到來回要一個半小時，有時補完習社團完回家都10:30～11:30了累死。我自己考慮就是離前三志願近離台大近，以後唸書補習請家教都方便，郊區基本上能挑的老師很少……
這整串就是相同的東西出現在每一篇的推文裡...人性果然就是會反覆洗腦自己買的是正確的 還要說服別人
作者: timandtony 2022-02-23 17:33:00
討論這個真的沒意義，每個人的選擇看法又不一樣
作者: OxFFFF (65535) 2022-02-23 17:33:00
都買R
就說在意通勤就買市區公寓，不在意就買郊區，這樣而已。結果有些人腦補住市區公寓一樣塞車花很多時間通勤……
最原PO明明就沒有提到有通勤需求 倒是後來一堆腦補
腦補什麼又老又窮XD本來就各種條件情況都有，包括頭期自備的考慮也是
我覺得公寓也不錯啊 目前手上公寓都更ing 不過要自住的話…要好好考慮一下但就像樓上們說的 也許北市公寓素質比較好吧(?!
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-23 17:37:00討論優劣而已為何不能提出自己的看法？花太多時間通勤被戳到痛點ㄇ顆顆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-23 17:41:00一開始那篇就對公寓有很多誤解啊其實公寓跟大樓的差別就只有 1.電梯 2.高度 3.管理費分母
他列的東西確實不包括通勤，然後自己做了一個買老公寓都是沒選擇的中老年人的推論？我們把為什麼有些年輕人買老公寓考量是啥拿出來說也沒有離題問題。
一開始那篇誤解很大無誤 公寓優點也很多但我覺得他完全不在意通勤呀
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-23 17:42:00因為那篇根本也不是討論他自己 而是他問接受程度
沒有說買郊區大樓怎樣，但很多時候住郊區的根本就不知道市中心老公寓的住戶組成和考量是啥。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-23 17:43:00而且他自己立場是無法接受公寓
不在意不代表不用列入考慮，你想，如果老公寓通勤時間跟郊區一樣錢也一樣誰還選？
北市條件好的公寓抓3000左右 應該不是對應到郊區大樓了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-23 17:44:003000萬就新北新大樓吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-23 17:45:00這個金額 台北大概可以買個二樓40坪
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-23 17:45:00一邊還有長輩閒置的大樓可以住，一切都很美好，就變成台北上班要跨橋，騎車20分鐘 開車30分左右吧每個人的取捨不一樣~我也希望有錢可以住蛋黃新大樓
不用，1600左右可以買到腳踏車大安區或信義區10分的。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-23 17:46:00新房價80萬的新北第一線 大概能買總坪35, 室內25或是新北第二圈60萬的, 買總坪45, 室內30青埔的話可能總坪56, 室內40
作者:
lakb24 (湖人必勝)
2022-02-23 17:49:00你不要這樣，給點活路好嗎XDD
新北第一圈還沒到80啦 只有少數豪宅是這樣板橋/新店/永和 應該都還有6開頭的萬華/文山/北投理應也都還有?
作者:
joe2 (狗翰)
2022-02-23 17:52:00新店央北都七字頭囉 乖離率過大 小心啦XD新成屋跟老公寓的價格脫鉤的狀況挺嚴重的要馬老公寓補漲 要馬新成屋下跌
應該是整個雙北都落後了吧 中南部這波賺飽飽漲幅相差挺大的
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 18:00:00一開始那篇住林口大安區上班。不說我還以為在桃園機場上班搭機捷呢故意漏掉重點當然要好奇問一下啊老公寓不用3000萬啦。 2000萬上下就有不用過橋，不錯的地段環境了。這實價登錄都查得到吧。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-23 18:09:002000萬就小一點 也是有 3000萬是前面提出的數字2000萬的市中心公寓大概就25-30坪 樓能可能也高一點
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 18:10:00I大要先定義ㄧ下你的市中心範圍
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-23 18:10:00更正, 應該不算市中心 可能蛋黃周邊吧廈門街 汀洲路之類的
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 18:12:00我自己的定義是不用過橋都算市區
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-23 18:13:00不說真的 這些地方不算環境好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-23 18:15:00作者:
cx281 (sen)
2022-02-23 18:22:00推你這篇真年輕人，其他好多老人臭
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-23 18:22:00我自己是蠻看好萬大捷運一期沿線週邊，還能找到單價4字頭的LG03在中正萬華交界，中正門牌就是比較貴一點，價差蠻大
不要再location了 地點也是會變質的 三十年前的台中市中區location好不好 現在？
台北發展飽和沒空地了 沒得選才屈就老公寓 台中我還沒看過哪個年輕人願意住老公寓
chipretender 我三年前 34就被一堆要4x的在房版說即得利益老人所以就房版 這些覺中老將來說 你已經步入即得利益老人的程度了
預算三千萬上下 也是想買新北新大樓 不想買台北40年老公寓啊
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-02-23 19:09:00我32，身邊幾個人(293)剛好都買在總價2000500這區段，也很巧都是新北預售或新古屋，而且不是看後決定，而是從一開始就排除掉，算是一種同溫層內的風氣吧
真的 為何北大特區會發展起來 因為基期低規劃好 年輕人寧願塞國三進北市上班 台北都這樣了 更別提其他縣市
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-23 19:32:00台北市政府好幾年前，人口預測都告訴你，台北年輕人都往外買了大部分買三峽林口的，家裡台北還有老公寓爸媽住板上就1堆分享文，多跟房仲代銷聊，他們都知道2015-16是轉折，19-20，趨勢就很明確了台北每年移走3-4萬，都是A開頭年輕人為主2015以前沒離開，就是很多人還是買老公寓
重點就是裝潢美美的改套好租啊我改好的多半都是女租客跟情侶
作者: DB2 (Marjohn) 2022-02-23 21:03:00
巷弄舊公寓自住好像很多人都忽略了消防問題？一排機車，消防車進不來...等
作者:
freshmints (åªæ±‚早點休æ¯)
2022-02-23 21:36:001500-2000上下還能討論 2500-3000應該很少人買公寓
作者:
youbee (隱形的翅膀快飛吧)
2022-02-23 22:27:00認識的7年級在桃竹中都是買大樓，我自己也是排除公寓，因為在這些區域大樓很多也好在非雙北人
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 23:09:00年輕人沒有小孩啊 在意的少 等有小孩會在意學區機能了再來看預算3000萬住東門公寓小學到大學不用接送 還是林口豪宅讓小孩天天通勤上課補習
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-24 00:29:00隔套跟買房差那麼多…租的可以接受一些缺點，買房要考慮很多啊
作者:
A0908 (=峰哥=)
2022-02-24 00:42:00住林口還自慰每天通勤只要40分的有夠可笑，林口到台北20分鐘大概是要7點出門晚上9點下班才有可能，不然一般上下班時間塞死你
中南部三四千的預算 應該還是都選透天啦 一千的預算就很難說了 選大樓的很多
內湖到晚上七點半就不會塞了, 20分鐘就到林口了...我是五點半下班去健身房 然後吃完晚餐回家我不覺得這有什麼好笑的 通勤20分都不願意 為什麼會想住爛公寓? = =如果連通勤20分鐘都嫌棄 也難怪一堆人成天肖想蛋黃然後再來唉太貴買不起...錢不夠就是選蛋白啊 不然呢
沒錯啊 我新房在三井對面啊 目前租在扶輪公園前第一排3千萬在林口可以住大房 在北市就公寓(好公寓還買不起)當然如果可以住北市新公寓 我也想要啊 但能力不夠 lol北市新大樓至於學區喔...我是不在意啦 我弟我老婆都鄉下小孩我弟是拿全獎去美國現在在矽谷 我老婆112三次方我就廢柴一隻只是中字輩 自己會不會唸書比較重要
純粹看你要忍耐什麼吧？但小孩高中郊區真的通勤很辛苦，看要不要市區稍微租個三五年。像你兩夫妻小孩長大高機率建北，林口通勤真的太操……到時租個東門23樓公寓一個月了不起4萬，小孩會輕鬆很多。重點是東門公寓真的很爽……
作者:
jecko (振作....)
2022-02-24 10:15:00如果高中唸建北 的確住台北市中比較好 省通勤時間 我同事小孩唸北一女 每天從內湖通勤到學校將近一個小時 光看都累了但若是送康橋 那住林口反而優勢 省很多時間
無妨 人生規劃原本就是且戰且走 就等到有需求再處理也許就像上面Ｃ大和Ｊ大說的 到時我會搬回北市中哩當然，前提是我的小孩智商像他媽而不是我 lol
內湖通勤到建北 以前沒捷運的時代是1.5~2小時坐到屁股會痛 真的
作者:
kagaya (~~)
2022-02-24 12:27:00其實我也捨不得五點半到七點半這兩小時，晚上陪孩時間永遠在嫌少