小妹看到一間預售屋
地點佳、坪價低、公設低
惟用建號查詢起造人
發現這間建商109年才成立
而這間預售屋是這間建商的第一個案子(110年還有一案)
也就是說
沒辦法用過往的工程實績來驗證這建商的興建能力
請問像這種預售屋案，版友們覺得值得一搏嗎?

缺工缺料的時代 我不敢

不敢...今年什麼都爆漲 大建商還顧口碑小建商說不定蓋不完直接烙跑

悲劇的機率高，但你想賭就賭，不要後悔就好

目前的話嘛...光是缺工的問題 我還真不建議

你沒有承擔風險的餘裕還是建議不要

如果是寶咖咖系列 會同集團公司擔保 應該不用擔心

夠不夠便宜也是重點吧

太便宜反而抖

就怕營造成本一直漲，建商負擔不了直接爛尾落跑，

別，真的勸你

敢賭人品，我也是佩服

土地被他拿去抵押給銀行，扣一扣債務也沒錢退你。這個時候還是挑財力雄厚的品牌建商比較安全。

不行

這時機預售屋風險比之前高很多

如果非要買這間 買它的成屋吧…順便好好驗驗屋

可以買 只是過幾個月後會貼抱怨文~怎麼都不交屋而已打錯 是怎麼都還沒動工~~交屋兩年變四年都正常最怕的是四年後還是一棟爛尾樓 10多年前一堆

現在預售很危險 缺工缺料 何況不知名建商

現在不是大建商，風險真的太高

買啥新成屋 寶佳、興富發、新潤、亞昕的預售屋 買了 妥當

只能說，很危險，我也買預售但是看在已經蓋到一半才才開賣的份上才簽；國去被捲款的網上查一查有幾個錢有要回來，我是沒看過。

不要試啊兄弟

小建商比較多小毛病出現

這敏感時期 不要…大建商都有可能搞事了何況新公司

就賭不會倒你就嬴了

建商跑路 土地早就押給銀行換錢 錢都洗走了銀行為了保證自己債權 後續要續建保障原承購戶很困難幾乎都是只分到少少的債權或是一張紙 沒了

賭這個風險超大

看履保吧，起碼價金返還還能夠有點考量

不是大好就是大壞吧

我買的也是第三案小建商

真的有興趣 可以私我建案名 業界查一下就知道了

自己買了小建商不推小建商

問題現在就幾乎沒人在用價金返還啊XD 即使是價金信託也有捲款逃跑的前例，要亂搞都有方法可以搞

這年頭還是寶佳。茂德。興富發 遠雄 冠德等，買下去比較安全

金林無界？

千萬不要哦！爛尾樓跟年年換名的營造或建設公司略有耳聞！正常一點有些已經先暫停銷售了（因為建材成本去年漲四波，賣一戶虧一戶）而且預售屋糾紛也不少，反正交屋從5%被改成5萬，建商收不到你的也不用過戶再轉售退你錢也可，慘的是話術洗腦你再做做樣子改善缺失哄你交屋讓銀行撥款（我客人真實案例）

不能，小心七年還沒交屋最後跑路

小建商就是賭 你這還第一個更賭

回家看看自己祖譜啊，歐洲人還非洲人

那個建商沒有第一間

小建商蓋的很容易漏水，因為工期很常拖很久

小建商第一間蓋的就經驗不夠 你不在意細節可以買像是一些公共區域牆壁很容易沒切齊之類的y至於上面說的漏水之類的看看就好這個就不一定 大小建商都出包過

如果是大老闆的兒子自己出來做成績的，就可以，背後有老爸撐腰

版大跟我一樣，過年時看到一間預售屋，地點和格局我非常喜歡而且也跟房仲約好要去簽約了，但在簽約前查了一下建商資料，發現建商在106年成立至今只蓋過一棟透天住宅沒蓋過大樓，後來考量風險後忍痛放棄，我是怕把畢生積蓄投入後建商倒閉錢拿不回來，不然那間預售屋的格局很棒我很喜歡。

@zebra1986 這案的老闆實力雄厚好嗎，Sogo旁停車塲是他的