作者:
jamo (hi)
2022-02-24 11:57:50※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 我發現討論公寓都會提到蛋黃區蛋白區。
: 請問一下各位的台北市蛋黃區公寓
: 的「台北市蛋黃區」
: 有沒有大多數人接受的定義、區域跟範圍阿
: 要不然是不是經常雞同鴨講？
約略上來說
第一線是大安信義
第二線是中正中山松山
這五個行政區扣除一些特殊地點都算蛋黃
那位甚麼還要分一線二線呢
因為真正的有錢人,還是略為有點差別
大安信義的最優質地段,還是有錢人的首選
幾近無可取代!
只有極少數特例,例如大直一線水岸
或者松濤苑文華苑這種案子才有影響力
範圍內的特殊地點不少
例如五木北路,塔悠.臥龍,新生北,水源路,吳興街
廈門街,汀洲路,濱江街,五常街,寶清路,
和平東路底等等等等
有時候是一些路段,
例如市民大道部分高架橋旁,八德路,長安東等
但大體上來說這五區超過 80% 的地點都算蛋黃
以上是以台北市為標準算的蛋黃
再來是南港內湖士林大同北萬華,新板跟央北
這些是以全台為標準算的蛋黃
作者:
rmna (阿花)
2022-02-24 12:05:00信義區要扣的地方可多了..
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-24 12:08:00信義區不在計畫區內都可以扣掉
作者:
smapvest (LionHeart)
2022-02-24 12:09:00央北房價R
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-24 12:10:00信義區 扣六張犁/吳興街/福德街/永吉路…那不是只剩國父紀念館跟信義計畫區嗎
蛋黃定義就是房價我認為OK 例如全台來說80萬/坪以上算蛋黃 台北市比較不一樣 可能100萬/坪 這樣來看?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-24 12:19:00如果以樂居均價100萬以上來講永春 信義計畫區 小巨蛋 南京復興 東區商圈 大安 師大
作者:
sakyro (to be)
2022-02-24 12:20:00新北一哥本週戰場已開啟請前往支援
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-24 12:20:00公館 東門 善導寺就這些
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-24 12:22:0090以上的 還有 大直 大直重劃 國父紀念館 南京三民 安和科技大樓 南京松江
作者:
ineda (天生超級白)
2022-02-24 12:23:00五常怎麼了嗎
作者: william826 (威廉狗) 2022-02-24 12:25:00
就投資角度在大善化面前 都是魯蛇
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-02-24 12:54:00
一樣是舊公寓老巷弄 中正大安的質感好像還是比信義區高一點 推斷應該是古早時候有錢的人不會住當時的信義公寓
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-24 12:54:00你漏了文山 景美萬隆那邊不錯
作者: cksai (黃柏) 2022-02-24 12:57:00
信義只看計劃區就好，其他都普普
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-02-24 12:59:00信義除了計畫區以外都不算吧
作者: cksai (黃柏) 2022-02-24 13:00:00
而且信義也沒學區，中產階級可以直接略過不看
文山區國中有進前20就景美跟景興，公寓單價大概50以上就有了
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-24 13:02:00看房價比較快，一堆個案你列舉不完，房價高就是蛋黃
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-24 13:10:00汀州路二三段還不錯，一段四段才比較鳥
汀州路台大那段如果樓下有店家，比較要忍耐和冒險一點，但地點不錯。
作者:
dati (水腦)
2022-02-24 13:23:00大會報告:還沒輪到新北選手上場，新北選手請離開比賽場地
作者: cksai (黃柏) 2022-02-24 13:24:00
在場房價破百的都可以參加
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2022-02-24 13:28:00同意信義有蠻多要扣，捷運蓋好前的林口福德跟虎林都不算蛋黃
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-02-24 13:35:00不要偷渡新北，新板就算了，還央北勒
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2022-02-24 13:38:00另外五常街離榮星花園很近有哪裡不好嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-24 13:45:00五常街槍戰赫赫有名
作者:
jackyu (孫權)
2022-02-24 13:48:00所以萬華算布魯克林嗎?
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-02-24 13:50:00信義我覺得還不如中正
作者:
XsFPG (FPG)
2022-02-24 13:53:00槍戰都快20年了 五常缺點主要是濱江市場跟機場吵
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-02-24 13:58:00西區門戶計畫、雙子星計畫、加上北車全鐵共構、五院總統府所在地，怎麼看都是台北最屌的區
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-24 14:00:00信義區本來就是只有國館+計畫區啊 其他地方.....
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2022-02-24 14:01:00謝謝樓上解答，我自己也認為以大安中正大部分為蛋黃區，南邊大致用基隆辛亥羅斯福路當分界
作者:
TCPipv6 (TCP IPv6)
2022-02-24 14:04:00忠孝復興忠孝敦化,除了這裡點外的大安區都郊區
作者: pizzicato (normal?) 2022-02-24 14:17:00
只看大區多有偏差 而且也只是暴露出對台北的了解很粗淺
作者: pizzicato (normal?) 2022-02-24 14:19:00
信義區扣掉計畫區以外者 其實老台北對其印象都不好
作者: pizzicato (normal?) 2022-02-24 14:21:00
以前老台北對那邊的印象就是瘋人院
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-02-24 14:27:00作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-24 14:27:00松山大部分也是蛋黃 實在不懂大部分人不視為蛋黃區的原因...相對亂的饒河商圈五分埔那裡是信義區
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-24 14:28:00最大缺點就是松山區只有一條綠線擦邊而已 交通跟其他比有差松山區新房不要是撫遠塔悠寶清 都絕對有百萬的資格 敦北更是有150-200的水準
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-24 14:43:00松山其實就南京東路沿線跟敦北沿線
作者: leota 2022-02-24 15:15:00
松山可能輸大安 但我不認為輸中正中山喔
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-02-24 15:19:00中正的條件最好，原本就是政治、交通、商業中心，後來為了緩解人潮而往東發展，站前的更新卻超慢，還沒回到原本設定的正都心
作者:
u987 (您987)
2022-02-24 15:42:00怎麼有個央北?
松山只有部分好 輸中正正常松山房價明顯輸中正 沒什麼好說的
作者:
karachi (golf)
2022-02-24 19:31:00最好是松山只有南京沿線啦，民生東從松江到敦北整條銀行，還有三個飯店，只有南京敦化的立論是怎麼來的？不信的話，之後可以關注一下西華飯店都更，還有西華對面那塊，單價多少然後被大家看衰的民生社區，現在隨便一個新建案都破百XD
台北市就是一個超大的貧民窟城建 管你蛋x 都是醜怪
作者:
tfct (小尼)
2022-02-24 20:09:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-24 21:41:00士林北投南港大同都有破百的 民生社區破百很了不起？
作者: kyova 2022-02-24 21:48:00
zzzzzzz 各區屋主大亂鬥... 自己買的住的就是蛋黃啦...
作者:
bread10x (開心就好)
2022-02-24 23:06:00還有臨沂街臨沂街一樓4.50年公寓單價可以破百
作者:
tfct (小尼)
2022-02-25 00:34:00那張圖是破130不是破百士林南港北投有破130的？ 大同是快有了
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-02-25 01:06:00臨沂街的新建案頂禾園每坪可以破200萬、隔壁的富邦醴仁高樓也成交近200
作者:
makeme (阿)
2022-02-25 04:38:00榮星花園有啥好？一邊是機場(跑道) 另一邊是一殯 學區又爛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-25 07:48:00民生就老了，前面講的很清楚，我姐住敦煌，在富錦街開藝廊，我很清楚
作者:
tfct (小尼)
2022-02-25 09:53:00I大你這不是好笑嗎？舉南港結果又自己修正民生社區新建案當然不能跟安森國館比但是我是回ab 大，仍樂勝北投士林南港大同啊本來就是照順序排下來的南港還輸那麼多 你不考慮壓南港嗎？
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-02-25 11:20:00要從居住角度和增值投資角度去看
作者:
karachi (golf)
2022-02-25 13:29:00106還不夠貴，隨便啦XD就沒說民生社區是蛋黃，講的是把民生-南京-松江-敦北這塊排除在蛋黃之外的很有事，要不要去看看五年新案的價格多少？舉民生社區是因為，連敦北以東的民生社區都可以破百了，然後說只有南京以南是蛋黃區？？老的定義是什麼？應該是新案成交價沒辦法突破前高還越來越低吧？民生社區有嗎？破百還賣的出去不就代表持續有高價買盤嗎？老在哪？我知道了啦，你只從捷運沿線去看，當然不知道沒有東西向捷運的民生沿線房價多少，就連西華後面民生民權中間那塊民生重劃區你也把它和民生社區搞混，會誤判很正常不過這也沒什麼，本來就有自己熟悉和不熟悉的區域，不是說資深投資客就一定什麼都懂反正之後就看西華和對面那塊都更之後價格多少，相信不會讓大家太失望
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-02-25 17:34:00民生重劃區有很多知名外商公司,後面那邊公寓環境也很好那邊早期上班族待遇算很好的居住很多選民生社區這邊民生社區有30多年的公寓算北市年輕的,還有20年的電梯公寓而且人行道寬闊,路樹多公園多,高樓少,有天空,人口較單純