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（陳昱均／綜合報導）後疫情時代通膨加劇、原物料瘋漲，使得各重劃區房價屢創新高，
台中14期、水湳新案甫登場，行情就來到每坪50~60萬元，為已發展完熟的西、南屯房市
挹注強勁撐盤動能；而低密度重劃區如七期南側、十二期深獲自住客群喜愛，中科特區房
價更在產業支撐下迅速走揚，未來這三大重劃區均價將從5字頭起跳，具品牌力加持之個
案更將挑戰6字頭新高，備受關注。
永慶不動產七期榮耀店主任李昱霖分析，低密度住宅區的綠覆率高居住品質佳，又擁有成
熟商圈機能加持，自然是不少換屋客優先鎖定的目標，以七期南側、十二期最炙手可熱，
但由於這兩區的開發都漸飽和，預售新案的量少，每有新案推出去化速度都很驚人，轉手
物件也相對稀少，「尤其具品牌力加持的個案更可遇不可求，經常一上架就秒殺，屋主的
價格也會踩的比較硬，少有砍價空間」。
其中，十二期重劃區擁有逢甲、新光雙商圈，地理環境上又鄰近中科及水湳經貿園區，近
年買氣極為熱絡，如純三房住宅案「仁山潮尚居」推出後即迅速售罄，較小坪數的「達麗
J12」每坪開價48~52萬元全案已近完銷，其中最新預售實價揭露，2樓總面積35.19坪就以
總價1539萬元成交，扣除車位後每坪單價55.4萬元，創區域新高。
目前區域預售新案形成斷層帶，近期將進場的麗晨建設「福德段新案」受到極大關注，基
地近千坪，位在青海路、福科二路口，緊鄰西大墩公園、文修公園逾1.5萬坪綠海串聯，
設計上將延續品牌「風、光、水、綠」的建築元素，以各種細節堆砌出令人驚豔的生活空
間，全案總銷約30億元，規劃3-4房產品，最快將在今年第一季正式進場，尚未公開已有
不少麗晨粉絲爭相詢問。
透天市場則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別
墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。許多中南部傳產業主抱持買大
樓不如買別墅的心態，賞屋詢問熱度不斷。
中科特區近期則由「寶輝VILLAGE」系列一支獨秀，該案找來美日團隊攜手規劃，二期「
世紀莊園」目前共有25筆預售實價揭露，均價約59萬元，最高單價及總價為總面積95.35
坪的19樓，以總價5217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，後續分批開放銷售的交
易預估將續創高價，目前三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」預約熱烈，均價恐將挑戰6字頭
。
焦點轉向七期南側，「惠宇大其心」近期揭露10筆交易，均價達64.4萬元，其中，24樓以
總價6401萬元成交，換算每坪單價更達67.9萬元，刷新區域單價紀錄；而觀察區域近期推
案狀況，「國泰The Park」僅餘1戶115坪樓中樓戶及一戶店面產品。
「麗晨語山簷」則是繼廣受好評的「山溜滴」圓滿完銷後，與「元根建築工房」吳武易建
築師再次攜手合作，於七期南側的河南路、大業路口打造新宜居建築「語山簷」，基地擁
有三面採光優勢且戶戶皆設有生活陽台，全案規劃55~70坪3-4房39戶住家產品。
「語山簷」跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計，選用2.0 Double Skin複層植生牆體
，開創前所未見的「空中三合院」，高低錯落的植栽槽延伸出綠意綿延的簷廊，讓室內保
有充足採光及通風對流，為業界極罕見的規劃，該案甫推出即受市場熱烈好評，近期有約
20筆預售實價陸續揭露，均價達51.7萬元，最高價則落在總面積102.64坪的15樓，以總價
4880萬元成交，扣除車位後每坪單價59.3萬元，後續交易也可望續創新高價。
另外，「泰御天鑄」、「時代州廳」兩案開價都在50萬起，皆已近完銷，而國泰建設今年
購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在明年第
三季進場，市場推估每坪單價將恐將突破65萬元大關，推案價格備受想像。
心得：
想請問台中和台南
今年哪個地區比較值得投資呢?
畢竟銀彈有限..