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工商時報 曾麗芳 2022.03.02
台中七期預售豪宅新案房價已坐穩7字頭，且新豪宅群南移市政路一帶成趨勢，不僅與單
元二重劃區距離拉近、就連兩區段的房價也僅有些微之差！單元二品牌建案近期房價表現
突出，其中，「精銳Sky One」成交單價逼近70萬元，奪下南屯區豪宅之冠。
住商不動產七期加盟店經理黃盟翔指出，近期在七期、單元二推案的寶璽、由鉅、聯聚、
精銳、寶輝、大陸等都是豪宅品牌，產品設計、品質都在水準之上，競案之間難免存在瑜
亮情結；尤其七期新豪宅群南移，幾乎與單元二生活圈重疊，不少頂級客層看中單元二的
高綠覆生活是七期所沒有的，因而讓單元二的身價扶搖直上。
根據內政部實價登錄資料，預售新案「精銳Sky One」目前揭露43筆資料，最高的成交單
價達68萬元、總價3,876萬元。該社區總樓高23層，目前成交最高單價68萬元為18樓戶，
據悉，尚有高樓層戶別後續將揭露，未來創價的可能性極高，甚至將有7字頭的成交單價
會出現。
另外，單元二新成屋「寶輝City Park」，目前每坪單價已達到66.6萬元，位在二樓戶。
房仲業者分析，「寶輝City Park」社區內有將近1,300坪的私家花園，選擇買在低樓層戶
別可能就是綠意景觀條件，讓房價更勝一籌。
觀察單元二豪宅「寶輝City Park」、「雙橡園2279」、「精銳Sky One」、「精銳
Gardon One」等建案，都擁有超大基地的共通點，約有近2,000坪的基地規模，有足夠條
件塑造大面積私家花園，以及創造無限景觀棟距，加上單元二位在前往台中高鐵的必經之
路，超高層大樓的能見度與識別度相當高，台北客指名賞屋的比例很高。
精銳建設經理朱自仁表示，「精銳Sky One」的買家多半是看中生活環境而購入，不論什
麼朝向，開窗就能夠享有百米以上的棟距視野；住家旁邊就是萬坪公園與圖書館；步行三
分鐘就是公益路餐飲、精品名店，不只吸引台中豪宅客購入，也吸引許多北部頂級客層南
下購屋。
心得：
公益路頭跟公益路尾的價差越來越大
靠近勤美的這邊機能很好 房價卻偏低