各位房產大師大家好，有個問題想要請教大家，最近買了兩戶公寓，是上下打通做內梯的，
因為都是小坪數導致只能貸款七成，而且兩筆建物被認定成是兩間房，所以其中一間利率是
1.6，因此考慮要辦理併戶，之後變成一間再賣給老婆，好處是貸款可以拉到八成，且利率
可以再降？
有稍微研究一下，除了建築師外，可能還需要找結構技師，費用上大概要十幾萬，另外因為
原本貸款有設定抵押權，所以還要銀行同意。
想請問各位先進們是否有相關建議？感謝！
1.31與1.6 貸款1000萬一年差3萬而已 真的值得嗎?而且水表電表分成2戶比較便宜 併戶之後水電錶還能保留嗎?這一點要仔細考慮一下 電表可以保留在夏日電價很重要
打定主意長期居住的話 併戶可以節省稅金持有成本 少耗用一個人的自用住宅資格 但是缺點是未來不靈活 不能只賣1間
作者:
nhsh 2022-03-03 09:15:00併戶虧 小坪數未來好轉手且單價可拉高
而且併戶之後 你這戶坪數就會跟其他同社區鄰居都不一樣
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-03 09:44:00小坪數漲比較快喔
作者: e0821 (強哥) 2022-03-03 11:58:00
上下打通的房子，潛在買家會減少價格不會好。
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2022-03-03 15:08:00上下打通不用併戶就可以申請自用住宅 只佔用一個名額 不過還是有受限於都市土地3公畝限制看過很多兩戶打通的 根本不必併戶
作者:
horb (猴柏)
2022-03-03 17:18:00併戶我只能想到缺點想不到有什麼優點但打通可以。要賣之前再恢復就好了