現況：
桃園大有區三房兩廳，17年屋含車位，
買五百多萬，現在賣價約一千萬左右
銀行貸款月付18k，大約剩3百多萬還沒還完
計畫：
在附近租房，把原來房子整理好賣掉
還完銀行剩下的錢，一部分拿來買房投資
剩下的如果有看到喜歡的房子再當頭期款
原來的房子屋況還不錯，只是格局不太喜歡。還有其他因素所以想換地方住。
但暫不考慮別的區域
這是初步的構想
不知道這個方案是否可行？
有沒有什麼要注意的地方或缺點
還請大家不吝賜教
謝謝大家:)

我可能會先看看想住的地區現在的房價大概多少，不然整體都漲的情況怕你賣了之後也買不到更喜歡的物件了

不動產就是不要動他 增貸即可

不急著馬上買，就邊租邊看。目前是有看到一些還不錯的，不論是出租或是出售都是。

為什麼不用房子貸款出來用就好了？

別賣吧，增貸更好，吃兩間漲幅好過於吃一間漲幅，其中一間出租還可以增加現金流，以後可以貸更多

格局不好跟想換地方住不然我也想推增貸

不然就舊房出租，去住新買的，感覺可行

大概差額是400多萬吧 如果重新轉增貸 沒有其他條件不知道會不會太硬

增貸以後出租，只要現金流打平，增貸的錢根本是國家送你的。幾百萬不香嗎

但這400萬未必能換到想要的物件 或者也可以邊租邊投資 如果投資績效夠好的話其他條件太少了

我用線上增貸試算，400萬20年，月付19k。加上本來的18k，月付總共37k，租出去租金算20k。400萬拿來買新的，我還要付新房的貸款，加上舊房增貸多出的17k。這樣支出太大了，無法負擔。不論哪種方案，在房屋的支出希望每月在25k以下

增貸有寬限期，另外可以考慮預售屋

你可能還要把升息考慮進去升息你房貸跟增貸的利息都會在往上拉現在各國都在朝緊縮的方向走 避免通膨失控https://i.imgur.com/nytCyi1.png

當然是高歌離席，待呆到底歐印，之後一間換兩間啦呆股 呵

你在這個板問一定是得到不要賣，然後去做兩份工作買第二間的結論。不然他們怎麼搶你