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有錢沒房買！近期高雄市豪宅區美術館及農16特區，出現中古屋房價暴漲，當中坪數落在
50~80坪中古屋住宅成交速度加快、物件稀有，且房價站上3字頭成交行情。專家分析，豪
宅地段換屋型住宅已呈現市場空缺，當中總價2500萬元內產品去化速度快，甚至出現開價
等於成交價特殊狀態。
過去幾年高雄新屋房市推案朝向小宅化，主因是該類住宅具備低總價較容易銷售現象，然
而這也導致若有換屋需求購屋族，必須在中古房市挑選物件。台灣房屋高雄美術館特許加
盟店經理李哲維分析，這波台積電效應拉抬北高雄多個行政區，當中農16、美術館及漢神
巨蛋房市鐵三角，房價出現大幅上揚，以美術館特區過去房價長期偏低，目前屋齡16年中
古大樓「Bingo家築」為例，去年第四季還出現成交單坪逼近28萬元，這也導致區段較具
指標中古社區房價上看3字頭行情，目前市場上已出現50~80坪中古屋缺貨現象。
房仲所言不假，《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對過去1年高雄市總價2000萬元以上
、屋齡2年以上中古屋統計發現，區段擁有農16與美術館的鼓山區成交件數達442戶，每坪
成交均價達30.3萬元，而鼓山單一行政區成交量比左營、苓雅、前鎮與三民等4區加總還
多。
永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥指出：「總價1800~2500萬元中古屋在農16與美術
館缺貨，也就是正3房與小4房，近期甚至出現賣方惜售，逼得買方近乎以開價買下的特殊
現象。」
此外，實登揭露近期位於漢神巨蛋百貨商圈屋齡3年大樓「時尚京城」，在過去1年內成交
戶數至少9戶，坪數落在63~73坪間，每坪成交價最高已來到49.5萬元，創下漢神巨蛋商圈
歷史新高。
京城建設發言人周敬恆分析，北高雄市中心區落在博愛路沿線也就是漢神巨蛋與農16特區
周邊，區段新屋從早期坐3望4目前已全面坐4望5，也是全高雄房價最高地段，因區段土地
開發已漸飽和，未來房價可能持續上揚。（葉家銘／高雄報導）
心得：
六都+新竹的蛋黃區現在神保值
不要說有錢買不到~是賣了就買不回