※ 引述《newpuppy (socute)》之銘言：
: 不好意思，發文目的在小抱怨抒發一下，若不適合版規馬上刪文。
: 近期自住小換大，買了桃園熱門地點70坪3年一手屋，開心付完頭款和
小小行員來跟你回下：
市場上現在會有不足八成差額不算新聞
桃園會有差額更不是新聞
特別你看你的物件，三年一手屋
意味著可能這個社區你就是那麼101戶或102戶有成交
大部分可能都還在卡房地沒人在賣
三年前可能整批22萬/坪實登出來
（預售屋可能是距今5、6年前的簽的合約）
我假定合約是105、6年的預售屋合約
三年後交屋洗出來一堆22萬，但周遭可能已經到24、25萬。
（此時已經是108、9年）
然後就擺在那。近三年疫情後房價發生什麼事就先不提，
此時全世界可能井噴到35萬
於是你就看到一批108、9年這個社區成交全部21~24萬，
111年到你手上變35萬/坪。
握草尼瑪，你是估價師妳他媽怎麼估？
該社區實價近三年撈出來可能就你們幾隻小貓成交30~35萬啊，
距離上次整批成交價，增幅50%啊
於是可能參考周遭行情30-35之間取個32.5萬估給你
核個估價值八成，實際上你看起來是成交價7-75成
此時有某些銀行為了幫你拉價格，可能內部簽呈做估價85成，（你成交價的8成）
但風險係數靠利率來cover，所以利率拉到1.40%給你。
: 用印款，也相信目前配合的土銀應該可以給不錯的房貸，但從2月
: 中等到現在，花了近3周，給了我一個比玉山僅用新屋地址評估，
: 還差的條件。
: 土銀花三周給的：房貸7.3成，首購利率1.4%
: 玉山僅用房子地址給的：房貸7.5成，首購利率1.35% (可再爭取)
: 我們的條件真的有那麼差嗎?
: 夫妻各是二間公司+一間補習班負責人，六年級生，401報表會計師
: 當然有節稅處理，但二人戶頭進出存款都是7位數字，公司戶個人戶都有土銀。
: 其實不差離我目標的這0.1%，我們也準備貸7成就好，只是中間要我們補件
: 一堆，加上上班還要我去簽切結，還不讓我去找其他銀行詢問，說到會影響
: 徵信，(這真的是我太相信土銀了)，花了三周歸零，把後續交屋的進度打亂。
: 土銀回覆是因為央行管制不動產貸款區域中心審核的案件較為嚴謹，
: 若是這樣，就不該不讓客戶比較其他家，推到會影響徵信，實在很不愉快，
: 真抱歉，可能我們條件真的差，只是這樣浪費寶貴時間，實在很需要抒發。
還好啦，沒有什麼條件差不差的問題
單純最近市場放貸稍微縮了一些而已
然後你們既然當負責人，沒有好好過濾中小企業戶主力銀行有點失策就是
一般中小企業主本來就該找好一兩間長期往來的銀行
該做的儲蓄什麼不可少
最好是一件民營一間公營
有時民營縮，有時公營縮
風向球是輪流轉，上半年可能公股的縮半年，案件都民營做走。
下半年預算資金壓力出來，換公股行庫大放之類的
我覺得你在你文章提供的成數
在現在桃園的市況來說真的不算核的差
分享下最近市況吧：
兩年前有預測龍潭平鎮楊梅會井噴
目前看來三個地點預測中了兩個
平鎮有漲但跟楊梅比起來算小咖
最近遇到的是一坪15萬直線噴到21萬+
（一手屋無裝潢更動）
這個案例量體不小，另外以低總價來說這個報酬真的非常不錯
青埔增幅大但平均坪數也大，總價槓桿也大一點
但楊梅、龍潭平均坪數跟基數比青埔小很多，以投資槓桿風險上來說，這個增幅很可以
好入手也好跑就是。
然後龍潭楊梅還是有建商在做AB約，做的很勤快
成交20萬，實登做到25萬的，有興趣的自己可以去找中豐路的case去觀察
先聊到這啦，買房就是賀成交
不要想太多啦，先來找我買個房貸壽險再說~~