作者:
mfcke (drive)
2022-03-11 02:37:15講實際沒辦法
經營出租就是有這種風險
也是因為這樣 我這十年來 慢慢把家裡的住宅出租類都賣掉
有遇過自己闖進去住(花蓮)天氣太冷暴斃
之後還要幫他收屍 道士作法演一下
還好賣給對面當倉庫
通常啦 腦空嘴歸嘴 租房很多都是經濟弱勢
對付租客基本上就是兩個月押金 先把握住
通常只要遲交一週 就要去了解一下了
租房要避 老的 工作不穩定的 交友複雜的 面相不善
不過即使怎樣去避免 租屋市場就是大部分經濟比較差
所以出租類房地產 屋齡進入中年就要處理掉
然後當資產擴增到一個程度 寧願降低投報 也要換成店面或土地性質
或者專營高價出租住宅
我現在一個人處理租客就累死了 這波大漲租 每個都裝窮
關鍵就在於
1.開始租客就要慎選
2.只要遲交馬上就要處理 不要仗著押金兩個月 他們只會鴕鳥心態 繼續拖欠
這兩個月是給你請她搬走的緩衝金
寧願這個月不收+退兩個月押金 請你搬走
所謂救急不救窮 那些對金錢處理有問題的人 一直都會有問題 像未爆彈一樣
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-11 02:55:00好奇收屍是找葬儀社處理到好嗎？價格是？本來要睡了看到M大這篇...
生命禮儀公司只會有價格問題 你想包到什麼程度都有你還算和善 遲交一週才去瞭解 遲交超過三天我就去催了還好大部分房客都是提早繳
作者:
Q12345 (Q12345)
2022-03-11 04:45:00下次
選職業穩定的比較有用，很多月光族也租貴的啊，我買房前也是有多便宜租多便宜，幹嘛為了享受減慢買房速度，板上也是有房東自己租便宜的小套房
作者:
stockings (shiny stockings)
2022-03-11 08:54:00推 超過一個禮拜就有問題
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-03-11 09:09:00
金流夠多但頭期款還沒達標的啊 不是每個人都含金湯匙出生欸
作者:
zyxvu (沒有如果)
2022-03-11 09:12:00出租太麻煩，寧可空屋！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-11 09:12:00所以不要租太老的遇到金流規劃有問題的機率增加
作者: zaza5566 2022-03-11 09:19:00
有錢的誰租房？ 但我看很多空空都說自己身家幾百幾千萬欸XD
2022-03-11 09:24:00
如果是用包租代管參加社宅這種會不會比較好？
作者: Charity525 (Charity) 2022-03-11 10:05:00
還幫忙找葬儀社是真的很善良!
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-11 10:14:00包租代管這些風險還是沒轉嫁吧
沒轉嫁而且來的人比較糟 比起自己挑但是我遇到好幾家現在說有辦法讓我挑如果物件不是很好直接比較省事
作者:
sawaman (賽媧)
2022-03-11 10:25:00那租客硬是不搬怎麼辦？
以後老人越來越多 出生率也越來越低 不租給中老年人要租給誰？
除了那些家裡本來就有房的, 大部份會買房出租的都是期待房客繳房貸吧？
租客硬不搬就看怎麼處理啊 我就先鎖磁釦跟斷水 目前還沒遇過就是了
作者:
foxs9 (moon river)
2022-03-11 10:36:00房東不能斷房客水電。
誰跟你說我斷他水了 那個水閘自己關起來的人生就是這麼神奇 哈哈哈遇到爛人 你還跟他客氣喔
作者:
foxs9 (moon river)
2022-03-11 10:57:00喔 鎖磁扣也是強制罪唷 不是客不客氣的問題^^
喔喔喔 物業那邊消磁 你可以爬樓梯喔怕爆那個強制罪好像很兇 哪天有空房你要不要對我試試？我正無聊都沒遇到這種的
作者:
opaz (opaz)
2022-03-11 11:10:00笑死 悾悾又在氣噗噗了 你欠租我斷水斷電都很客氣了背上強制罪也比被欠租好幾個月還要好
這是真的 我老婆也說過類似的話 我說我自營商 要告來告啊 房租就能生活了 不怕賠你耗 案底又如何 估價前要看良民證？
作者:
mfcke (drive)
2022-03-11 11:35:00警察就是通知你 要你處理啊 屋主風險 認了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-03-11 11:36:00房客的東西在房子裡，鎖磁扣好像真的有強制罪的問題。但斷水電讓她爬樓梯不能坐電梯應該就不會。 他欠租判下來
可惜m大當時沒買凶宅險 凶宅險很酷的是 不一定要房客死亡才會賠 除屋主之外都賠
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-03-11 11:38:00還可以扣他財產，像是機車或帳戶
這種78人不一定有資產 可能機車都是不知道柺誰去買的
作者:
jc761128 (Aries)
2022-03-11 11:39:00斷水斷電 換鎖 人不見清空都是強制罪阿 有沒有犯法跟做不做是兩回事法律就是給你評估 你做下去會有什麼後果xd 能負責就~~
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-03-11 11:43:00有些工作是要輪調的，怎麼可能每次輪調就買房啦
作者:
Januvia (佳糖維)
2022-03-11 11:56:00欠租四個月 限期催告還不付 房東就可解除合約解除合約後斷水斷電換鎖 通通不構成強制罪
解除合約然後對方不搬走喔喔喔 還有後文不過一般沒準時付房租我不會等那麼久就是了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-11 12:07:00四個月才能催告什麼爛規定
作者:
maypcc (The K)
2022-03-11 12:55:00所以電費水費瓦斯費都掌握在我手上 我不繳應該就斷水斷電了怎麼強制罪?
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2022-03-11 14:15:00強制罪是對人才成立，Btw上次假扣押這次強制罪都很幽默耶各位
作者:
lwuanma (ya)
2022-03-12 05:45:00奇怪耶租房有錢人很多啊 -.-
作者:
bms ( )
2022-03-12 11:35:00紅明顯 北飄客可以買中南部出租然後自己台北租房啊