受惠此版良多，所以來貢獻心得。
因為PO這畢業文需要勇氣，
最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol
先講結論：
1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢
但裝修成本高，還有漏水、結構..etc等隱憂
頭期款之外還請盡量多備預備金(10-15%)
2. 就算錙銖必較的看了再多間，再有原則
遇到喜歡的物件還是可能腦衝..(購屋跟結婚似乎有點像)
所以盡量多看物件多做功課，內化提升判斷力避免踩雷
3. 每月房貸超過家庭收入五成真的不健康
用可支配所得來算，若每人剩下少於2萬在台北會活得很辛苦
4. 買房對人改變很多，以前喜歡出國出遊待不住家。
現在只想回去待著看劇，或是附近散步，花費會先想後續效益
物件：
信義區(古蹟)舊公寓
約30坪成交略高於2000 (很貴我知道 = =")
光復/仁愛/基隆路中間，住四使用分區，邊間採光及棟距良好
國父紀念館及百貨區皆步行5分鐘範圍
但一樓店面所以改建困難
以下心路歷程：
我們夫妻剛結婚不久，之後計畫有小孩。
原本內湖工作/租屋習慣了，但個人興趣原本就喜歡到處看房子。
幾乎全台北市除了萬華之外都看過XDD
畢竟每個行政區都有不錯的區域，
像文山區-萬隆、士林區-天母、中山區-大直、內湖區-文德..etc.
也建議找屋的人不要先入為主，可以多研究生活圈與學區
很多不熟的地方都可能比想像好。
每區房仲都要認識一些，才有機會拿到未上架案件。
當然最喜歡的還是母校附近溫州街到東門一帶，
但這區的好案件不是負擔不起就是稍縱即逝。
或是像溫州國宅那種超扯極限外推教科書。
因為雙薪收入185左右，所以鎖定1800上下物件
學區考量在北市上述區域就是舊公寓或極窄兩房。
前後看超過百間，因緣際會下遇到現今購入物件。
其實先前就已進過幾次小房間，
回想起來可能不是真的心動物件，每次都踩超硬完全不加價。
想當然也沒買到XDD
這次物件太座很喜歡，因為地點真的方便。
可以看電影到半夜步行回家，或是在寬敞人行道跑步
附近餐廳多到會產生選擇障礙。
但我考量購入及裝修成本..
除了會耗盡所有存款，之後房貸則是每個月近半收入，所以持保留態度。
不過在多家仲介同時競爭的情況下，最後還是腦衝追價..ˊ ˋ"
簽約之後就是湊錢，雖然有順利貸到85成/1.31/30年
但仲介、代書稅費、裝潢這些加總要將近15%
這裡要感謝兩邊爸媽及我哥資助這額外的15%
讓我們專心湊頭期交屋，所有投資存款all in下終於湊齊
也跟太太深談，兩邊一起努力談加薪
終於把每月還款額度降到家庭月收入50%以下
以年收來說則是在40%以下，勉強還行
當然過程中也遇到些小波折 (住商賣方經紀真的超爛)
回想起來都是學習。
老屋翻新裝潢雖然貴，很貴真的很貴(一坪不含家電7萬起跳)
但依自己生活習慣規劃的成果，每天起床都覺得特別溫暖、滿足
https://i.imgur.com/TmciRv1.jpg
https://i.imgur.com/BqhrXEs.jpg
再次感謝版上提供的資訊
不管古蹟老屋、新屋、新大樓、新橫濱，祝大家都能找到舒適的房子 ^^