作者:
EndlessJazz (Bohemian Rhapsody)
2022-03-11 14:51:32受惠此版良多，所以來貢獻心得。
因為PO這畢業文需要勇氣，
最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol
先講結論：
1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢
但裝修成本高，還有漏水、結構..etc等隱憂
頭期款之外還請盡量多備預備金(10-15%)
2. 就算錙銖必較的看了再多間，再有原則
遇到喜歡的物件還是可能腦衝..(購屋跟結婚似乎有點像)
所以盡量多看物件多做功課，內化提升判斷力避免踩雷
3. 每月房貸超過家庭收入五成真的不健康
用可支配所得來算，若每人剩下少於2萬在台北會活得很辛苦
4. 買房對人改變很多，以前喜歡出國出遊待不住家。
現在只想回去待著看劇，或是附近散步，花費會先想後續效益
物件：
信義區(古蹟)舊公寓
約30坪成交略高於2000 (很貴我知道 = =")
光復/仁愛/基隆路中間，住四使用分區，邊間採光及棟距良好
國父紀念館及百貨區皆步行5分鐘範圍
但一樓店面所以改建困難
以下心路歷程：
我們夫妻剛結婚不久，之後計畫有小孩。
原本內湖工作/租屋習慣了，但個人興趣原本就喜歡到處看房子。
幾乎全台北市除了萬華之外都看過XDD
畢竟每個行政區都有不錯的區域，
像文山區-萬隆、士林區-天母、中山區-大直、內湖區-文德..etc.
也建議找屋的人不要先入為主，可以多研究生活圈與學區
很多不熟的地方都可能比想像好。
每區房仲都要認識一些，才有機會拿到未上架案件。
當然最喜歡的還是母校附近溫州街到東門一帶，
但這區的好案件不是負擔不起就是稍縱即逝。
或是像溫州國宅那種超扯極限外推教科書。
因為雙薪收入185左右，所以鎖定1800上下物件
學區考量在北市上述區域就是舊公寓或極窄兩房。
前後看超過百間，因緣際會下遇到現今購入物件。
其實先前就已進過幾次小房間，
回想起來可能不是真的心動物件，每次都踩超硬完全不加價。
想當然也沒買到XDD
這次物件太座很喜歡，因為地點真的方便。
可以看電影到半夜步行回家，或是在寬敞人行道跑步
附近餐廳多到會產生選擇障礙。
但我考量購入及裝修成本..
除了會耗盡所有存款，之後房貸則是每個月近半收入，所以持保留態度。
不過在多家仲介同時競爭的情況下，最後還是腦衝追價..ˊ ˋ"
簽約之後就是湊錢，雖然有順利貸到85成/1.31/30年
但仲介、代書稅費、裝潢這些加總要將近15%
這裡要感謝兩邊爸媽及我哥資助這額外的15%
讓我們專心湊頭期交屋，所有投資存款all in下終於湊齊
也跟太太深談，兩邊一起努力談加薪
終於把每月還款額度降到家庭月收入50%以下
以年收來說則是在40%以下，勉強還行
當然過程中也遇到些小波折 (住商賣方經紀真的超爛)
回想起來都是學習。
老屋翻新裝潢雖然貴，很貴真的很貴(一坪不含家電7萬起跳)
但依自己生活習慣規劃的成果，每天起床都覺得特別溫暖、滿足
https://i.imgur.com/TmciRv1.jpg
https://i.imgur.com/BqhrXEs.jpg
再次感謝版上提供的資訊
不管古蹟老屋、新屋、新大樓、新橫濱，祝大家都能找到舒適的房子 ^^
作者:
shuichia (水餃)
2022-03-11 14:58:00恭喜 其實真的不貴 你過一個月看實登就知道了
作者:
qtduck ( )
2022-03-11 15:01:00你是不是在光復市場那一帶XD
作者:
Mtcat (山地貓)
2022-03-11 15:10:00恭喜
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-03-11 15:12:00恭喜喔光復南路那邊你這買價很OK了
作者:
iamala (it depends)
2022-03-11 15:12:00推推，裝潢很溫馨
作者: SubjectHex (Mr.Bubbles) 2022-03-11 15:22:00
好文 恭喜
作者:
ykia 2022-03-11 15:26:00恭喜恭喜，裝潢很漂亮
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-03-11 15:34:00光復南 住四 國館百貨五分鐘 看來是仁愛光復那塊 70 75買到真的賺到不過雙薪沒200真的硬
作者:
Goog1e (咕狗)
2022-03-11 15:45:00一坪七萬還好吧 很多新房子裝潢都不只七萬了
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-03-11 15:45:00
恭喜
作者: Asdukee 2022-03-11 15:47:00
很棒的裝潢耶~恭喜啦
作者: jay0055846 (shoot) 2022-03-11 15:49:00
漂亮
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-03-11 15:49:00鄰居推一個，您應該買一陣子了吧，這價錢現在應該買不到
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-03-11 15:49:00恭喜 比較想請問裝潢花多少 工期多久
這個要推啦！地點佳就先贏一半了，一樓是店面的話該不會在光復南路上吧？這樣真的超值
作者:
tskier 2022-03-11 16:01:00恭喜
作者:
tswen (T-swen)
2022-03-11 16:06:00這年收買2000沒小孩 蠻剛好的。不會太硬
作者:
f860506 (Vindex )
2022-03-11 16:10:00那邊機能超好 讚
作者:
eyeter (諾亞方舟)
2022-03-11 16:10:00有圖一定推
作者: ludia21377 (阿浮XD) 2022-03-11 16:15:00
沾喜氣推
作者: doramama (addict to tapes...) 2022-03-11 16:22:00
夏卜恭喜，這區塊生活機能很方便，買價漂亮
作者:
tswen (T-swen)
2022-03-11 16:26:00感覺是光復市場隔壁？
作者:
nisi0773 (再會了 曾有的夢想生活)
2022-03-11 16:32:00恭喜 這個地點這個價很OK!! 生活機能無敵了吧XD
1月也入手松山區介壽國中正對面30坪老公寓等4月交屋,2200多，前屋主已經水電重拉過。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-11 16:44:00
住四就立於不敗之地，恭喜
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-03-11 16:45:00民生社區很適合內湖工作的人
作者: MiLu307 (想不出來) 2022-03-11 17:50:00
請問幾樓?當初也想買老公寓但太座堅持不肯爬樓梯QQ房子就是拿來住的,邊間老公寓1或3F真的難找阿~
作者:
karachi (golf)
2022-03-11 17:58:00恭喜！這個真的屌打板橋那篇
想請問裝裝潢哪些東西，還有設計師或統包資訊，新北最近詢問都要一坪/8萬
作者:
Raxiel (拾起一點一滴的回憶)
2022-03-11 20:11:00真心羨慕，恭喜！！
作者: VTsuyoshi (Rise) 2022-03-11 20:15:00
這價位不錯
作者: darpey (-.- ) 2022-03-11 21:20:00
學弟買房給推推
恭喜呀，台北市在極窄兩房和舊公寓選擇，當然選老公寓新房裝潢通常開銷也不小，更別論空間才是王道了價格還不錯
作者:
alsk30 2022-03-11 22:15:00恭喜！環境位置真的好！家戶所得40%也控得好！
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2022-03-11 23:19:00台北古蹟
作者: she123667 (阿池) 2022-03-12 00:17:00
恭喜
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-12 01:51:00便宜
作者: philo31 2022-03-12 05:20:00
恭喜
作者:
pdms (pdms)
2022-03-12 08:33:00恭喜
享受過且喜歡台大周圍生活的應該不會想離北市蛋黃太遠……像我也是買文山區離台大腳踏車十分內的地方。
作者:
EndlessJazz (Bohemian Rhapsody)
2022-03-12 15:27:00同意樓上 但新北也是有不錯地方啦
作者: wayne070283 (veiveivei) 2022-03-12 16:30:00
推簡潔俐落實用文 恭喜
作者:
lovy (誰說太陽會找到月亮)
2022-03-12 20:15:00恭喜 裝潢風格也好看
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2022-03-13 08:51:00
恭喜