各位房板先進好，我有幾個問題想要詢問，且聽我娓娓道來：
前些日子順利買了人生第一間房，這間隔套房子是從投資客手上買到的，包含帶著租約的原房客。
前屋主為法人持有，皆開發票並且給租客報稅，是否有申請租屋補助他說沒有干涉。
由於是購買個人名字，前屋主建議我可以以19,000$/月 出租給我親人的公司，以避二代健保與降低個人所得稅，之後公司再轉租給租客。
這樣一來公司要付出的營所稅、所得稅將有我這邊負擔，遠比個人所得稅低多了。
然而友人告知，這樣租客一旦報稅，國稅局是認定租客報的金額全部皆為大房東的收入

要先知道實際租金跟你的綜所申報稅率是多少

對了！如果以個人出租，稅金將會進到下一個級距，將會挺可觀的，所以才會想要找辦法租金約11萬/月，綜所稅級距夫妻目前20%，加上去就30%...

看租客合約對象吧,國稅局有辦法直接連結到大房東?

房客報稅 沒救。你買錯物件了跟原房客討論 若不要報稅 原租金打9折

看行情是多少吧 如果你租給公司明顯偏低國稅局不認喔連結大房東很難嗎？不就所有權人？

1.低於市價太多極容易被查建議不要 2.公司轉租還多一筆營業稅而且沒有45%費用扣除每年120萬租給公司（市價9折），公司以131萬出租，整體負擔為二代2.53萬/年，營業稅6.55萬/年，營所稅2.2萬，合計8.75萬稅賦個人綜所120*0.57*0.2=13.6萬所以出租公司合併要繳的稅是8.75+13.6=22.35萬如果是個人租給個人，不用繳補充保費，131萬*0.57*0.3=22.4萬結論：兩者差不多，用個人出租即可營所稅單一稅率20%，如果加120變30%，那你的綜所變成120萬*0.57*0.3分=20.52萬，加上幫公司負擔的8.75萬，整體負擔29.27萬這樣更要選個人出租跟個人了你前房東那樣教，是站在逃稅的前提下，當然可以少繳很多，但這種逃法在實務上很常被連補帶罰

你有聽過出租所得43%扣除額嗎？11*12*（1-0.43）=75但那個租公司1.9萬太唬爛太好查啦 風險大 浪費力氣

上面已經幫他列了所得0.57後的申報數

其實實質稅率最多也才0.57*30%=17.1% 我個人覺得還好你覺得稅金可觀 但是租金更可觀啊台灣實質稅率過低已經寵壞大家的價值觀了營所稅20% 企業最低稅負制15% （供參考）你這個實質稅率17%很低了本來就沒什麼避稅空間如果個人人所得稅率跳到40%我就會跟你說走法人划算

法人租法人還有其他優勢，這邊不多說，若你真走這條頂多省20多萬稅，但成立法人公司還會衍生其他費用，你要再權衡

搭版問一下，如果是自然人租給公司要繳2.11%嗎？

原本有保稅的後來變沒報稅 這個我記得國稅局會查*報

搭板問一下一般自然人房東沒有開發票要怎樣認列租金所得

自己申報 自己計算租公司1.9萬這個是可行的 其實沒啥問題 主要是公司會計也有成本 而且營業稅其實遠超二代健保 你要去生發票扣抵營所稅普通是20%個人可以用0.57計算所得 已經遠比公司划算了所得稅率沒有超30%以上不用想這些有的沒的