各位前輩好
小弟與太太已入手一間20坪的預售屋（太太名下），預計3年後交屋。
交屋尾款、裝潢款已先備著。
目前我有２００萬動用資金（小弟都丟股市）
考量太太已經名下有１間，討論後正在思考是否適合再入手１間房子放在我名下，
作為投資使用，地點目前聚焦新莊中環路、中正路上的某預售屋建案。
考量大環境變幻莫測，不知未來升息會多少與各地喊價水漲船高的前提下，
覺得只要拿出20％的預售屋好像比較適合小弟，因此起心動念想入手
未來每月還款（約32000元以內）目前自己的金流是扛得住，
（畢竟看成屋依我的條件頂多看８００總價，而這樣的總價區間帶，
屋況需整理的程度會使我沒有額外資金去做裝潢，因此不太想往此方向下手）
有購屋經驗比較豐富的長輩聽聞我的想法
直接提出以小換大、穩扎穩打的方式，而他的理由如下：
1. 現在持有預售屋都要有心理準備自交屋後持有六年，
這過程中一定要能撐住。萬一撐不住的話，
買大的還可以賣掉第一間小的(重購退稅)，
避免第1間賺的都被政府的稅金吃掉(目前第1間確定有賺)。
2. 長輩建議的購買坪數可以買24坪左右
（雖然我覺得好像新北24坪的新房子都至少已衝高至１６ＸＸ以上）
綜上背景說明，想請問：
1.考量小弟財力與月還款能力，預售屋會比起中古屋更適合入手嗎？
2.投資思維是希望成屋後直接賣掉，當然這要看到時新莊、溫仔圳那邊的實價。
（但感覺自辦區都敢喊5字頭了，未來公辦那一塊5字頭或許基本，甚至能突破55以上）
希望請各位前輩給予指點，有許多思慮欠周的地方，
也請您給予批評。
感覺這次沒有上車，今後上不了車...
雖然回檔機會不是零，但正因為大於零，致使小弟日思夜夢都在思考，
能否抓住最後上車機會？