作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-17 16:12:07其實這幾年，
台北市都更速度跟以前比已經加快很多了，
這幾年新推案基本上七八成都是都更危老
你覺得很牛步，
的確是沒錯，
問題是台北市目前建築能力大概也很難撐
更高的量能了
這就是現況
花了五十年打造的舊市區，
為什麼會覺得十多年就會解決?
除非戰亂或天災人禍，
否則沒有都市會十幾二十年就大規模更新
一遍的
房子越老，雖然可以住，但是維護跟改善
的成本也是越來越高
也有很多因素可以加速民間接受都更代價
比如說，電梯就是一個台灣社會越來越明
顯的剛需了
最後，再回頭問問，
如果覺得都更牛步化的話，
可以自問看看或者自己評估看看，
你覺得怎麼樣的都更速度才不牛步，
然後台北現在住宅建築能量有沒有辦法
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-17 16:13:00危老更糟一間危老 整區巷弄都不用想整合了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-17 16:16:00危老就是現在花次長的偉大傑作囉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-17 16:19:00看到幾個都更大基地 臨大路的前排危老 後面一大片GG另外一個是正面範例 都更差兩間釘子戶開天價後來不含釘子戶危老送案 釘子戶就賣了最後走回都更
臨大路當然先爽啊你考慮後面公眾利益市容防災什麼的 就是天荒地老換人爽
作者: kyova 2022-03-17 16:24:00
這個應該大部分民主國家都沒救吧... 中共那邊也頂多效率高
我家附近就兩個危老臨路新案 寧可基地小 不等你整合
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:24:00
不會啊，新加坡的方式可以提供參考
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:25:00
只是會有人幹幹叫說人權被侵犯
作者: kyova 2022-03-17 16:25:00
一點，釘子戶也不少。不過他們有些一換二或三套，極端情況
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:26:00
都更比例制，政府代拆，現在都是打假球，上新聞就縮手
作者: kyova 2022-03-17 16:27:00
新加坡應該不能拿來類比。他們土地國有比例高。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:27:00
倒也不是，重點是敢不敢執行
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:28:00
說穿了就是同意比例，還有政府代拆
作者: kyova 2022-03-17 16:29:00
都更不怕死人的話，那當然可以幹阿...
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:29:00
台灣就會發生一戶卡全部
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:30:00
我長輩在新加坡就確實有都更過，他們覺得還不錯
作者: kyova 2022-03-17 16:31:00
不是農地換建地的問題而已...有些徵收也是明顯有利，但賺的
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:31:00
新加坡就是不跟你玩這個，敢阻擋就先關你
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:32:00
所以，讓我們繼續享受民主，也繼續哀怨都更難度話說，央行會議記者會怎麼還沒開始
作者: kyova 2022-03-17 16:32:00
所以要選舉的國家玩不了阿...歐美日韓其實也不容易
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:33:00
新加坡政府就會告訴你，他也是有選舉，呵呵呵可以任意變化選區範圍的民主國家，真的很傻眼全世界可能只有他們覺得自己是民主國家吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-17 16:34:00危老更爛 巷口三間公寓百坪基地就做，裡面的不用玩了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-17 16:35:00老公寓換成小華廈而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-17 16:35:00台灣就不可能學新加坡 整天在新加坡
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:36:00
作者: kyova 2022-03-17 16:36:00
不動產就大部分人民畢生累積的資產或唯一翻身發財的機會，
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-17 16:37:00全國幾乎都坪地 除離島, 沒有地區被山或河流阻擋
作者: kyova 2022-03-17 16:37:00
本來就應該跟你拼命...這無解。這比啥能源、環保、經濟...
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:37:00
Ibiza大，是啊！可是還是羨慕啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-17 16:38:00這一點其他國家就沒辦法學台灣就算要學新加坡 請問 誰該分台北房子 誰分南投房子沒辦法分嘛新加坡 不管從哪邊到哪邊都是一小時內 政府蓋出來的房子在哪個角落都有人要
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-17 16:39:00其他國家就沒辦法嘛
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:40:00
的確如同您說的沒有錯，即使他們也還是有分區，可是也是因為時間造成的，越來越外圍現在新的就越來越靠近機場了
作者: kyova 2022-03-17 16:41:00
台北大概隔一條路，區門牌不同大概就吵翻天了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-17 16:42:00但是它們不會像台灣 因為距離、山川、河流 阻擋導致房子的使用性跟價值產生極大差異這一點連香港這麼小都沒辦法 香港還過海然後新加坡自己離島也只能開發一個當度假島 他們也沒辦法改變地理環境造成的使用劣勢
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-17 16:44:00
現在只期待比例制跟代拆確實執行，不過也只是白日夢
很多人不覺得自己的家是危老啊能住當然繼續住 頂多請建築師來結構補強台灣人覺得水泥屋只能住40年也蠻奇妙的日本是木造的才住四十年
我們家海砂屋重建都更走了30年，最近好不容易真的拆掉了，反而有種不太ˊ真實的感覺
上次聽到仲介說某物件十年後都更 都想跟他說 你知不知道自己在供三小
恭喜su大中獎 平常是不是常扶老太太過馬路是不是介壽國中那一帶啊 看著有點眼熟
都更是有計畫性的，周圍的環境都要考量到危老就是放任個人爽而已，一間房危老，就毀了一區都更
都更遇到最大的問題就是利益的問題，永遠都會有不同意戶，永遠都用似是而非的理由去阻礙整個都更的重建
更扯的是公權力想介入，但又不敢介入，搞到後來建管處不讓你繼續使用(不聽就重罰你，而且還連續處罰)，然後你想搬走想要租社宅、公宅，政府卻跟你說你不符合資格(因為你名下有房屋)，真的是ooxx
而且都更只有在雙北比較有機會不用出資，純粹是看土地價值，離開雙北很難不出資都更重建(因為建商覺得無利可圖)回s2大,都更過程其實很折磨人，撇開房屋頹圮後要不要維護的問題，光是走程序、開會、每次會議都不歡而散、鄰居間反目成仇...搞到後來根本就丟著不當他是一回事了，甚至第一代屋主都做好這輩子看不到重建的最壞打算了(就用養地的心態丟著不去管他了)，所以才會說真的拆掉反而有種不真實感....
https://i.imgur.com/poU45mc.jpg作者: kyova 2022-03-17 17:24:00
有些人沒有投報率的概念，要是我一定越早弄越好...現在已經夠爽了。有些翻兩三倍，抵押增轉貸多一大筆錢可活用，又不一定要賣屋...現在投資機會太多了。拖越久投報率越難看。釘子戶很多蠻低能的... 沒有機會成本的觀念...
作者:
rmna (阿花)
2022-03-17 17:35:00危老很不錯呀，住在高樓這些危老建築剛好可以擋住鐵皮屋頂又不擋住視野，多多益善
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-03-17 17:56:00危老絕大多數都是透天或財團，對老公寓根本影響不大!!
作者:
reil (REIL)
2022-03-17 20:12:00都更面積不夠大曾經備受批評，後來卻出現危老