小弟在新北有一間房子自住，
房貸剩1100萬，
每月還款近4萬元。
夫妻（七年級中段班）年收入約240萬，
工作穩定，但未來薪資增幅有限。
育有二個學齡前小孩，
週間由長輩幫忙照顧。
目前想買第二間房子用來長期出租，
因資金有限（自備款約二百萬），
目前鎖定總價約1000萬元左右的新北市板橋區老公寓及桃園市桃園區中古電梯大樓（慈文國
中附近）。
想請問各位前輩，依小弟的狀況，
以出租房屋為前提下，
比較適合買板橋老公寓或者桃園中古電梯大樓呢？
抑或把錢拿去買0050比較實在呢？
作者:
andybg (小賠)
2022-03-17 14:53:00第二間還能貸到8成嗎?
你先把買房需要花的交易成本如仲介費稅金代書費規費弄清楚。然後評估每個月的租金收益。在把資金成本包含利息開辦費 持有成本稅費修繕算一算。你的淨利出來後。對比你頭期拿出來的錢投報是多少。看有沒有打贏0050。或者差多少 這部分增值跟好不好轉手也考慮一下。很快就出來了。打的落落長。其實蠻簡單的花費不懂的話。仲介應該能幫你估
作者:
kagaya (~~)
2022-03-17 15:15:00桃園那間會需要管理喔。遠地管理也會吃掉一些獲利....
若買桃園應該只有假日可以過去；若第二戶限貸就無法買了；謝謝S26大的建議；
作者:
kagaya (~~)
2022-03-17 15:41:00我說的就是只有假日這樣不夠 會吃掉一些獲利。
作者:
tswen (T-swen)
2022-03-17 15:55:00第二間限貸看起來就是在預防這種情況
不是很熟租賃房子的話 最好看住家附近有沒有合適物件方便管理 怕你因為一些細節或小事沒注意到又要跑一趟
作者:
kagaya (~~)
2022-03-17 16:24:00主要是挑房子挑房客挑不到最有利 整理房子也不容易每跑一趟又費工費時費錢s大說住家附近是最好的