請問台北市房租的租金報酬率一般行情是抓多少呢?
簡略計算就是 (每月租金*12個月)/(物件購入總價+整理花費)
只討論是獨立門牌，租客自己繳台電台水帳單的那種
我有朋友在高雄市出租電梯大樓的1房1廳物件是抓 3.8%
但台北好像行情比較低? 3%? 2.5%? 2%?
請問有在台北市出租物件的板友 你們大概是抓多少呢?
想參考一下，謝謝!

至少要比通膨及利率高2-4啪

以前好像都抓2% 想cover房貸4很難的 除非頂加這種隔套物件

2%就偷笑了除非你隔成套房

北市住宅只有1.4-1.5%而已套房大概1.6%

安和路一百坪一樓店面，約毛租金2.1趴

北部2%算很多 這方面中南部比較有套利空間

更正，毛報酬2.37趴，淨報酬大概2.1-2.0趴

現在北市很難到2%了 大概1.5%左右

低總老公寓大概可以到2~2.5% 2k以上物件很難高過2%

BTW家人在嘉義買房出租是4%…

除非老公寓+頂加隔套 不然不太可能cover房貸

1左右而已跟中南部完全不能比

0.026%路過

買北市靠租金賺很難吧 主要是想要賺差價

台北地價佔比高 建物佔比低=折舊低 投報就跟著低

北市的優勢是房子貴 貸的多 能把跟銀行借的金額最大化

1.4-1.6 基本上沒賺耶 利率加上持有成本跟維護修繕真佛

不能指北部啦 新北也算北部吧

1.5%就賺通膨而已 有的可能是有學區設籍需求

台北市蛋黃大約1.8%

2%就不錯了

貸款7成等於開槓3.3倍，實質報酬還要再乘上這倍數

你新來的是不是不會算呀，分母要算拿出來的成本，貸兩成要乘五才是真實的投報率

請問 我最近要在台北市蛋黃區找租屋 看到一間不錯的但房租開好高 我有查到那間去年買賣的實價登錄算了一下租金報酬率竟然是3%...是不是代表我可以跟房東殺個價? 看起來3%在北市高於行情太多= =我用2.5%去推算租金跟房東溝通殺價看看應該還行吧?

台北投報率2% 高雄投報率3.5% 給你參考

怎麼會直接乘五 還要扣掉貸款的成本(利息)啊!

裝潢（折舊）跟低總價（難管/佔戶數）會拉高投報率如果空屋高總價 通常低於2%….

台北你要買來出租的要挑啦...以套房來講, 500~2000萬都有500萬的可以租一萬二, 2000萬的頂多租兩萬五這是以獨立套房來講套房跟兩房一衛, 通常都還是可以挑到2.5%左右的三房以上就要變花樣租, 譬如租家三個合租的上班族, 租金就會比租給一個家庭高

是不能直接乘以五倍沒錯

甚至弄成co-sharing那樣方式出租

後面貸款的要扣利息。如果2.5%的話。貸款1.5。貸八成是6.5。不過還要算持有成本。雖然很低就是了共享公寓的概念吧。不過這也只有北市好搞。其他地方整層不貴其實挑出租 挑增值 挑學區。物件有不同的性質。基本上1.5是持平。賺其他的至於你說用投報去推租金。沒用的。還是要看當地行情跟物件熱門程度。 就像我之前買下斡一間套房35萬（實登）我想說他當初買25。躺著賺。人家還是不賣

我同事剛買一間一千出頭的兩房 租兩萬五出去

古亭多的是租金2000~25000的套房 總價大概一千多吧

台北2 新北2.5-3

我這邊也是差不多一千初兩房可以租兩萬五不過是新北新北好好做沒那麼低啦

我所有成本1000初租42000/月

台北用心點找還是能找到3.5-4%的

是的 我大概都是3.5-4之間 看物件取捨 槓桿後的投報就蠻好看的了 不過台北市不知道行不行

請問淨利潤有扣所得稅嗎 有的話大概要扣幾%？

台北市租價背離很久了，沒賺頭的

以前是6%，後來變4%，現在2%就偷笑了

北市住宅租金實在便宜