房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買
然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話
有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論
最後下一個結論很適合你。他就買了
房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論
這也沒什麼好競爭的。我在板上包含回文回信也都有遇到買相同社區的大大們
房子是散戶市場。你在會買能買多少。
而且如果大家都是買房收租。同行非敵國 船大不佔海
還不如大家分享 交流交流心得
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由於我不像其他大大會什麼表格啊 條列式的分析
所以我先給一個懶人包
跟房東租房付房租20年 你最多獲得獎狀
跟銀行貸款付房貸20年 可以獲得權狀
很好選吧
我們以下都用相同物件去討論
不然你租就租老公寓改套 買就買新的三房平車。怎麼比
首先先從幼幼組打起
房租是否超過資金成本跟持有成本
為了方便我們抓整數2%。看你要1.6的利息+0.4的持有。還是1.8的利息+0.2的持有
像我500萬的房子 0.2就是1萬。一年真的還不到一萬的稅金跟維護
這部分大家因為借貸跟持有成本會有所不同就抓整數去看
說直白點。如果房東租給你的房租小於資金成本跟持有成本叫做在扣血
殺頭生意有人做 賠錢生意沒人做
當然推文可能會跑出。我現在房東租我多少
那多半是你用現在的市價去算。房東真實的成本你不知道
也有可能沒借貸。就放著租人
也有可能是台北市很精華總價比較高這種租金投報也會低
但人家志不在此
但別開心的太早。租金遲早會因為買賣轉手 繼承 管理者換人而慢慢接近該有的市場水平
租金要打贏資金成本跟持有成本是大多數甚至絕大多數的物件都做得到的
多出來的部分就是房東的收益。不要賺錢養房東啊孩子
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在來我們打進階組
這是比較常見的同一個物件繳的租金跟房貸不同啊
沒法負擔房貸但有辦法負擔房租
要達到房貸跟租金一樣其實就是借貸的年限跟拿出來多少頭期去調整
當然每個房東同樣的物件有辦法收不一樣的房租
但有些人對於房貸叫做本利和其實也不清楚
譬如我一間套房貸300大概本利和是15000
裡面大概只有4000是你的利息
有11000的本金在你買賣同樣市價後。清償就會還給你了
或許你覺得這樣會被房子套個20年
但現在哪怕你不要轉貸增貸
辦辦理財型 透支型 （每家銀行不同名字）也是可以把本金拿出來去使用
當然使用也有成本。這邊就不去細算 我講的是方向
所以買房要付出去的 正常都比房租來的少
即便你的金額看起來大過房租。也只是你沒考慮本金拿回來的部分
還是老話一句。不要養房東啊孩子
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最後就是終極型了
租房很吃虧為什麼還要租房
買房比較賺為什麼沒有買房
撇除什麼買房可以獲得安定感或者租房可以到處住這種無法量化的
就是少了頭期
很多年輕人薪水不錯
甚至出社會兩三年就想買房
但就是少了頭期
因為頭期需要時間的積累
而在租房買房與否。還有一個東西沒討論到
就是頭期的機會成本
假設你有了頭期 你要選擇買房租房
這時候如果你的頭期把他拿去做各種投資自己選
能超過你繳給房東爽的金額
那你就不適合買房。適合租房
（漲跌先不討論）
像我有一組房客老家在花蓮不是市區
他問我有錢買房好還投資好
我就說花蓮非市區我不熟。其實市區也不熟啦
但如果你投資能賺到的錢 大過你想買區域的漲幅
當然投資好。反之 買房好
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你知道五折團有個包租婆叫你不要買然後自己還想入手南科套房嗎
你知道五折團另一個被趕出來重新立派的數據王自己有得住然後叫人別買嗎
所以在沒有自住房且有租房需求但又不是特別會投資的
建議買房 但不要硬買。買房是為了更好的生活
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我也來搭個升息順風車
升一碼 回歸疫情前的利率
以我小套房的狀況。一個月多繳500
但我小套房一間淨利大約一萬出
就算一萬好了。你可能需要升20碼喔
當然你說小套房投報好 其他物件沒有
但說真的就只是壓縮了一點利潤空間
本質上還是賺錢
雖然我一個月少賺2500已經要開始舔布丁蓋
升兩碼 我連你各位的布丁蓋都舔
漲租部分。除了前面s87大提到的搬家成本
還有你原本租屋處跟下個租屋處重疊時間的成本
漲租看你的物件地段甚至商辦跟店面的成本更高
但說實在的。我同一組租客不會漲。那是一種緣分的珍惜
換一組喔......。我是都漲500～1000
雖然我不是非要那點錢。
但還是想薯條加大這種財富自由
升一碼我覺得還好
升兩碼我已經跟我老婆說好
可能會有一些恐懼開始蔓延。
然後我會在去貸款買房買我老婆名字
會認真的去看房談房
真的升到20碼。我就搬去跟雪崩哥當社宅鄰居