※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 基本上政府是不知問題點，還是真的蠢
: 台灣政府跟韓國一樣打房一直打供給
: 打房要有用增加供給，消滅最大宗需求
: 好比2020的口罩，真的缺再怎麼管制，抓到會罰多嚴重，黑市還是一個喊破20 30
: 一直罵買不到太貴
: 口罩產線政策一開，現在口罩多少錢，多到隨手可得
: 打房也是一樣
: 多房的絕對不是瞬間有錢買多房
: 幾乎都是慢慢累積出來的
: 不管是哪一種對融資需求，都相對比第一房少
: 越多房槓桿越低。真的不要不相信
: 更別說多屋融資對銀行風險，一定低於你首購
: 而且老話一句會買的就是會買，就算你規定不能貸款，我手上有錢我就會手癢
: 我本身就是
: 再來打出租稅
: 這是只有1間2間收租的人會想逃稅
: 當你有5間時國稅局早就關切你了
: 持有稅你也沒夠的人避
: 所得稅在一般多數住家4萬月租以下
: 扣掉免稅額其實剩很少
: 就算你所得級距10%頂多也才繳2萬，20%的繳4萬
: 當你收入有繳40%，這也不用困擾了本來就是重點查稅對象，你自己就會乖乖合法
: 而當你多房時全報稅公證
: 一切依法辦理不用多說輕鬆很多很多
: 今天政府打讓建商別蓋房子，打讓成屋買了就是放5年
: 又打讓屋主不想把房子出租
: 市場上案子大缺就是漲
: 在打一個要抓建商議價率過高
: 建商所幸就不二價多賺一點
: 更別說現在一堆頭洗一半的建商都想死
: 尤其是像新店合環那種案子，大規模 超高樓 src名師 高檔建材
: 重點合建都更
: 又多數賣在低點，還好沒完銷建商還能保不虧錢
: 反正繼續打我越高興
: 因為打房我房產增值近千萬。爽
不太可能增加供給啦，現在缺工缺料，我覺得啦，政府去限制土建融也算是好事
要不然小建商去土建融蓋房子，先不說交屋期多長，工料上漲，營建成本大噴一波，我是
不相信到時候有辦法交屋啦XD
之前有個版友就說遠雄幸福城有人買到一坪14萬的，工料再繼續上漲，到時候一坪14萬連
蓋房子都不夠
土地成本、代銷佣金、土建融利息、稅金等等全部當作送的
好在是大遠雄，資金足夠，營造廠也是自己的
你其他小建商、自辦都更那一種，尤其是像我老家，地主成立小建商找營造廠，蓋出房子
分回一些地主戶跟一些現金，最後有部分營造尾款好像還是拿一戶樓中樓給營造廠老闆換
現在地主戶好幾戶跟營造廠老闆全部住在我老家樓上XD
好在那個時候是2006～2008，要是現在，營造成本暴漲，最後地主戶搞不好分不回來，只
好丟爛尾樓
我其實在想，預售屋尤其上漲到那麼高，以我桃園這邊開案的寶佳佳一坪34萬，聽說還要
繼續開案到一坪36萬
旁邊七年中古屋也是寶佳佳，帶裝潢冷氣，一坪不到27萬
這樣看，預售真的很危險
在供給一端可能蓋不出來爛尾，在需求一端預售禁轉交屋期長，資金卡在裡面，在銀行一
端，如果房價稍微回檔或是主管機關耍雞掰，到時候鑑價放款可能保守，貸款不足額的部
分建商
要提供分期，問題是建商到時候自己都不知道能不能交屋了
所以政府壓制供給，就是告訴你們建商小心營造成本飆升的風險
也順便壓制需求，讓銀行給你們中古屋買家鑑個芭樂價，還是搞什麼限貸，放一些升息的
風聲嚇嚇你們
這樣供給跟需求都減少，房價會高原期一陣子，反正政府也不是為了打房，只是讓熱度降
下來
當然，
一方面是為了選票
二方面可能政府察覺將來資金會回流到美國去，先限縮資金，免得銀行到時候出問題