各位大大好
雖然說央行無預警升息一碼 讓各位多空大大開始高頻交流心得與預言
但我想各位空空還是想買房的 不然 不買房來這版幹嘛
所以
還是分享一下因為護國神雞而起飛的高雄屋子的心得吧
家庭：2大（都40歲）1小（4歲）
年收入：230萬元
現租地：美術館（東六街靠近明誠四路，不是B大樓）
月租金支出：2.5萬元/月（含車位、室內22坪的小三房）（準備上調到2.8萬/元月）
頭期款：捏到爛掉也只有250萬元
購屋預算：以80%～90%貸款估計，可以上看1200～1500萬元物件
裝潢款：100萬元
疫情爆發後的股票實績：別人數錢我屬韭菜
後援：這是啥？
經過概述：
我是台北人
10年前結婚的時候嫁來高雄當高雄女婿
一直都租在美術館
這10年看著
美術東二路從根本沒有什麼車變化到現在上下班時間很多車
在美術館跑步運動的從放眼望去只有我一人到現在一眼望去幾十人
人口密度的變化很大
當然
美術館房價的變化也是很大
以前聽著張金鶚的警示名言
說什麼屋子太貴了
每天盼著跌盼著跌
嗯
結局是大家都懂的
我很有印象的是
11、12年前決定要移民來高雄的時候
看上了太普美術北一街的8樓4房平車物件（當時約5、6年屋）
1坪開價約11萬元（總價/權狀坪數，坪數約55坪）
當時認識的高雄人都說跟我說這個屋子不能買太貴了（八拉八拉一堆我現在也想不起來）
嗯
我想想也是
在地人說的最準（就跟我們去到人生地不熟的地方，什麼好吃要問在地人一樣）
就不買屋改租屋
現在想想應該是人生中最大的錯誤決定
當時租在東八街
後來就一直換租屋處換到現在的東六街靠近明誠四路（租金也一路漲，我會哭，莫再提）
我一直以為我股票可以像神人一樣一年10幾趴20幾趴很輕鬆
這樣就可以輕鬆付租金然後在股市得到更高的報酬率
但我發現我錯了
我很肯定我就像是韭菜一樣 都是我被高割的
去年底看到護國神雞要來高雄下蛋的新聞
我才猛然驚醒
我現在再不買以後就等著被房東割韭菜了
我真的醒的太慢了
租屋這幾年有時候房東可憐我要賣的時候有跟我說
我都跟他們說不用買用租的就好
我印象深刻的是
美術東世界的房東去年底要賣
一樣有問我
然後我覺得他賣太貴（是的，我就是這麼韭菜，明知有雞來、還想要無雞價）
嗯 後來聽說好像成交了12XX萬元 算起來33萬元/坪（小3房平車）
可能我的記憶力還停留在10年前的太普美術北一街要10萬元/坪吧
我真的嚇壞了
我真的警醒了
拼命找熟識的仲介看美術館農16
每個都跟我說現在市場上沒貨、你太晚買了、1年前不是現在這樣、
你的預算現在買不到美農區你要不要考慮改看別的地方
我嚇傻了...
才10年耶
10萬元漲到33萬元？！
開什麼玩笑！？
後來退而求其次
只要找到學校附近的屋況不錯的可以蝸居就好
可能是平常有在牽老婆婆過馬路
有一天仲介急忙傳訊息給我說達麗東京有一個中高樓層的3房平車未裝潢屋要賣還沒上架
跟目前已知的成交案件的價格有一點點距離
（這陣子有看過達麗東京，中高樓層還可以接受，雖然室內16坪小了點）
仲介說建商餘屋賣34萬元/坪以上
當時已知中高樓層約32～33萬元/坪（含車位37.41坪） 總價大約在1200萬元
仲介好心的透露可以試看看1150萬元下斡旋
三天後就成交了（容許我成交價保密 只能透露接近1200萬元）
一間待裝潢空屋...
位置圖：https://imgur.com/8YRyrYv
我當然看過實價登錄
我知道賣方把護國神雞來的漲幅與45%房地合一稅灌到我身上來
我知道我看到的24萬元/坪裡面可能還含有裝潢等等灌進去的數字
我知道這個總價當初應該去買房東問我要不要買的美術東世界（至少學區好一點）
我知道賣方賺爆了
但我還能怎麼樣？
現租屋要漲到28000/月了
小孩也要上小學了總不能一直換學校吧...
捏下去
至少每月再多添10000元 我就擁有自己的屋子了
豐富的公設也可以省下一些外面的相關設施使用費
至少目前買的比已知成交價低一點點
至少未來小孩大一點或有二寶的時候 我換屋子不會賠到錢就好了
以上好像是買屋心得
但又好像是韭菜的檢討心得
謝謝各位願意花時間看我的分享

唉 恭喜買房 你早幾年看到ceca推文也不會這樣板上還有人說租金不會漲？ 漲了去租其他地方就好 自己看看再次證明 買房聽在地人就是死 每個都嫌貴

因為在地人當初買的時候很便宜阿XD 看到現在的價格當然嫌貴

這間預售時候...我朋友買一坪24不過沒辦法大環境整個就是向上

樓上包哥最近怎麼都在房版出沒

因為人家股市財富自由 現在變包租公了恭喜啦 買了就買了 人生短短幾十年 過得快樂比較重要多花的幾百萬努力點賺回來就好

買房聽在地人就是死 真的 不然台北人幹嘛一直買台中

大環境往上你能如何 賣方就是要賣高 買方無力抵抗

準備大爆賺

我前兩年買美術館才20萬 我現在要賣也是3x萬

你這一年的買房心態很像股市fomo仔

天啊 達麗東京…你真的韭

沒事啦 想開一點 一樣都說月繳 至少你繳的錢都是你的

會不會追高被割我不知道，但心態就是這樣

不用怕 以後那邊也是漲

很不解，台北租屋是因為買的比租的一個月要多捏好幾萬，高雄一個月才多一萬，原po為什麼不早點買？

無論漲跌都恭喜 人生課題之一解決了 無需理會板上酸民

為什麼不早點買？ 你可以問一下板上空空為什麼不早點買？

也太小間了吧

10年後再來看這篇

就是不懂那個心態阿，月租金25000，買房一個月35000，又不是單身，有家庭有小孩，正常想也是要買下去吧

原本租金2.5萬貸1000月繳也多不到1萬

有料的ceca講太直白不愛聽 去看看當初跟你說一坪10萬貴不要買的 漲上去會補錢給你嗎

恭喜

其實美術館周圍還有中古沒衝那麼快的 才幾公里的距離

除非現金流會出狀況，但以他們年收來說根本輕鬆

重點是中古沒貨 早說過了找不到好的貨 一堆爛房子沒車位都飛天了 好房子一天秒殺 你怎麼搶？

對啊中古最大問題是有行無市，實登看得到買不到

去除美術館三個字，中古屋還很多

而且他頭期款少 中古屋鑑不到你要他去哪裡生錢

年收算高頭期款那麼少也是很懸

他頭期才250 你隨便一個1300中古屋要是鑑不到8成 他就GG了

沒後援有小孩，應該是追求生活品質的關係，選擇在個人

然後中古屋哪來很多 你拉拉看現在市面上三房平車的案子看有幾個？高雄市區10年內三房平車案子根本少之又少， 開價至少都1300以上

家庭年收230萬 頭期只有250萬…會不會花太多錢？

恭喜

沒買房通常花錢就大手大腳 本來就比較難存錢了

你條件太苛當然少啊...不必滑坡

恭喜！任何時候上車都不嫌晚，不過以年收來說還可以換更大的XD

阿樓主就是要這種案子 哪裡苛刻

看起來像股市fomo 仔變房市fomo的故事XD看得我好焦慮

年收250 頭款250 這存錢是不是有問題

我就說去除美術館三個字沒看到嗎？原po有非要10年內嗎10年內是你自己畫地自限，不在我討論範圍

他月租金能花到2w5 家庭年收250的人 你覺得他會買超過20年的房子嗎

33的達麗東京，好可憐…

買超過10年的都很難了啦 不然他幹嘛買新房

美農區XDD

討論事情不看清楚人家講的要討論啥？別鬧了好嗎？

你要2-30年的中古當然有阿 他這年收生活水準看的上眼？去除美術館20年三房平車也都要破1000萬了啦

我只能說 這就典型韭菜...怪不得人 但至少你現在上車了

中古屋很多 這不是廢話 有講等於沒講

為何不買1字頭的微笑時代,這價差有划算

我講a你硬要扯b...你自己找台階下吧，懶得理你

然後你該回去找當初給你建議的在地人 看他要不要貼你錢 哈

微笑時代地上權阿 他年收250買地上權？

以後就知道 在地人永遠是最不準的!! 不要再傻了

年收是我們夫妻近2倍，但頭期卻比我們少一點？這存錢能力怪怪的，日常開銷應該太多了

自己那關過不去的

地上權別鬧了 讓喜歡的去買就好

感覺有建商文體feel

只要捏得過去 還是恭喜

至少你已經上車了，現在還一堆人相信房價會跌

591上美術館周圍18年中古屋都還有不到20萬的，會不會是你太挑...

我只要龍水里，其他不要。但事實是很殘忍的...市場上沒貨

就是個人選擇...我是覺得勸你的仲介至少講的中肯

美術館周圍有次下去玩騎ubike繞一整圈，那些20年中古屋感覺管理有點掉漆

買房子就恭喜板主

恭喜韭菜進場。

我覺得還好啊，一個月多不到一萬，起碼不用為了租金漲價，搬家，學區煩惱

高雄房六都最便宜，買不起高雄根本就是自己的問題

下一波再等十年.

看吧 我就說 以原po這種收入 人家本來就是有要求 也不是沒錢買 是根本就沒貨你要找一堆中古爛房當然有貨 人家看得上嗎然後也被我說中吧 沒買房花錢基本就大手大腳 因為沒壓力阿

賓果或類似的中古屋有是有但我不覺得年收250的家庭買的下去當然投資是另一回事反正有租金算報酬率

股票賠錢這就沒辦法了 大家都以為自己是股神 痛過才知道不過你這間含室內16的確是小了點 大概是大兩房的室內坪數

大大我的年紀跟家庭狀況跟你很像..看到你的情況我也是有感觸..

同事就是住你本來要買的太普，當初買兩房價格不貴（跟現在比簡直是跳水價），後來也是在換屋跟錢進股市間選了後者，結果賠錢，之後就決定把錢留下來換屋，去年換到東四路去，本來那間就出租補貼

不過你前面花的錢也沒有不見啦 只是變成你喜歡的模樣而已

家庭年收200以上，在南部買20年以上的社區當然有啊，同樣價格買20年管理好的社區得到到室內坪數大很多，地點也好

恭喜 你也證實了空空進場就變多多

恭喜 買在最高點

跟台北比 能有更大坪數 是值得的

推點數玩家 恭喜畢業。

股市被高割 房市短期來看也是被..

主要不是說你買不起 而是你加一點有更好選擇

血淚史阿

你是不是對居住條件有某些剛需?

買在歷史高點 倒貨俠感謝你的貢獻

恭喜上車，但真的太小，把握機會換一下

鄉下畢業也可以來一篇

不忍….

結果買在最高，韭菜到哪都還是韭菜

跟某樓一樣，朋友也在預售時23進場，當時他還認知失調每天懊悔，現在只心存感激，希望以後你也是心存感激

怎麼沒考慮jart

我跟女友收入也是跟你們相當甚至少個十來萬...但是每年就可以輕鬆存百萬以上耶....，你們是不是太過奢侈了！而且我們目前還住著20年的老大樓XD！南部生活真的好存錢的說…

你又沒搭頭等艙去環遊世界

真的，我太廢物了！沒有那麼宏偉的夢想....錢都拿來買房出租了QQ，高雄租房投報率真D讚！

一層9戶兩梯 26樓。電梯會等很久

恭喜

恭喜畢業

原來高雄的房價就是這些嚇呆的寶寶推上去的

恭喜原po

恭喜畢業...

恭喜你新家入夥

你真的要好好學怎麼用錢 股票 房子的決定都很糟糕

哇噻，環球票頭等艙& bora bora

寧可買16坪也要新的....我相信你家在台北有房XD

那個 你在股市是追高殺低的韭菜 在房市會是？？？

房市自住久不敗啊房租漲到2.8萬他買房3.5萬利息才多少錢而已

40歲雙薪頭期款只能擠出250….這個數字不是大學畢業生工作個五到十年就應該要有了嗎？

體驗人生很棒啊 選擇不同，要是我的話不敢這麼做，家庭收入破兩百我覺得也不是不努力跟沒能力的人，最終還是能接受自己的選擇，最後還是有接受只能選小坪數結果，我覺得很務實欸，恭喜買房！

他這個買太小一下子又要換，轉手成本-佣金跟稅金、裝潢折舊很高，通常買房我都是恭喜，但是這個我真的只能相信他家有房等繼承

那裏還好啦 出租很好租 之後買房 擠一個頭款出來買

去一趟bora bora,就算是用點數換房，其他機票哩哩摳摳應該三人也要30萬跑不掉。這真的過太爽。

你真的應該是早點買，買了恭喜。

鬆哥講的是沒有錯啦，所以我說我相信他家可能之後可以幫真三房頭期，才會這麼有錢94任性不然小孩長大只會越花越多錢，不賣去哪裡生頭期？每天跟蹤鬆哥在旁邊跟單嗎？

玩哩程點數很容易掉進一個迷思。以為自己省很多很爽，但其實有更多超額花費

應該是要讀中山國小了 所以離不開龍水里 中山要一出生就設籍才有機會去念 不過也是恭喜你了

看PTT發文紀錄是工作是法律相關 鄉民多擔憂了

我只看到borabora 剩下一片空白......

他的收入原本在南部就不用擔心阿 ，只是早買的話能買到更好的而已

不過你家庭年收這樣買這間房子太小了

ceca萌萌的

恭喜！買了就不要想太多了，想了也沒用

安拉 過幾年就40了 你還是會賺的

恭喜

jart室內22多價錢也才跟你的差不多，而且是高樓層

至少有享受過人生，房子買貴就算了吧

兩萬多都租的起幹嘛不買...到底在堅持什麼

恭喜原po！但好奇你怎麼沒考慮JART，10戶4梯室內22坪也是1200多，而且跟建商買比較不會有貸款不足8成的問題。

恭喜畢業，買了真的就不要想太多了

千金難買早知道 終於上車總比沒上好存不存錢是自由 不要一直問

恭喜 我覺得達麗東京的位置很好 蓋的也漂亮 每次經過都很喜歡

高樓層有視野3x,其實普通拉,投資不買自住ok.現在市區新預售價衝到5x.3x的時代已經過去了,4x都要過去了.一扎眼而已.而且這還是前不久放話台積電可能有汙染疑慮不來的消息狀態.台積電放話汙染不來的消息感覺也是故意的,故意來降溫不動產.不過問題在,台積電預估是6月動土,選舉又要到了.所以這個剎車可能採沒多久.不過另一邊則是,新預售和中古屋價差太大.因此5x要往上衝,速度就不會像前兩年那麼誇張./理論上不會那麼誇張..XD....理論上.(實際上要看大建商的團結度決定..而你是高樓層有視野...所以3x這個價普通.不買美術館中古屋我猜是因為學區問題.中山國小現在有點誇張.除了要有房子外,還要設籍好幾年..你小孩四歲,這樣設籍兩年很大機率擠不進去.

先恭喜 不過當初怎麼會決定不買 台北下來的應該都覺得高雄便宜的要死

擠不進去會很麻煩..龍華國小也有風險..

自住就不要怕韭不韭

謝謝你喜歡高雄，恭喜交屋。請問爲什麼不選J-Art，我覺得它的規劃好很多

他那邊大概就,星期天早上對面教堂會唱歌,強迫式起床.旁邊六合夜市,雖然雷店很多,但老店也很多.一天24小時都有東西吃(六合夜市下午四五點到早上五點)

恭喜 有上車最重要，不用管酸言酸語

十年前美術館附近怎麼可能一坪11萬平行時空

高樓夜景一坪30萬我也覺得很ok

推ce大，強迫式起床我笑了XD

早買早享受 晚買….

十年前我印象我看過一坪 7.8萬的都有 還是新屋也是龍水里的

你也太容易被影響..

這種硬要住新房又有小孩的 3年內必定後悔不買中古屋

恭喜啊

16坪真的太小，另外那個地點你住慣美術館可能會不適應哦.

印象中100年左右美術館那邊一堆京城新古屋(橘紅外觀的那種)，說什麼是餘屋，真的一坪八九萬，但沒人看得上眼，嫌偏僻又嫌三驚系列的

美術館就10年前的的河堤啊

空軍悲歌

恭喜買房!!

恭喜 這地點機能不錯

10年薪買房不是差不多嗎，怎麼買這麼小的

恭喜。可惜當年你沒問對人，就算我這個小自住客，十幾年前都可以輕鬆預測到高美館未來發展可期。長住怎可不買

之前有考慮買東世界3房無車位，但開到1388，想說太貴，

買房

現在看完你這篇，又有點心動了

還好我去年買到美術館首排25萬

恭喜啦！

美術館最近很塞 輕軌施工又在擾民 東二路竟然變單行道

東二路沒變單行道啊！是車道縮減

不錯了拉，可以負擔就可以，要是新竹，捏到爆也買不起2-3千萬的

推

恭喜 我也住B1 不過是預售的時候買的 現在好貴啊

買房之後真的會有存錢的動力XD，況且以原PO的年薪之後再換房也是輕輕鬆鬆吧！

這價格我說不出恭喜兩字，但可以祝福你生活愉快~

恭喜買房

恭喜買房，但10年後才驚醒..似乎太慢

笑死我 沒聽過台北人看到高雄房子一坪11萬會嫌貴了也太奇耙 台北10年前就一坪100萬 你是多看不起高雄啊

恭喜

錯過最低點真的好可惜，但至少買了 恭喜

還好有你這種人沒跟著搶 才能讓當初我們買到便宜的房

恭喜上車，十年後來看很可能是正確的選擇

年收250，沒房子，看到總價600的房子，居然寧願花2萬5去租而不是買這邏輯我不能懂很多人是在比較貸款利息vs房租；但你這個是每月貸款金額都低於房租了，還需要思考喔？ 不過還是恭喜你終於入手

恭喜入坑～～加入多多的行列

歷史就跟你講台灣房價不太可能會跌了，尤其是地點好的房子

也太晚買哈哈哈哈，高雄房子那麼便宜哪需要租屋啊

房租28000 @@，真的是租不如買了

恭喜 東京好房子，歡迎當鄰居

都租25000還不直接買 真是傻的可憐。 要嘛不租 要嘛直接買中古屋 何必幫人繳貸款。 我台中買中古屋 室內28坪三房還嫌小內，虧你還是台北人 不要唬爛好嗎 鄉下來的才會嫌太貴吧

這種心態難怪股市會賠錢…

嚴格來說高雄2014到2019都沒什麼漲但你又不是沒錢 早5年1000萬高雄隨便挑這Case怪當地人怪台積電不如怪自己的心態

房屋買賣資訊都要問正在參與或剛參與過的買家賣家，否則資訊都過時失真，一般人只有當要買賣的時候才會密集注意成交行情資訊，處理完除非有追蹤新聞的習慣，否則基本上都不太會管房價漲跌了，至少都隱世五年

台北人嫌高雄貴XDDDD 好笑

bora bora！！！

賀成交 恭喜有房子了 女兒環遊世界過了好棒阿!!

太太人很好 竟然能容忍過去那種房價還不買房 有時候不是看地區值不值是看總價能不能負擔結婚有小孩只會讓人更想要有自己房子啊

沒事 過幾年 你就會覺得自己是房產投資達人 再算賺多少

開甚麼玩笑 但現在玩笑已經成真了 哭哭

買了就是恭喜

永遠在追高XD

別人要的我都要，別人不要的我也不要xD

樓主是台北人，應該知道捷運的重要，買房在捷運附近才是王道，美術館so boring那種是給老人有錢人住的, 叫外送沒幾家好吃的，好吃的都在南高雄

恭喜買房 但我覺得你每個投資決定都在損失你的錢不過 回憶無價

畢竟你有小孩 租金同樣也會漲 剛需買下去是必然

幫QQ 都40歲了 有買到就好

回憶無價

恭喜

恭喜買到理想的房子 不用再幫房東繳房貸囉

有買都好，恭喜啊！本來也想換票環遊世界或來個borabora的，但就出不去啊～看到QE就把旅遊的扣打省下來，2020就快買下了xD

旅遊是不用考慮了，疫情持續還不知會幾年不如存錢買房 有著實質上的享受，比較重要！

疑 再看一次發現 嫁來高雄當高雄女婿? 不懂...

室內16坪,三房,好小................

………

幫你默哀...我手上有預售，室內17+機械，才買700我的是兩房

這下一次轉賣至少2000起跳 賺

230萬年收 40歲頭期 250? 開銷好大~~室內16坪怎麼隔三房....我不加陽台雨遮 內室25才做2房加1書房

可是你10年前買 房貸才1萬 ? 租金要2.5萬=.=?

買了就買了吧 前陣子回高雄也有看

是說台北下來，看高雄那麼便宜，應該買爆阿

賀

離捷運站近真的方便，恭喜成家

2020年美術皇居24.5我也是忍痛買 現在回頭看很慶幸..但小孩現在也是四歲 中山可能也讀不到了