聽大家討論台北市因為房價過高
似乎租金投報約在2%或以下(有錯請指證)
中南部4%就還算有機會
若未來升息到定存也有2%以上的話 房東們是不是要大逃殺了
平常出租要擔心是否滿租 是否遭破壞 是否空中飛人 不付房租 維護 修繕 招租等等
現在無腦放銀行就有2%以上 幹嘛折磨自己
北市蛋黃是不是集體拋售潮就要來了
放銀行就無腦2%有人會選擇擔風險2%嗎
謝謝

不會 台北有強烈自住需求中南部真的都是為了投機投資下去的比較多

魯空先擔心自己會不會被房東大逃殺比較實際

台北蛋黃區不會，重劃區才會

被房東大逃殺的 也不會超過15%的人

台北不太可能崩盤到哪裡…但會修正

台北市租金太便宜，轉嫁一波還比較有可能，再高上去才也可能有斷頭拋售吧

這幾年大漲的都是中南部，台北市只有稍微突破103年高點。

台北房東一堆隔套的，投報率沒那麼低啦

台北市有錢人根本不在乎

因為2%不是現金投報 當然這也不高就是了

還有一堆老人老房沒貸款的。==

在來投報差的 往往不是專門做租房的 有其他地方可以彌補租金不高的部分還要考量到借貸的成數你理解的只是表面

台北市就Dead money 沒啥賺頭了

你真天才 選了個剛性需求最強烈的地區來講 給你87分

台北公寓沒那麼低大樓套房也不低

台北很早就漲不動了

房貸利率大概要升到3.5-4% 投資客才會覺得會跌

台北漲只存在你們的幻想，或根本只是零星個案現在台北只有內湖、南港、萬華、北投多少有點漲越爛越噴，你們懂的一直基本面沒用

台北2%以下，普遍是店面，這點影響比較大

不討論商用不動產

定存利率要是拉到2%，還有誰追高買店面呢？

商用不動產一個趨勢向下，就完蛋了不對吧，店面投報一直都很低

很想買台北蛋黃吼？

早就不奇怪了

不一定是商用啊，像一些公寓一樓的整排店面也是

貸款買黃金店面，商圈一轉移準備賠到脫褲跳樓

或是臨大路的店面型透天

店面，本來就不該買

從投報率看台北市從來就是準備要崩盤了 永遠是台灣投報率最低的地方 就像0056投報率超過0050 嘿嘿

典型案例西門町，西門町店面應該是V轉，曾經沒落一陣子，最近又活起來你怎麼知道西門町當年下去以後會再活起來？沒人知道

台灣有剛性需求啦 不可能發生 一定會大漲

人潮一下東一下西，沒人知道什麼時侯會在哪一邊盡量不買商辦店面，尤其最強的商辦店面一定不買避免到時候人潮走了脫褲跳樓都不夠賠，有夠慘

先說你是不是想買台北市蛋黃區？

玩住宅就好，沒事買店面幹嘛XD沒有啊我早就有足夠資產買了啊沒有買不起的問題

快崩，我要撿！！每個人這樣想

不要小看台北的收租老人 = =

要怎麼跌

不是六個月前才辦信用卡 而且沒辦過房貸嗎?

台北老人無法逆轉租金市場啊XD

租金投報率太低，存銀行就好la

告訴你台北不止投報率低，而且自住率也低於其他縣市，但看這兩個指標台北早該下跌了，但是現實不是這樣XD，現實就是有錢人都想當天龍人，醫療大眾交通空氣水人文素養幾乎都是屌打西部縣市。另外台北市也是最長壽的縣市，非常適合有錢人養老。

房客可能欠租，但銀行可不可能欠利息

台北十年前就差不多這樣 要不要再等十年看看

存款七位數, 沒有銀行往來經驗, 2020年還在念大學

美國房貸是不是4％啊

台北市一堆3、40年前買的 早就繳完房貸了

台北買房跟租屋的就不是同一群人以家庭來講 台北租屋預算大概3-4萬 但要買一間家庭住的

https://i.imgur.com/QKuLnhM.jpg張金鶚認證的不噴，請默哀

房子, 台北的房貸月負擔要6萬起跳台北早就噴過了 要默哀甚麼XD 高雄現在才噴才要默哀

當然就是要暴漲啊 誰逃命了 你想想哦 房價暴漲兩倍 那利率增幅根本就小蛋糕

其他縣市租金投報高(X) 其他縣市房價還趴在地上(O)

死守基本面好的地區不放不會賺錢

這一波20年 台北房價漲幅大概是4倍 新舊屋都是早就賺錢 哪來的不房不會賺錢2003年 台北市政府旁老公寓一坪20萬 現在大概802006年帝寶預售 一坪68萬 現在大概200-240萬

台北才是漲最多的我2003年買的 1750萬 現在我自己估價是8000萬

要炸也是新北那些重劃區先炸好嗎

貸款全部都還完

大逃殺是不會，只是大家會把資金轉移到報酬更多的標的

房地產要跌 也是外圍 比較爛的重劃區先跌張金鶚認證甚麼我是不知道 我只知道他台北又買了一戶

內湖相對沒漲這麼多 2003老公寓到現在大概2.5~3倍

如果投資金融股這種牛皮股的報酬比房地產高你會投資房地產還是牛皮股?

2003當時東湖新成屋22~25萬 老公寓20保衛戰 較差的1字頭

幾乎不太可能比房地產高

印象中綠之舞廣告戶一坪18萬的樣子

還好吧 一次貸款就超過2%

金融股有漲有跌而且股票受主力操作，不像房地產是散戶操作而且我不知道你各位存股仔有沒有聽說2020年剛崩盤時，金管會在研擬不准發股息他們的理由是，歪國也沒有派股息

蛋白重劃區先斷頭

如果金融股不配股息…..

https://i.imgur.com/mgtSaqp.png 這我2020年買的出租屋利率升到2.4%, 我都還有8%的IRR

基本上主力大賣股票，你就一直疊

金融股配得出8% IRR嗎? 而且這是低估

並且完全沒股息，跌掉的部分你也只能自己認賠如果實行不派股息政策，金融股根本沒人敢存，全部賣一賣買房去了到時候，房價漲更高

基本上我這房子 只要房貸不超過4%都沒啥好擔心 倒是自住的

最近其他地區房價漲之後 好像文章或推文一直有人想挑戰台北蛋黃地位 不知道是不是我的錯覺

比較麻煩一點...真的漲太離譜 就是先用手上現金跟股票還掉一部分...不過那也等房貸超過4%再說

台北那個恐怖的屋齡分佈 本來就很少人在買賣大部分的房子早就沒貸款了

屋齡倒是還好 50年都還很搶手啊

BRK 也沒在發股息啊 發股息還要扣稅

房租店租的投報率，就是因為被追價換手才壓到這麼低

店租是追價黃金店面都嘛貴的要命

其實這很好笑

不換手投報率也一樣啊

大家給店面估個好幾倍的價格 然後再說店面投報太低要崩了台北市大多數店面房東應該都跟我一樣 早就沒成本了吧

難道你繼承一個房屋，然後出租，所以你的投報率是無意義嗎？任何數除以0等於無意義

我當年300萬買下來 後面所有房貸都房客幫我付的這樣我投報率是多少XD

50年還是很多人想買 問題是要賣的不多 都要等繼承分產

投報不是你們表面上看得那樣

大樓店面有公設比超小又貴所以市場賣不太動

老公寓95%以上都沒揹貸款了

台北沒啥漲了沒錯，因為再漲根本沒幾個人買的起，買的起的也不會當盤

其實是在漲 只是不會像那些剛起漲的一年50%這樣漲台北這兩年大概每年10%, 已經很不錯了

哪一家銀行有2%定存 小額的就免說了

而且台北很多店面都8、9萬起跳 換成你繼承的話 你會去算投報率賣掉 還是穩穩收租賺生活費

很多空空認為兩年內會有2%定存啊

定存跟房貸利率大概會差的0.5%上下。這10幾年房貸利率接近2%的利率還是有的。還是要謹慎些。會影響的就是接盤意願降低，大量釋出還是比較困難。畢竟之後利率還是有可能又調降，還要看租金調整狀況，過度交易不是啥好事。增轉貸的資金本來追求的投報率就應該遠大於2%，應該也是看自己投資能力了。增值件大部分看中的也不是啥租金投報率。出租專用的通常投報率也遠大於2%。混在一起看會有盲點。

出租跟增值分開看說好久了

看五大行庫房貸利率，2012~2015也是差不多2%。漲跌難預料

他們哪分的清出租件跟增值件

預售三房苦撐，快要跌破七千了準備入手精華區帶明星學區和平車

這位小弟弟，你知道升息到20%以上台北市人也老神在在嗎？

智商？台北房東本多厚阿之前東區停租多久，你有看到房東怎樣嗎

我也覺得就算升到20%以上台北市房東一樣無感租不出去加價就租出去了

台北=房產界的台積電 台積電回300了我就信台北會繃繃

可是台北市投客很少阿 你看版上有誰在玩北市

台北、重劃區、黃金店面 一間店面就上億，某樓是有多少地、多少資產來換？心裡羨慕可以直說，土地先不算，我家從公寓到店面甚至豪宅都有置產保證夠換

不要小看台北房東好嗎！我阿姨10幾年前買的房貸款早就繳完了，你升到20%她也不怕

你快點殺

升了再說

騙肖欸，花次長說火車頭欸

其實腦殘老妹無知到沒什麼好說 但有笑要推簽到一下 耶

台北市老屋最多，一堆早就貸款還完久居的在地人，是怕個屁？ 要逃也是充劃區先逃北市真的沒什麼投客啊，開發完全了短線題材相對少，中長期等待期間出租，投報率又不高

大逃殺的絕對不是台北市 而是其他超漲的地方

合宜宅漲1倍了,還在大逃殺....

沒那麼簡單，升息時租金還會調整，還要看整體房市波動，2%的物件通常主要目的都不是在收租，大概是等都更或利多而且總價2%投報率不等於現金2%投報率

推案量多地方吧 台北還好

台北籌碼滿乾淨了

不會 就算犧牲小孩教育 每天少吃一餐也要扛著房貸

最少應該是2.5%以上 我個人認為3%以上才有可能逃離朝但是要升到3%的話 通常還有其他更嚴重的問題發生了

我台南報酬率是11%，傻子才買台北x d d

生活圈近幾年買台北的主要自用；不論店面還是新成屋，前者有開業擴張版圖，後者有父母買給小孩。至於買來暫時出租的也有，但那是錢多又剛好後勢開發看漲，兩間一樓新店面三億五，最後租一個月七十萬左右。台北租金報酬確實不高，但老實說比流動性還是挺好的；高總價符合行情基本上都不會賣太久，舉例我家三月剛簽約的中古豪宅，上下樓兩戶也成交了，另外考慮過的兩個同規格社區各一間也都成交了，不到幾週的時間，總價都落在一億左右。這種高單價、高總價的物件，富人主要還是會挑台北精華區買，要活絡資金再向銀行增貸、房貸投資本業、副業甚至股市都很容易也賺更快資本夠大就是求穩，頂多事業有需要才會去外縣市買地，資本小才需要找租金報酬高又容易翻倍漲的炒作物件

鬼扯，安森第一排如果電梯大樓降到單坪百萬你買不買？如果想買那逃個屁

投資客會玩台北蛋黃區?

投資需求跟自住需求放在一起討論？

獨立套房4%路過

怎麼可能升到2%以上 台灣很難啦現在買房就是安心等漲就對了 一堆人在嚇你

槓桿開很大的最好還是小心一點，上週以前也沒幾個人料到直接升一碼，也一堆人在說房地合一稅2.0不會溯及既往，這個政府現在就是一直亂搞沒原則。

放心，政府認證火車頭，絕對繼續衝

投資客應該都玩不起台北蛋黃區吧 那是財團的天下

沒看過爛股票？多頭時小漲 空頭時一起狂跌