板上先進們大家好，
由於鑑價與貸款成數皆有嚴重落差，
目前已做好賠錢違約的心理準備。
想請教的部份是：違約金是有上限的嗎？
我的合約書上並未登載違約金上限的部份，
但是查到行政院的「定型化契約應記載及不得記載事項」上有說不得超過總價15%
想請問這種情況是以我簽訂的合約為主嗎？或是有機會打民事降到15％？
房屋總價約600，鑑估500左右，目前核貸300（還在喬但不抱太大希望）
已丟160進履保這樣。
另也僅以自身不懂事搞出的悲劇提醒大家3成並不安全。最近房貸政策似乎有變嚴格，
建議再多準備點。
還望不吝回答，謝謝<(_._)>

親朋好友或信貸都沒法借到差額嗎? 何必賠這個

去借錢硬抗都比損失160萬好吧 祝好運

依法規就最高15%沒差多少不要賠這個

買哪邊差這麼多啊？

前面有版友提過...銀行爛頭寸多信貸寬鬆，覺得你趕緊多問其他民營銀行

信貸的部份銀行方表示現在查很嚴，必須等履保結清之後才能

去信貸

是預售屋嗎？還是成屋、中古屋？

你只問一間銀行嗎？這應該中古老屋吧

15%是對建商

找個人幫你信貸欠人情也是一條路

銀行問兩間，不過說來話長。12年華廈，地點小坪頂。

銀行多問幾家 不然就向自已公司借看看

>15%是對建商 了解...謝謝說明！>聽起來不急欸 下禮拜完稅QQ

中古屋哪來定型化契約..那是預售屋才有你這個就是按照你們合約上面寫怎麼賠

成屋買賣也是啦！原po合約沒寫，你打去問消保官啊我

>問消保 有道理，對保完打去問問QQ 人情債的部份考慮中。

小坪頂銀行會怕吧

不是啊！你銀行都估不到額度你還跟它對保？成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

所以我都先鑑價問好再談

喔喔我說明不夠清楚，銀行業務表示這禮拜會再爭取，最慢

去信貸呀 除非所得比過不了放貸警戒線

合約沒寫應該可以協商吧(?

現在有人中古屋不比照範本簽的嗎？疑惑

淡水小坪頂...有問淡水一信嗎??

感覺成數與還款能力有關，你的薪資所得如何？

月薪實領超過七萬，三張卡每月總共刷1w5左右且準時全繳，聯徵去年底自己查過是滿分補充：目前無其他貸款/欠款

這條件居然還不過QQ

一信沒有耶，完全無往來也沒想到

才差140萬 還不到放棄的地步啦

感覺本身條件沒什麼問題啊

不要等銀行業務吧，趕緊問其他間，依你的薪資水準很難想像會被一百多萬刁到...找人借你也可以啊！

你是不是存款不夠多啊@@

一般遇到這些問題仲介或代書都會幫你想辦法..都沒經驗就直接跟屋主買特殊中古物件也是勇氣十足XD

淡水一信/中小企銀都問看看

薪水是拿現，還是有入到帳戶？

去加房貸line社群裡面一堆業務可以幫忙初估，一兩天就能問到好幾家了

而且銀行估不到應該很樂意推銷你信貸啊 你是問公股？你先去loan板發文講清楚需要搞不好今晚就解決了lol

物件 應該也是個問題 只能貸到300萬不是地段真的不行 就是屋況真的太差

我是透過仲介買的喔，在談的時候也是說7+1甚至8+1都行，但是鑑價輕鬆帶過（這個真的要注意…有下次的話）。結果鑑價/成數/信貸全部出事。我其實有跟家裡借了（我出150家裡借100之後慢慢還），只是沒想到差這麼多…orz

屋子拿去2胎也可以搞個200萬 結果整間只能貸300

賠這種錢幹嘛？

信貸部分上方說明過囉，撥款時間會被卡。 還是業務唬爛我？？

簽約前 沒有先鑑價嗎代書會有辦法的啦@@

現在鑑價真的完全跟不上實價要很小心

你現在這份工作有超過一年嗎

放棄可能要賠100萬,不管如何多問幾間,延期頂多先賠小錢

約屋主出來聊一下 等你信貸下來再交屋 延後一點就好了啊

>鑑價。仲介說簽完再拿合約書跟謄本才能送鑑估@@

該不會5樓那間吧！小坪頂房子不好貸，問問代書的銀行吧

題外話我有聽過認識的代書幫人墊一千萬的票LUL

薪水七萬，沒有其他貸款、聯徵滿分

>年資 現職九個月

…信貸應該沒問題啊

都嘛自己找銀行先鑑價了現職9個月 比較不討喜

現在洽談的業務正是仲介、代書同時認識的，所以可能也出

不過跟聯徵沒關係啦 你把交屋時間喬一下就好了吧

9個月= =.......不是阿你這個成數一定被砍的...

loan板發個文看看 哈哈

我也覺得交屋時間喬一下就好了，不用賠這個錢

loan一堆菜鳥，根本不知道小坪頂難貸

我一買一賣 都可以先做1.6 履保結清後換約1.31

不要違約協商付延遲利息讓你去籌錢就好..這常有的事

家裡100萬、自己支出150萬，貸款300萬，差50萬

你這信貸時間問題 找銀行跟代書協商一下就好了啦

找個女朋友 叫他幫忙出50萬（？）

好的，晚點會試試最近很夯的Linebank&去loan板問問，感謝大大們的建議qq

房子過1/3給她XD

那個仲介如果真的講7+1、8+1可以，會不會太唬爛嘴...照樓上講第一件假結婚真人頭的案例要產生了嗎 哈哈

就…鑑價的名詞陷阱囉，我也會提醒朋友們要注意…

找地方農會看看

我以為買賣前 先找多間銀行去鑑價了解個大概行情是常識了沒想到還有大大會在2022中招 真是太不小心惹

好奇為啥簽約前能找銀行估價？

我覺得收服務費的搞成這樣很瞎

我是只會寫程式的生活智障…這次會好好檢討自己Orz

銀行有地址調資料都會先初估，問不用錢為啥不問？至少會先知道那地段是不是有狀況有啥限制

問看看台中銀行+信用合作社

是的，尤其不是在銀行認為的市區，鑑出來的價格也是蠻殘忍的

代書找的銀行業務核下來的額度比我自己找的還低，原波不要

簽約前記得要丟給銀行估價…跟親友借錢吧 不要了那個錢

不要輕易放棄

請仲介跟屋主協商延後交屋，你趕快辦信貸

小坪頂這地方算比較偏,所以建議原po你找淡水一信,三芝石門

趕快多找幾間銀行吧，去找親戚家人借都比賠違約好

才差50多萬,你或家人現在都借得到吧

淡水還有規模更小的淡水信合社就是了...淡水一信比較大,靠小坪頂有竹圍分社

鑑價沒到差100萬可以理解 但銀行給你貸的成數太低了吧才6成 第一間 又沒背貸款 這樣很傷啊

想問一下青安貸款不是普遍都能鑑價8成，還是要看地區的嗎？

條件太差 地段不好 屋況 什麼的都會有影響啊磚照 rc 建築工法也會影響屋齡什麼的都會影響

銀行鑑價很迷 多半內部自己都不只一套標準還有人情件

有些銀行還不做某些區域XD

7+1 8+1都沒問題 簽約後才能鑑價 這.......

以後要加一條貸款成數不到 契約不算啊 慘

去借你借不到嗎 這差額又不是十分離譜為了這點錢賠一百多萬太不值得

你違約直接賠一百六以上 想辦法生錢吧

小坪頂的土地分區應該是山坡保育地

差140找中租用車貸啊，利息很高但是秒撥款不然去找代書貸款合法借錢管道太多了

差一百萬隨便湊也有吧

差50而已？那就中租啊，綁約六個月

請問7+1、8+1是指什麼？

銀行核貸的數字，需要你的對保才會打錢入履保戶頭，當初看到300萬的時候為什麼不換間銀行試試？

想辦法借吧又差沒多少 銀行信貸 融資公司 合法當舖

需要的話站內我給你中租業務

找版上的人收啊, 你自賠100, 物件如果沒買貴應該有人願意救你

>看到300萬的時候 1.這個數字昨天晚上8點出來，業務表示送

幫QQ

我前年底買500，彰銀才估400，信合社淡農都不貸

-2成，我也是頭很痛。下次會記得用文字紀錄。

這種金額不大, 直接付現都可以, 連貸款都免了

應該是你聯徵出問題，分數過低，突然被砍額度

現在風險係數抓很嚴

不過我隔壁去年底買650附近，直接合約價八成貸

但前提是你600這物件 買價不能買貴拉, 不然你買貴自砍100也沒屌用 XD

我不知道你堅持原本那間銀行幹嘛 都擺明婊你了還不跑開放樓下報名平轉-150

這物件只能貸300 誰那麼有愛去接刀=__=

看到了, 是小坪頂... 可以理解為何只貸5成了 XD

多問幾間民營的銀行，你要避開公股銀行

科科 八卦山冤魂+1

我最近看預售,已經提高到4成自備了!終究是害了誰

真的有夠好笑 政府都給答案空了

不要放棄，趕快找地方農會或什麼一信二信合作…

有點好奇想借地方問一下，如果中古屋交屋前（已有履保）可以平轉嗎？

趕快去借吧，信貸什麼貸款都可以問銀行至少問個10家吧。不過差這一點找親人最快

怎麼還這麼不小心

當然如果物件不錯 我-100考慮 XDDD

可以吧@@ 我去簽約是我簽名 然後信貸給太太辦 屋子換太太名字他就在少100了 你又去-100佔便宜XD你這不是接刀 是補刀

我如果能提供差額有什麼方式能讓我獲利嗎@@

linebank信貸試試看

「至多」15%，已不超過「已付金額為主」

這點小錢，你有賠90決心，隨便也能找到半價借你錢的人

Line bank 很快耶可試試

民法有規定違約金上限

你把你的缺額跟還款計劃寫一寫吧，計劃沒問題的話，板上拿得出的人很多，沒有多少錢的事情

還缺多少，如果信用沒問題，交屋後有還款計畫，站內信我，我可以視情況幫你

我也遇過銀行行員說沒簽約不能鑑價 請問真假?

真的啊，你沒簽訂合約，銀行根本不會有後續的動作

沒簽約之前的動作都只能算估價

簽約也不準，我朋友簽約後銀行調聯徵發現有一期卡費遲交，立刻調高利率

初估可以上網查,比較保守,自己再抓一下,就差不多了

沒簽約我去問幾間銀行可不可以幫我大約看一下價錢根本沒理過我的....

我也是遇到類似，2/24申請房貸，到今天3/22了銀行還在審核，合約下個月中交屋，準備明天申請第二家銀行試試了

那是看人脈 我都丟個地址給認識的銀行負責房貸到 他們就會給個數字 但後來我觀察都會比後來貸款金額低一點 但至少也是一個參考

其實有上某間銀行的線上估價輸入地址試算過，高估非常多

有熟識的專員都可以初步估價的

感謝大家的意見qq甚至有願意借款的板友，真的很謝謝不過我再努力看看！

加油！

找石門農會，我同事用女兒名字買摩納哥，他女兒23歲當汽車業務未滿1年，也能貸400萬，PS:我同事不可能當保人，因為他有跟銀行協商，條件爛到爆

差幾十萬沒必要放棄 你又有不動產頂多是交屋後到信貸前的短期週轉罷了 最差問代書民間借貸三個月了不起就是差額150的10%左右的利息手續費

哇靠~八卦山你敢買喔

大家都好熱心

法律方面：起訴違約金酌減

你只要貼40就能解決了

房板太溫馨+熱心了吧QQ。感覺是被這波授信限制打到祝原po順利湊到足款啊！

推文很溫暖

找汐止農會！！ 家裡有土地都可以抵你被房仲害慘 傻傻的

沒先做功課唷，從去年就開始出現鑑價跟不上實價登錄

找個有信用的房仲去頂下來 加價 換約 多砸10萬找好的房仲都有配合的信貸公司

去信貸看看吧

換一家銀行估看看？

找富邦看看，富邦有估高一點，但利息也高一點

你要不要趕快去隔壁loan版問一下啊？！

鑑價沒問題， 主要是核貸部分 你可以再找個保人核貸成數就會提高

再次謝謝大家回覆，方才已送出LineBank的信貸申請，後續有結果再補充回來，謝謝QQ

另一個保人可以是你爸媽 只要他們能夠拿出資產證明 房貸成數提高自然就不用信貸，再者你是首購吧？ 首購基本上都可以核8成貸。

代書沒幫忙多找幾家銀行問看看嗎？

月入七萬，信用滿分，如果信貸下不來，通常問題出在你身上多找幾間銀行就能解決，結果你一開始堅持跟婊你的銀行貸款

只要是信貸 都會聯徵，聯徵一次就扣分 你要知道銀行之間的遊戲規則 為什麼叫你找合作社與農會 他們比較不看這個他們看抵押物

是...我應該一開始就多送幾間的，真是決策錯誤...貸款的故事是這樣的，一開始先找親戚任職的銀行（官股），

我當初找好幾間 房仲代書都不會幫你，就覺得他們更想要你的違約，因為他們根本沒差，台灣房仲素質出奇的爛

一週後核貸GG（但是還比現在好一點，乾），因此找代書求助然後代書推薦現在的銀行，然後上禮拜通知500*0.8，最後就前天晚上通知的變500*0.6這樣。我好像太相信人了吼QQ另外上面提到富邦，有透過關係詢問的結果是不建議送件，原因是土地使用區分是山坡地保護地建地啥的

原PO再努力多找幾家吧！不要放棄啊！

找銀行真的要靠自己沒錯QQ，當初找銀行找到一星期幾乎沒睡覺，整天在算數字。仲仲代書找的銀行未必比較好

沒押貸款成數！？

銀行一定是看到你不好的條件所以不想貸給你

先送官股銀失敗再送代書第二間...連續踩雷包ㄟ你聯徵被調那麼多次 難怪吃大虧@@

官股那間失敗很致命，之後送聯徵的銀行看到會怕

有認識的去年也買在小坪頂 總價950左右銀行放貸七成。該社區還一堆張維剛待拍賣的物件覺得你是送授信的策略有問題導致現在騎虎難下

銀行端也可以問問，是不是利率高一點但貸款成數拉高或是還款年限縮短，改15年的貸款但成數拉高再不行就買些金融商品但貸款成數拉高再怎樣都比違約賠近百萬來的好

所以是先送民營會比較好嗎？

不過官股那邊為何會失敗,地點問題嗎??

原PO似乎是銀彈（不管是個人或是親友支援）比較不足的首購，好奇會選山坡保育地這樣的物件只是因為比較便宜嗎？房仲在帶的時候沒給你什麼建議嗎..

官股那邊因為土地使用區分跟實登登關係，最後核33x，本來不想找家裡幫忙所以改找代書/仲介推薦的民營業務。接下來就是上面的400變300故事了，只能說文字紀錄跟錄音真的重要…不然我現在也拿不出證據。然後對，本身預算抓600。考量機能以及有車位電梯這些點之後覺得可接受就找小坪頂惹，沒想到這麼難搞.

實在不懂什麼錄音、證據就是物件不佳、年資未滿一年、官股已送件有聯徵資料

只是想佐證自己的講法而已，沒別的意思..

造成這樣的結果，在銀行還沒正式核貸簽約前本來就是參考，一切要以黑紙白字為證。板上已經提供諸多方法，快去試吧。不要還在，在意之前口頭給你的條件。於事無補好嗎？

已經不在意了，不過謝謝您的鞭策。

還有一招。主動問銀行買房貸壽險提高成數或是增列保證人

另外請教在寫正式申請書時，貸款金額及利率留空是正常的嗎？

請問樓主的物件是幾年屋？鑑價追不上漲幅現普遍存在六都房市 剛我仲介跟我說他二月成交一戶漲很多的物件有貸到八成 昨天剛交屋 但那是六年屋

給原po，我自己在寫申請書時上面都是填最優惠最扯的條件，房貸專員說反正到上面一定會砍，不寫白不寫給你參考

我也是同樓上

啊 看到前面推文有說是12年華廈

青年貸款無法嗎？

是你地點太差吧？

買到600是真的有點高了，目前都還有500的物件

剛看了一下，還真的有個物件從668直降558…qq

平地才抓3成 小坪頂...

看看有沒有保單或是基金股票可以質借的吧

差沒多少跟和潤借就好了啊

一般人沒有簽約很多銀行根本不想理你，怎麼可能幫你鑑價啦，這件很明顯就是銀行認為你買太貴了吧。多找幾間看有沒有能照成交價給成數的，如果你是找大型仲介，有些合作銀行鑑價會參照成交價

鑑價問題可能無解，問問房子附近有設分行的銀行看看，賠這錢不值得，金額也不大，你有去向公司人資求救看看嗎？

那附近最近的應該是要到淡水竹圍,淡水一信與淡水信合社.農會可能有分會吧...一般公民營銀行都在淡水捷運站跟老街那邊

信貸一下 ㄍㄧㄥ一下