推 QAQ116: 賣四買二？我大新竹可是買六呢（我苦主 03/23 13:43
推 sdhpipt: 元PO要先理解 不管買幾賣幾 本質上總額都是買方付出來的 03/23 13:43
推 piliwu: 買6是你賺到了 03/23 13:46
稍微回一下 為什麼說買6是賺到呢?
首先要有觀念 除非賣方不理性 不然考量售價一定是扣完仲介費實拿
然後 不管買幾賣幾 全部的仲介費 本質上都是買方出的
那麼我們回到賣方的想法:
假設賣方想要實拿1000萬
買2賣4之下 1000萬/0.96= 1041萬6667元 <-成交價
買方付 1041萬6667元x0.02= 20萬8333元
賣方付 1041萬6667元x0.04= 41萬6667元
合計仲介費 62萬5000元
買方6%全付 則成交價是 1000萬
買方付 60萬0000元
合計仲介費 60萬0000元
有沒有發現買方反而少付了2.5萬元? XD
根本不是苦主啊 反而賺了一點
作者:
jc761128 (Aries)
2022-03-23 14:03:00灌在成交價可以貸款阿ccc
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-03-23 14:04:00噫，好，我已經跟仲介說我買10
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-03-23 14:17:00唉 常在交易都知道 反正墊上去的費用也是下一手的成本 主要是你買到的物件到底好不好脫手
這樣買房同時還能讓自己成本墊高，未來在賣屋時的稅扣少一點
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-03-23 14:19:00阿不過你如果是打算還完的 那根本沒差那幾趴 攤進去房貸根本沒多少錢
作者:
az0102 (az)
2022-03-23 14:55:00還有房地合一稅減少，實際上賣方也更得利一點
其實這招對買方最致命的缺點就是到時候要賣，被認定獲利會比較高還有對賣方而言如果有重購退稅需求，也會被影響
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-23 16:39:00房地合一稅賣方沒服務費還是能減30萬更願意讓一點被認定獲利比較高哪有影響？你買航運股會在意他不到兩年前20元買的嗎？我買中古屋知道前手賺了20%以上照買啊比的是市價你比他成本幹嘛用房地稅後屋主淨賺算買6差更多
房地合一買方仲介費也可以全額算取得成本啊賣方也一樣 仲介費可以當成本扣除的 所以實際上沒有差