房板各位前輩晚安
如標題所寫的，
想詢問是買第二間房的可行性或其他解，
目前的經濟狀況是：
人在新北工作，年收80~90萬之間，浮動程度視公司業績而定，
工作穩定薪資短期幾年不會大起大落，現在保底就是80萬左右，
不主動提離職的話基本上過著跟公務員一樣的生活，
有一間房在中部還有20幾年的貸款，月房貸22K左右，
一年扣除花費包含中部家用、北部生活支出、保險、房貸等，
本人物質慾望不高，每年可以存下30萬左右。
現在想在新北買的是一房一廳套房，
因目前是與人合租，租金便宜但太太太想要有自己的生活空間，
看上的是2025年交屋的預售，總價可能800左右，
現時點手頭資金有100，到2024年底預估能存到190或更多，
即使是2025年初馬上交屋的話，扣掉兩成頭期與規費最少還剩下20，
越晚交屋的話存款越多，
沒有想要太多裝潢，基本家具進駐即可，
第二間的房貸預估順利貸到八成、30年的話，月還款應該也在22K左右，
乍看之下資金轉得過來又不至於讓存款歸零，
是有想說晚一年再看存款更充裕，怕的是漲幅吃掉我存款的速度，
畢竟是死薪水也暫時不考慮兼職，
未來人生規劃就想要一個人過，也不會想要養寵物，
看上的地點離公司不會太遠，距離捷運站走路5分鐘左右，
生活機能也是熟悉的環境，
真的太想要有一個人生活的空間，又怕自己有沒有考慮到的地方，
目前擔心的只有套房能不能貸到8成而已，利率高一些是預期內的事情，
不知道自己還有沒有漏考慮的，
或是有其他選擇、方向能指引參考，因此上來發問求解，
還請房板各位前輩開釋，謝謝。
補充說明：
中部那間是買給爸媽住的，雖與當時買價相比漲幅50%左右，
地點、天氣、生活習慣對爸媽太熟悉，
所以不可能賣掉中部那間換成北部的2~3房。