作者:
Today5566 (today5566)
2022-03-23 17:34:07房板各位前輩晚安
如標題所寫的，
想詢問是買第二間房的可行性或其他解，
目前的經濟狀況是：
人在新北工作，年收80~90萬之間，浮動程度視公司業績而定，
工作穩定薪資短期幾年不會大起大落，現在保底就是80萬左右，
不主動提離職的話基本上過著跟公務員一樣的生活，
有一間房在中部還有20幾年的貸款，月房貸22K左右，
一年扣除花費包含中部家用、北部生活支出、保險、房貸等，
本人物質慾望不高，每年可以存下30萬左右。
現在想在新北買的是一房一廳套房，
因目前是與人合租，租金便宜但太太太想要有自己的生活空間，
看上的是2025年交屋的預售，總價可能800左右，
現時點手頭資金有100，到2024年底預估能存到190或更多，
即使是2025年初馬上交屋的話，扣掉兩成頭期與規費最少還剩下20，
越晚交屋的話存款越多，
沒有想要太多裝潢，基本家具進駐即可，
第二間的房貸預估順利貸到八成、30年的話，月還款應該也在22K左右，
乍看之下資金轉得過來又不至於讓存款歸零，
是有想說晚一年再看存款更充裕，怕的是漲幅吃掉我存款的速度，
畢竟是死薪水也暫時不考慮兼職，
未來人生規劃就想要一個人過，也不會想要養寵物，
看上的地點離公司不會太遠，距離捷運站走路5分鐘左右，
生活機能也是熟悉的環境，
真的太想要有一個人生活的空間，又怕自己有沒有考慮到的地方，
目前擔心的只有套房能不能貸到8成而已，利率高一些是預期內的事情，
不知道自己還有沒有漏考慮的，
或是有其他選擇、方向能指引參考，因此上來發問求解，
還請房板各位前輩開釋，謝謝。
補充說明：
中部那間是買給爸媽住的，雖與當時買價相比漲幅50%左右，
地點、天氣、生活習慣對爸媽太熟悉，
所以不可能賣掉中部那間換成北部的2~3房。
繼續存錢 等今年升息 看看 說不定會有便宜的?但不確定
作者: FengJ (測試中) 2022-03-23 17:38:00
印象中6成左右喔
你買個新北套房800 等升息所以會修正多少？15坪以上好貸款 以下要抓6+1是最穩7+1不一定
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-03-23 17:40:00想扛可以，但銀行要不要帶給你？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-23 17:43:00然後第二戶限貸令，禁止轉約
扛啊，主要是怕未來政策影響到貸款撥款能順利下來是可以扛
作者:
tswen (T-swen)
2022-03-23 17:47:00撐不住
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 17:50:00你這有點怪怪的耶你說收入8-90萬我們算90好了，你年存30萬，等於一年開消約60萬分12個月就是一個月5萬
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 17:52:005萬塊先扣22k剩下28k？這樣28K要支應剩下日常開消跟保險？？怎樣算都很奇怪耶
3萬付新北的租金 跟家裡可能還要補貼家用加上「保險」吃喝玩樂一個月三萬蠻有可能的
作者:
zzxcaa (WOW)
2022-03-23 17:54:00第二間用太太名義買，貸款時你當保人？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 17:56:00不是啦...我意思是他剩下能動用的錢有辦法支應他的開銷？
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-23 17:56:00三萬新北房租加日常花費差不多吧，算省的了
作者:
zzxcaa (WOW)
2022-03-23 17:56:00應該他太太也有收入吧
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 17:57:0028k要扛下所有支出？
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-23 18:01:00月薪算75k，扣掉22加第二間22還剩31k阿，一個人夠用了吧，存不到錢而已
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-23 18:03:00就是把本來可以存300k拿去繳第二間房貸
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 18:03:00他扣掉月存一個月剩5萬再扣中部貸款月剩2萬8耶
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 18:04:00然後2萬8還要支應所有支出？不包含新北租屋租金跟水電？還有其他開銷？那如果這樣他一年就是只能繳30萬了我會去算他原本的是因爲怎麼看都怪怪
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-23 18:06:00總之我覺得有點緊如果有其他收入（比如爸媽）那不用考慮了...衝吧
作者: poeoe 2022-03-23 18:06:00
很OK
作者:
zzxcaa (WOW)
2022-03-23 18:08:00如果其中一間能出租那我覺得ok
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-03-23 18:08:00
看到你的敘述我還以為是我的自介 你這樣不ok 我自己過的很緊
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-03-23 18:08:00他應該沒有太太吧！是一個人生活～～但是你的資金太吃緊了～買房給爸媽住的房貸還要付那邊家用～如果有額外支出～你很難應付～
作者:
CIIIO (郭+)
2022-03-23 18:08:00台中那間回推約700萬 套房800萬 年薪100都嫌有點硬吧
作者:
zzxcaa (WOW)
2022-03-23 18:09:00我看成 太太 想要自己的空間XD 沒想到是very very的意思
作者: poeoe 2022-03-23 18:09:00
在新北租房也是一筆錢 不如直接買 衝吧
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-23 18:10:00最低標準權狀15->室內15 各家銀行貸款條件不一 別買太小的
作者:
yohappy (good~)
2022-03-23 18:14:00可能會持續升息唷
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2022-03-23 18:16:00太太太想要（O）太太，太想要（X）
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-23 18:16:00總之就年薪90負擔53，但是有房不用繳房租不用養家庭，打算一輩子一個人過的話勉強活的下去啦房貸不要超過1/3是五子登科還要花很多錢，原po又不要
這樣太難了吧是之後都喝水吃泡麵過生活？而且第二戶肯定貸不高你得準備更多現金
作者:
lynos (快樂就好)
2022-03-23 18:28:00你會想念遊山玩水，輕鬆自在的生活
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-23 18:41:00我是覺得買在好地點可以，人生還很長哪一天突然要用錢很好脫手，房子不是真的只買不賣，保持彈性就好
前提是薪資還會上去也沒什麼額外大支出捏的很緊繳不出來被法拍的案例太多了何必呢
作者: goodice (一水隔天涯) 2022-03-23 18:48:00
壓力會太大 勸你不要
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-23 18:48:00先重修國文，我以為是太太 太想要買想説結婚怎麼還跟人合租
而且央行都放話最近可能要推第二戶房貸成數管制了去貸的話肯定不會高你不怕的話再說吧
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-23 18:51:00我算一下，就是本來每年存的30萬變成去繳房貸，一個月繳2萬5然後月月光？？？
作者:
hunchu (不應該)
2022-03-23 18:53:00中部那間賣掉拿一筆錢請爸媽租房子呢？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-23 18:53:00一家三口都不能有人病痛，有其他額外的需求。不交女友男友結婚…
作者:
hunchu (不應該)
2022-03-23 18:54:00另外想說你還滿孝順的 買房給爸媽住
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-23 18:55:00如果父母有保險，每年至少多10萬收入勉強可以買
作者:
hunchu (不應該)
2022-03-23 18:55:00現在年輕人買房沒有爸媽贊助少見了 辛苦了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-23 18:56:00你自己也要有保險。還有，我覺得第二間還是套房，其實蠻難貸到30年的吧如果確定不結婚了，中部賣掉一起住新北啊。買個中大二房，這樣比較優吧。
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-03-23 19:27:00妳太太沒收入麼？太硬了吧
瘋了 我年收入快你10倍 我房貸不過也才抓7萬 左右你這樣會完全經不起任何風險
同意...誰敢保證 公司不會有起伏。我公司風氣很自由 我
我年薪多你一點點，之前也是過著兩間房月繳四萬多的生活，雖然很緊，但是還過得去，不過要背三十年就自己考慮了。
跟我情況差不多，我懂你，中部是不會動的我覺得可以買，我也想等再存一點後，在工作地買一間
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-03-23 20:14:00現在預售銀行也不一定貸得到八成，況且也不知道三四年後政策會變怎麼，越來越多建商頭期要你付三成，你抓太緊了
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-03-23 20:27:00
收入是原po的10倍就是900萬，貸款30年月繳七萬，總金額約2000萬左右！先不算稅金等問題，你二年多就能付清房貸，卻說不敢，不知道是炫富還是要房子等於年收入一次繳清才能買嗎？
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-03-23 20:49:00樓上，那推文看起來就是釣魚的，這種太誇張的不用理他= =
作者: rainbow321 (joe) 2022-03-23 20:57:00
有錢 你要扛幾間都可以
父母年紀大會增加醫療費用，除非他們自己能負擔。這筆錢是跑不掉的
2022-03-23 21:28:00
銀行應該怕你還不出來
作者:
vendee (外面好危險)
2022-03-23 21:32:00加油，真那麼想就買，但買郊區點便宜的一房一廳，用時間來換空間和一點餘裕，避免到時真的出意外就慘了別太高估自己跟低估可能的風險，特別是後援沒那麼強的情況
作者:
karachi (golf)
2022-03-23 21:51:00現在買套房喔...希望不要真的被套是不建議在房市高點去追套房啦，到時候修正第一個跌
怕豹。手上五套呢是說我也看成太太需要空間。中文真的博大精深套房我們指15坪以下。以前出了北市基本天塹是六成。但現在有了專做小套房的銀行。不一定只能六成。但你抓八成30年太樂觀。重點還是你要買的區域先去問一下銀行條件吧。地段 屋齡 你所在企業 影響不小。你先用20年六成去看看能不能負擔比較實在
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-03-23 22:44:00我是2025房貸結清 目前在看2025左右完工的預售屋 1000想買30坪新北好像選擇越來越少了
作者: jpwd (jpwd) 2022-03-23 22:53:00
現金流最重要，只要能撐住就扛得住
作者:
chrn312 (星星帶你回家)
2022-03-24 08:37:00第一間房價值有增加的話，看能不能跟銀行增貸
我建議你下手, 因為你目前在台北, 需要付租金曾經度過你這個階段,可以前一年先把隔一年的房貸存好就不會覺得有壓力;照你這case看起來,就是每年房貸50萬依據你的年收,一年還可以花30萬,完全沒有問題...還可以每個月扣5000定期定額買ETF