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自去年11月台積電證實到楠梓設廠，帶動當地房價暴漲，新建案的開價也從2字頭漲到3字
頭，甚至還有預售大樓最高開價一坪達38萬。不過今年下半年在靠近後勁捷運站將有建商
推出房價相對親民的預售大樓案，鎖定自住買盤，預計可能將房價壓在3字頭內。當地房
仲表示，目前楠梓房市比去年底冷靜許多，詢問度仍然很高，但投資買盤有轉為觀望趨勢
，對自住客來說也是好事。
楠梓房市歷經去年底一波暴漲，目前相對冷靜，詢問度還是很高。林佩萱攝
目前楠梓的房價開價一坪最高已達3字頭，預售案如「棋琴25重奏」開價31~34萬、即將進
場的國城「友樂市」開價一坪最高達38萬；至於當地成屋案，目前實價登錄揭露，「J
ONE」最高成交單價32.76萬，但包含裝潢費。
在楠梓房價暴漲的時刻，當地有建商將推出房價相對親民的大樓。今日上午寶藤建設在加
昌路的巷內基地舉行「得意居5」大樓案動土典禮，該案基地約164坪，將蓋地上11樓、
2~3房19~26坪，共43戶的電梯大樓。
寶藤建設總經理施政宏表示，該案基地近捷運後勁站、後勁夜市，生活和交通機能便利，
將在下半年開案，目前楠梓房市以自住剛性需求為主，開價待定，希望盡量壓在3字頭內
，「想讓大家都買的起房」。
寶藤建設總經理施政宏表示，目前楠梓房市以自住剛性需求為主。林佩萱攝
台慶不動產楠梓後昌德民加盟店店長張志忠表示，該案屬於後勁生活圈，近楠梓加工區，
屬於舊部落，多為屋齡三、四十年的透天，以前房價相對便宜，現在素地稀缺、整合不易
，當地的預售大樓案也是相對稀缺的產品。附近其他預售案如「聯上捷運之星」過去成交
單價僅1字頭，目前二手市場待售開價一坪約24萬，該區相較楠梓整體房價「奔3」的趨勢
，房價相對親民。
張志忠提到：「楠梓房市歷經去年底一波暴漲，目前相對冷靜，詢問度還是很高，但成交
沒之前熱絡，主因房價一下子漲太快，現在區域投資買盤的觀望氣氛已轉趨濃厚。」（林
佩萱／高雄報導）
心得：
新案預告房價「壓3字頭內」，難道要接近4字頭了嗎? (怕