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投資客準備逃 全台預售屋拋售年增逾3500件
全台房市最大咖導演「內政部」、「央行」做到了，繼丟出預售禁止換約轉售草案，及火
速升息1碼後，交易市場已起變化，據房仲業者統計，本月截至21日，全台預售屋掛網轉
售量，相較2021年11月增加逾3500件、增幅21.8％，桃園、台中、新北等房市熱區最爆量
；而民眾看漲房價的比例，也自2021Q4的71%下滑9％，來至本季的62%，亦有16％賣家擔
憂未來買家縮手，計畫加速脫手。
永慶房產今（23）日舉辦第二季國內房產趨勢報告，根據業者統計，去年預售屋買賣遍地
開花，新北、桃園與台中交易量體與金額堪稱全台之最，交易件數突破1.5萬件，而總銷
金額高達2000億以上。
觀察交易熱點，包括桃園市龜山、中壢、桃園及台中市北屯、西屯，與新北市三重、板橋
等7區，共成交2.26萬件最爆量，7區各賣超過2千件，相當於各區月售165件以上；另全年
交易逾1000件的火熱行政區，亦多達22個。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋回顧，3年前（2019）雙北之外的都會區，預售屋平均總
價都在1千萬內，新竹縣市950萬、台中市938萬為前二高，去年各都飆漲，平均總價統統
突破1千萬元，而全台預售交易量也逐年遞增，從2019年的3.9萬件、2020年7萬件，2021
年已達9.4萬件，市場呈現大豐收。
他說明，資金潮、低利環境，加上國內經濟表現優異、出口暢旺，激勵房市交易，也讓投
機炒作死灰復燃，「許多案子一開就被投資客搶光，自住客根本沒進場的機會，政府打炒
房是有道理的」。
政府一出手，投機客加緊銷貨？永慶房產統計各售屋平台數據，發現本月截至21日，預售
屋掛網轉售刊登量對比內政部擬定「預售禁止換約轉售」草案前（去年11月），全台物件
數增加逾3500件、增幅21.8％，其中轉售量增幅高的為台中（35.9％）、台南（31.8％）
、桃園（29％）、高雄（28.9％），而投資風氣盛行的新竹縣市，轉售刊登量意外僅增加
9.2％相較低。
另，日前央行緊追美國步調，國內利率也效仿升息１碼，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示
，１碼對房貸的影響力還稱不上嚴重，但消費者的預期心理已經出現改變，去年第四季網
路調查，有71％民眾看漲房價，本季的看漲比例，滑落9個百分點、降至62％。
此外，有46％消費者受「預售屋禁止換約轉售」修正草案影響，降低購買預售屋的意願，
新竹及台中購買意願，減幅超過4成特別明顯；陳賜傑指出，從消費者對於升息的承受度
回饋看來，若升超過3碼，將明顯造成還款壓力，而賣家也擔心買家因升息而縮手，有16
％賣家已有加速售屋的計畫。
政策掀房市震盪，葉凌棋表示，交易量高的地區勢必有其環境、交通、產業等優勢，如果
交易熱區轉售量也多，裏頭就是有短期炒客身影，現在政府打擊投機客，讓自住客有機會
理性購買，畢竟投機客僅看增值空間，但若要拿來自住，勢必得花時間思考屋內外條件。
他指出，今年房市的四大變數為地緣政治、通膨、貨幣緊縮以及政策面，預估上半年買賣
量約17.6至17.9萬棟左右，跟2021年同期相比，可略增0.5%至2%之間。（施智齡／台北報
導）
心得：
大家覺得這次政府打房措施，真的有可能讓自住客有機會買房嗎??