各位房板的大大
小弟第一次買房，訂金已付，最近要簽約了
想請問房屋鑑價問題，
以下為房屋基本資料，
房屋位於：台南善化區
（距離善化夜市，騎車5分鍾）
房屋類型：透天屋（新成屋，建商蓋好出售）
屋況：建案剛拿到使照，再2-3個月交屋
附近實價登錄：
隔璧巷子 （110/12月， 1坪21萬）
我買的建案 1坪25萬
網路上 富邦銀行鑑價系統試算能貸接近85成
網路上 中國信託建價系統試只能估900萬（1坪15萬）
找朋友代問台中商銀也是估900萬 只能貸720萬
我不知道問題在那....很怕貸不到7成5或8成
我本身是首購，年紀低於40歲，
建案地點也不錯，近善化市區，
也近LM特區，又是新成屋
個人財務狀況也還可以，應該是可以貸到8成
但感覺鑑價很低 ，想請問各位大大是怎麼回事
我需要再多問幾間銀行嗎？？
還是簽約後讓建商的代書集體送件去喬？

多問幾間銀行請代書再找吧 網路的系統價一定超低

還沒問過代書 只有網路自己查

建商沒辦法幫忙辦嗎？

建商有幫忙辦，簽約時代書會在，建商是說會集體簽約，集體送件

建商的價錢一般來說合作的銀行都會認

這是幾坪的啊差很多嗎

我的建案 5x坪，隔璧巷的建案 7x坪，他們總價是比我們高的了解，所以跟建商合作的銀行處理，應該是不用擔心鑑價的問題了？

放心吧 建商會幫忙搞定建商沒辦法貸八成 房子也不用賣了

……透天用建坪算 從頭就算錯了

謝謝各位大大的回答

要把土地跟建物分開拆算…從頭就錯 可能根本就瞎操心光中庭土地跟獨門獨院的價格就有差了只算建坪那是估價大樓 土地才是透天的重點

可能是我瞎操心了QQ

還有最近銀行前面都估的很低6-7成 人的條件進去就8成也不少

了解，地坪有2x坪，富邦網路鑑價系統是鑑高於我的買價的，但中國信託鑑很低

去年我賣虎尾寮仁德的別墅 初估都7成以下 台積電買方直接衝八成這一種用那些系統算根本都不準 找個認識的代書或是請建商代書先處理

你直接用建商簽約的銀行就沒這問題了

好的 ，感謝各位大大的回答，謝謝！

...跟建商買的安啦系統的都是很爛的粗估。尤其是善化這種超飆區域，搞不好還在用早期的數據，要過幾年才會穩定。那個沒啥路用

了解，謝謝，那我就請建商的代書處理了

一般新屋建商都有合作銀行 成數會給足

青年首購不用煩惱啦 公營行庫都會給8成或8成5

新成屋不用怕吧，就算建商配合的不給8.9成或全貸，叫業務代銷跟你講有誰跟哪家談到的去找同個銀行業務就好了

陽光LM嗎？

首購 建商 沒問題吧

房貸壽險才是通關密語通關密語說了成數就芝麻開門

謝謝大家的回答！

條件不夠好，就跟建商一起送吧

網路鑑價本來就是參考，可靠性很低

中信通常都鑑價很低

可找富邦 條件比較好